[acpiorundc]

kredyt 500k 30 lat stałe: ( przez pierwsze 5 lat najniższe dostępne ):

BK2% -> to rata ok. 1900 zł.

W 2024 w styczniu dawano na ~6,9% czyli rata wynosiła 3300 zł
W 2025 w styczniu dawano na ~6,8% czyli rata wynosiła 3250 zł
-----
W 2025 w maju dawano na ~6,10 czyli rata wynosiła 3030 zł -> to był 1 miesiąc mniejszych rat ( i rozpoczęcie masowego refinansowania )
W 2025 w lipcu dawano na ~6,10% czyli rata wynosiła 3030 zł
W 2025 w listopad dawano na ~5.90% czyli rata wynosiła 2970 zł
W 2025 w grudniu dawano na ~5,75% czyli rata wynosi 2920 zł.

Wg. różnych danych stopy % mogą spaść do 3% + marża 2% => stałe 5% w 2026 czyli rata wyniesie: 2700 zł
Jeżeli marża będzie wynosiła 1,5% => 4,5% czyli razem 2550 zł i to jest raczej max jaki e.w da się uzyskać w 2026 roku.

Spadek raty z 3300 na 3000 jakoś nie spowodował masowego ruchu na nieruchomości. A dodatkowe 300 zł też jest za małe. Jeżeli nawet spadną stopy % i kredyt będzie wynosił 5% to nadal będzie za drogo i to nie przez kredyt tylko pompkę BK2%. Trzeba będzie czekać do 2028/2029 ( bo wzrost pensji po 6-7% ) rocznie aby wyrównać BK2% czyli następne ( 2025+2026+2027+2028+2029 = 1 mln mieszkań ). Po prostu kredyt 2% był najgorszym wydarzeniem dla rynku. Bo teraz mielibyśmy ceny o ok. 20-25% niższe i dzięki obniżaniu stóp % mielibyśmy powolutku rosnącą akcję kredytową i powolutku rosnący popyt bardziej zdrowo bez FOMO.

#nieruchomosci

[lubaxd]

@acpiorundc: wołaj za rok pls