[mickpl]

Jak dotąd najlepszy zespół analityczny w tym kraju, czyli #wkpinvestments wszystko przewidział co do joty:

1. Zakończenie beki 2% spowoduje wygaszenie pompy, ale nie od razu, bo będzie jeszcze krążyła kasa uzyskana od bekowiczów. Z końcem roku analitycy WKP szacowali koniec pompy na przełom kwietnia i maja. I tak się stało.

2. Deweloperzy są w stanie wytrzymać przy zwolnionej do minimum sprzedaży ok. 6 do 8 miesięcy. I dokładnie w tym momencie roznosi się kwik i zaczynają się "promocje", które są zakamuflowanymi obniżkami.

3. Nie żyjemy w kraju milionerów. Nie ma żadnych mitycznych funduszy. Bywa, że ludzie kupują za sporą gotówkę u dewelopera i ten się cieszy, że klientela taka bogata, ale ta klientela najczęściej tą gotówkę ma ze sprzedaży startego mieszkania (np. bekowiczowi co dostał dopłaty).

4. Stopy procentowe zostają bez zmian i Glapa bardzo wyraźnie pedzioł, że żadnego obniżania nie będzie. WKP przewidywało to na jesieni (a nawet podwyżki), a wszyscy bankowi analitycy z Twittera piali, że na teraz to stopy już z połowę spadno XD

Jednocześnie zespół analityczny WKP informuje, że kluczowe czynniki prospadkowe / prowzrostowe są teraz takie:

- sytuacja na rynku najmu, na razie oferta rośnie

- decyzje uchodźców z Ukrainy, czy będą przedłużać umowy, czy sobie wyjadą na zachód

- rządowy program kredytów 0%, na razie raczej na nie, ale możliwe są różne scenariusze

- decyzje polityczne co do cen energii, bo to głównie wpływa na poziom stopy referencyjnej teraz

Dziękuję za uwagę.

#nieruchomosci

[Sibu]

@mickpl:

Taguj #urojeniaspadkoidalne i lapaj sie za kieszen bo tanio juz bylo.

[pysznewpierdalator]

@mickpl: micky czemu ten błyskotliwy zespół najlepszych analityków ciągle mieszka z mamą albo u Pana landlorda?

A co do Glapy i jego wyraźnego poedzenia to już kiedyś móił o szkolnych błędach, tyle warte jego słoa

[karmazynowy_piekarz]

@mickpl: szkoda, że wykop to nie Reddit od strony technicznej. Możnaby podwiesić na tagu takie podsumowania i później sprawdzić jak się to zestarzało. Ale Michau wie lepiej więc mirko musi być sraką postów które giną z oczu po jednym dniu. Nie dla polaka dobry UX

decyzje uchodźców z Ukrainy, czy będą przedłużać umowy, czy sobie wyjadą na zachód

I koniec programu Ukrainiec+

[Imagination]

micky czemu ten błyskotliwy zespół najlepszych analityków ciągle mieszka z mamą albo u Pana landlorda?

@pysznewpierdalator: Bo zwykle działo się odwrotnie do ich przewidywań. Co nigdy nie przeszkadzało im udawać że wszystko się sprawdza i przedstawiać swojego zmyślonego udanego życia jako prawdziwe.

[Rozklapciocha]

@mickpl: nie wiem jakie te oferty najmu rosną, i gdzie niby tanieje, bo jak dzisiaj sprawdziłem mieszkania 60+m w Gdańsku, to ledwo ich kilka było.

[ukradlem_ksiezyc]

@pysznewpierdalator

A czemu ty się czepiasz ludzi zamiast argumentów?

[Yurakamisa]

@Rozklapciocha: w Warszawie np ceny najmu stoją w miejscu od przynajmniej roku. A mieszkań pełno na rynku i w sumie te co sprawdzałem 3 msc temu nadal wisza

[Rozklapciocha]

@Yurakamisa: a to Gdańsk, jedyne co zaznaczyłem, to metraż powyżej 60m, tragedia

[foneswein]

@karmazynowy_piekarz: wrzuć link wpisu do webArchive i za pół roku wyciągaj asy z rękawa

[dwarfguard]

@Rozklapciocha: teraz masz sezon przecież, to większość tych mieszkań wynajmują krótkoterminowo

[demimka]

@mickpl co to znaczy, że nie ma funduszy? Rozumiem, że ten, który kupił 4 całe klatki w mojej inwestycji jest wymyślony, a ja mam halucynacje z niedożywienia?

[Sabarolus]

@demimka: a ile to są te 4 klatki do całości rynku w Polsce?

[demimka]

@Sabarolus myślisz, że to jedyny fundusz? Ja tylko mówię o tym przykładzie w mojej najbliższej okolicy

[mickpl]

co to znaczy, że nie ma funduszy? Rozumiem, że ten, który kupił 4 całe klatki w mojej inwestycji jest wymyślony

@demimka: To nie jest "fundusz" tylko fliperzy co kupujo na handel.

[O.....a]

@mickpl: prosimy jeszcze o jakieś prognozy odnośnie WIG20

[demimka]

@mickpl widzę, że mam do czynienia z ekspertem https://vormvastgoed.nl/pl/over-ons/ faktycznie wygląda jak flipper

[Sabarolus]

myślisz, że to jedyny fundusz? Ja tylko mówię o tym przykładzie w mojej najbliższej okolicy

@demimka: swietnie, ale fundusze posiadaja w Polsce obecnie miedzy 20 a 30 tysiecy lokali. Rocznie oddaje sie w Polsce ok 200k mieszkan i odmów. Znaj proporcje

[demimka]

@Sabarolus ale nikogo nie obchodzą mieszkania w Bydgoszczy. Jak chcesz kupić mieszkanie w centrum Krakowa lub Warszawy to dla ciebie robi to różnice.

[toshibaas]

@mickpl: przepraszam czy nie zabrakło tutaj kilku akapitów dla lobbystów twitterowych WKP Investments? Czy to nie oni działają na zmianę sentymentu na rynku?

[Sabarolus]

ale nikogo nie obchodzą mieszkania w Bydgoszczy.

@demimka: mieszkanców Bydgoszczy obchodzą.

Jak chcesz kupić mieszkanie w centrum Krakowa lub Warszawy to dla ciebie robi to różnice.

@demimka: kumam, ze jestes z warszawy czy innego krakówka, ale to nie jest pępek świata xD