Załamanie sprzedaży dużego dewelopera w Polsce gigantyczny spadek o 56%

Lokum Deweloper sprzedał we Wrocławiu 29 lokali, a w Krakowie... 2. Dane za pierwszy kwartał 2025 roku.

[suluf]

a próbowali może podnieść marże?

[Banita77]

@suluf: Cóż, rynek się nasycił. Zakup mieszkania na wynajem krótkoterminowy już się nie opłaca z powodu nadpodaży takich mieszkań, do tego doszły absurdalne ceny i przestało się to opłacać. Mamy też niż demograficzny, więc dla kogo te mieszkania?

[mlotek_to_uniwersalna_odpowiedz]

@wypopekX: A to już nie sprzedaja dziury w ziemi? Do tej pory "drobny" fakt "nie mania" budynku jakoś nie przeszkadzało w sprzedaży ¯\(ツ)/¯

[tomasz-aleksander-barania]

jakby ktoś się zastanawiał jak to możliwe, przecież operują na tak absurdalnej marży że spokojnie mogliby obniżyć o 15%-17% i nadal zarobić. Tak mogliby... ale nie chcą. Wiedzą, że tysiące osób uzależniają wzięcie kredytu od rządowego programu. Wiedzą, że po wyborach prezydenckich ten program zostanie przepchnięty ¯\(ツ)/¯ Zainwestowali dziesiątki milionów w kampanię wyborczą nie po to, żeby teraz nie wyciągnąć z tego przynajmniej 10 razy tyle.

[Lukasq]

@tomasz-aleksander-barania: Albo po prostu zmowa cenowa wśród największych deweloperów. Oni się nie wyłamują, więc mniejsi też nie będą.

[tomasz-aleksander-barania]

@RKN_: "ratują" nas wybory prezydenckie. Rafałka będzie ciężko przepchnąć bo nawet uśmiechnięty elektorat jest podzielony względem pompowania kolejnych miliardów (których nie mamy) dla banków i deweloperów.

[a_moze_frytki_do_tego]

wyborna wiadomośc do porannej kawki

[ewolucja_myszowatych]

jest już nowy Bóg który nie wymaga sprzątania i odmalowywania po patologii. Kto się nie załapał w 2023 ten już nie wsiądzie do tego pociągu i zostanie z niesprzedanym mieszkaniem (i wrzodami żołądka przez 30 lat)

[Jare_K]

@Wielka-Polska-Betonowa: *za 3-krotność rzeczywistej wartości. XD

[pawlaqq]

@Jare_K: jak określasz rzeczywista wartość nieruchomości?

[dict]

Ale jak to? Gigantyczne spekulacje na rynku wywołane dopłatami spowodowały wzrost cen, co sprawiło, że ludzie przestali kupować mieszkania?
Szok i niedowierzanie.
Kurde, miało wyjść inaczej.

[RKN_]

@dict niestety nie miało. Może być tak ze za chwilę kolejny program deweloper+ i cyk - mieszkania zejdą na pniu

[masz_fajne_donice]

@dict: Nie, gigantyczny wzrost stóp procentowych to spowodował. Po podniesieniu stóp kupna następowały tylko za gotówkę albo przy pomocy programów 2% itp. Na normalny kredyt bez dopłat zdecydowało się tylko około 25% kupujących w ostatnie 3 lata.

A za gotówkę ludzie przestali brać bo spadkowa perspektywa nie zachęca do inwestowania w nieruchomości w PL obecnie.

Cena za m2 dalej odpowiada średniej płacy w PL tak jak 3 czy 5 lat

[TeresaKorolInvestments]

Zdziwieni, że nikt nie chce kupować klitek 20-30 m2 za 500-600 tysięcy.

[Darko69]

@TeresaKorolInvestments: To są dla wielu apartamenty a podwórko to dziedziniec.

[Kwaczek]

Ludzie kupią za każdą cenę, jakby dostali kredyt. Wtedy nie patrzą, jaka cena ze m2, bo jak się ma 30 lat, to kredyt na 30 lat jest niewyobrażalnym okresem czasu.
Ale kredytu nie ma i my powinniśmy dopilnować, żeby rząd nic nie wymyślił. Może wreszcie ceny znormalnieją.

[Dlkvv]

@Kwaczek Kupowali, bo mieliśmy lata dynamicznego wzrostu zamożności i zerowego bezrobocia.

Teraz mamy załamanie na rynku pracy, wszędzie słychać o zwolnieniach, a demografia też robi swoje. W takim położeniu Anetka zarabiająca średnią krajową nie będzie tak chętnie kupować mieszkania 40m2 za mln zł, gdzie do oddania ma 1.5 mln.

[Dlkvv]

@Kwaczek Tylko kiedyś było w zasięgu zwykłego pracującego. Dzisiaj managerowie średniego szczebla, czy programiści muszą się zadłużać na 20 lat, by mieć te 3 pokoje xD

Ich odpowiednicy 20 lat temu stawiali dom pod miastem za gotówkę, a nie kisili się na 50m2.

[too_late_to_be_true]

Koniec PiS - koniec pompowania inflacją bańki nieruchomości, pozostało już tylko 10 lat dopłacać z budżetu Państwa do 92 tys. umów BK2% które przyznał Waldemar Buda z PiS (średnia dopłata do każdego kredytu to wg szacunków 150 tys zł)

[theximon]

@too_late_to_be_true: ale wiesz jakie partie głosowały ZA ustawą?

[nirvikalpasamadhi]

@too_late_to_be_true: o koalicji deweloperskiej się zapomniało?

[Y0knapatawpha]

niech giną

[gamersgen]

za 350tys moge kupic 2 pokoje, ewentualnie w Poznaniu. Inaczej w ogole do mnie nie przychodzcie ze swoimi 500 600k 'ofertami'

[Maroman]

@gamersgen: To sobie poczekasz. Chyba, że zaczniesz się interesować amerykańskim stylem, życiem w samochodzie.

[gamersgen]

@Maroman: mam czas zbieram inwestuje pieniadze, nie mam na utrzymaniu chmary fachowcow i kredytu deweloperskiego pod inwestycje terminy i inne korpo dev bzdety ( ͡° ͜ʖ ͡°)