[mwl4]

Ostatnio pojawia się wiele wpisów sugerujących jakąś totalną apokalipsę na rynku nieruchomości i wieszczące gwałtowne spadki. Zastanówcie się, co się stanie kiedy skumulowany popyt przez pół roku na czyjeś pierwsze mieszkanie zostanie w końcu uwolniony przez gorącą informację, że projekt ustawy o kredycie 0% został odrzucony? Według mnie, większość tych ludzi pójdzie do doradców kredytowych po kredyt komercyjny.

Rok 2022 się już skończył, zdolność kredytowa nie szoruje już po dnie przez rekomendację S i wyższe stopy procentowe.
Para, która jest na UoP i zarabia razem 10 000 netto ma zdolność na 713 tys zł. Jeśli zarabiają już razem 15 000 netto, mają zdolność na 1066 tys zł.

https://www.totalmoney.pl/artykuly/ranking-zdolnosci-kredytowej
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Zdolnosc-kredytowa-dochod-15-tys-zl-czerwiec-2024-8764695.html

Podniecacie się wykresami o peakach ogłoszeń na portalach, ale zupełnie zapominacie, że wiele ludzi czeka w blokach startowych i może wyczyścić te mieszkania w góra kilka miesięcy.

#nieruchomosci

[Khaine]

Zastanówcie się, co się stanie kiedy skumulowany popyt przez pół roku na czyjeś pierwsze mieszkanie zostanie w końcu uwolniony przez gorącą informację

@mwl4: xd

To teraz ja:

Zastanówcie się, co się stanie kiedy skumulowana przez pół roku przez spekułę ukryta podaż zostanie w końcu uwolniona przez gorącą informację

[cudzylogin]

Według mnie, większość tych ludzi pójdzie do doradców kredytowych po kredyt komercyjny.

@mwl4: I tam usłyszą "przykro mi Panie Kowalski, ale nie ma Pan zdolności kredytowej :(. Pan poczeka aż stopy spadną."

[Czoso]

@mwl4

Jak idzie do góry to idzie do góry.
Jak idzie w dol to też idzie do góry.

Dziękuję za analizę

[kdgc]

@mwl4: XD chłopie, to w końcu nikogo z młodych nie stać na kredyt i mieszkanie bez bk0, czy wszystkich stać ale czekają na promocje? Banki też rozumiem w------e, wszystkim dadzą jak leci w obecnych warunkach bo co tam modele ryzyka i inne iksy dupiksy?

[Khaine]

I tam usłyszą "przykro mi Panie Kowalski, ale nie ma Pan zdolności kredytowej :(. Pan poczeka aż stopy spadną."

@cudzylogin: Szczególnie jak bank sam wyczuje nosem, że faktycznie mogą być spadki, to aby minimalizować ryzyko jest spora szansa że przykręcą na chwilę akcję kredytową. Już teraz bank ci nie da kredytu na nieruchomość która zdaniem banku jest wyceniona z p---y.

[mwl4]

@kdgc: jeśli mogą mieć mniejszą ratę to czekają, to chyba oczywiste. Natomiast to czy zdolność finansowa gra tu pierwsze skrzypce to wątpię.

[Khaine]

@mwl4: Nie no, na pewno nie ma znaczenia że na byle jaki obsrany kurnik w którym jest ryzyko że będziesz słyszał jak się sąsiad drapie po dupie trzeba wchodzić w kredo po same jaja na sam limit zdolności kredytowej i potem płacić 2x więcej raty niż za wynajem xD Młodzi BŁA GA JĄ o to by móc za to samo płacić 2x więcej i wydawać 50% miesięcznych zarobków tylko na

[Raytuz]

@mwl4: Tak będzie, wszyscy ruszą w kraju gdzie jest niecałe 6k na łapę średnio po kredyt 4k/msc na 30 lat, ,10zl kapitału 3990 odsetek

[mickpl]

Według mnie, większość tych ludzi pójdzie do doradców kredytowych po kredyt komercyjny.

@mwl4: Pójdą do banku, uderzą pięścią w stół i podniosą sobie zdolność kredytową.

[mwl4]

@Khaine: wchodzili i będą wchodzić po same jaja. Na horyzoncie już jest obniżka stóp procentowych bo inflacja jest nisko, więc jak nawet teraz rata jest wysoka to pewnie za rok będzie już sporo niższa.

[mickpl]

Na horyzoncie już jest obniżka stóp procentowych

@mwl4: Jakbyś słuchał Jaszczembia ostatnio to wyraźnie powiedział, że w tym roku zero szans, a jak będzie trzeba to nawet jeszcze podniosą.

[Khaine]

@mwl4: Twoje życzeniowe myślenie jest wprost nieprawdopodobne. Przyznaj się - ile masz kasy uwalonej w kurniki, że aż tak musisz autoterapię sobie na wykopie zapodawać, że wszystko jest w porządku?

Dosłownie ani jednego czynnika prowzrostowego nie ma poza odpaleniem przez rząd dopłat XD Absolutnie żadnego, nie ma dopłat = musi p--------ć, bo demografia, bo stopy, bo nieopłacalny najem itd.

[kdgc]

@mwl4: Tak wygląda indeks dostępności mieszkaniowej dla rynku bez preferencyjnego kredytu(na podstawie opracowania właśnie Związku Banków Polskich), to na pewno wszystkich stać i wszystkim banki dadzą od ręki ( ͡° ͜ʖ ͡°) W jakimś drobnym procencie stanie się to o czym mówisz ale nie przesadzaj co do skali.

[mwl4]

@kdgc: pomnóż tą dostępność przez skumulowany popyt przez pół roku. Niestety czekają nas jeszcze wzrosty raczej.

[Khaine]

pomnóż tą dostępność przez skumulowany popyt przez pół roku.

@mwl4: Czy ten skumulowany popyt jest teraz z nami w pokoju? Mówi do ciebie? Oczywiście nie istnieje skumulowana podaż w pustostanach które czekają na wystawienie pod dopłaty, prawda? xD

[OskariuszKonduktorski]

Zastanówcie się, co się stanie kiedy skumulowany popyt przez pół roku na czyjeś pierwsze mieszkanie zostanie w końcu uwolniony przez gorącą informację, że projekt ustawy o kredycie 0% został odrzucony?

@mwl4: Patrząc na średnią wieku biorących pisowską bekę 2% to raczej należy stwierdzić, że przyszły popyt został już skonsumowany w dużej mierze w 2023 roku. Brał kto mógł, bo PiS rozdawał kasę bez limitów. Bekę 2% brali młodzi - a

[mwl4]

@Khaine: nie znam dokładnych danych, ale zbudowanie bloku trwa około 2 lata. 2 lata temu nikt nie mówił nic o żadnych dopłatach. BK2% został przegłosowany w sejmie dopiero w maju 2023. To bloki, które mogły zostać wybudowane pod ten program będą dostępne w maju 2025?

[maryjuszpitagoras]

@mwl4 @mwl4 dokładnie masz rację. To chyba normalne, że każda para 25letnia przy zarobkach 5k netto na łebka będzie miała 140k na wkład własny + 150k na wykończenie mieszkania za 700k xD a potem tylko czynsz 1k + rata 5k

[mwl4]

@maryjuszpitagoras: dlaczego 140 tys zł na wkład własny? W dużych miastach potrzebujesz 10% wkładu własnego. We Wrocławiu do 800 tys zł na rynku wtórnym jest 810 ogłoszeń na otodom rok budowy 2014-2024: https://www.otodom.pl/pl/wyniki/sprzedaz/mieszkanie,rynek-wtorny/dolnoslaskie/wroclaw/wroclaw/wroclaw?limit=36&ownerTypeSingleSelect=ALL&buildYearMin=2014&priceMax=800000&by=DEFAULT&direction=DESC&viewType=listing

10% z 800 tys zł to 80 tys zł. Z pensji 10 tys zł netto są w stanie uzbierać tyle w rok, dwa?

Jeśli chodzi o deweloperkę, to fakt, raczej pary, która zarabia 10 tys zł netto

[kdgc]

@Khaine: Banki już teraz nie bardzą chcą dawać kredytów(nie mówię tu tylko o hipotekach ale ogólnie), bo co innego piszą w prognozach PKB, a co innego wiedzą i widzą z modeli(później wielce udają zaskoczonych przy każdych odczytach, że ojoj wynik słabszy niż oczekiwany ale to na pewno szum i inne ich p---------e). Domański musi apelować do banków, żeby nie wygaszali tak akcji kredytowej to raczej mi to nie wygląda na