[mirko_anonim]

✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Co zrobilibyście w takiej sytuacji. Zdewaluowany przez ostatnie 3-4 lata kapitał (w planach była akumulacja na dom + spokojny rozruch działalności przez kilka lat).
Obecnie trzeba z czegoś zrezygnować ew. kupić niewykończony dom w Polsce Z (20-30 km do najbliższego miasta powiatowego).
Dom służyłby nie tylko do polepszenia ogólnych warunków mieszkaniowych, ale też byłby miejscem na prowadzenie działalności.

Krótki opis sytuacji, kwestie stricte ekonomiczne.
Poboczne i związane z otoczeniem:
1) Obecnie brak opłat za wynajem, niskie ogólne koszty utrzymania (oszczędzanie na poziomie 75-80% dochodów rocznie).
2) Pogarszający się rynek pracy / nabywania usług. Tutaj obecnie totalna zapaść - próbnie wysyłałem zapytania do firm tak jak zwykle i odsetek odpowiedzi spadł z 70% do 10%.
3) Współpraca z dwoma firmami przy rozwoju produktów (90% czasu pracy), rozwój własnych produktów (10% czasu) - tu koszty pomijalne i będą zwiększać się jedynie wraz z potencjalnym zwiększeniem sprzedaży.

Plany:
1) Redukcja czasu świadczenia usług do 20-50% (to nie oznacza, że przychody z tego tytułu spadną proporcjonalnie) i skupienie się na własnych produktach. Do tego potrzeba więcej miejsca (i tak już trzeba).

Możliwości:
1) Zakup domu w porządanej lokalizacji, z niewielkim kredytem (bądź poczekaniem ok. pół roku z zakupem), ale kończy się to wyzerowaniem z płynności (nie licząc twardych rezerw ok. 5% całości).
2) Zakup / wykończenie domu w Polsce Z jakiegoś SSZ, spokojne wykańczanie tego (w rok), cały czas mając duży bufor kapitałowy.
3) Zakup lokalu użytkowego w okolicy i rozwój działalności tam. Koszty zakupu niewielkie, pochłonęłoby mniej niż 20% kapitału.
4) Jeszcze trochę przeczekać. Raz, że kryzys puka do drzwi, dwa wiąże się to tylko z mieszkaniem w gorszych warunkach przez następny rok.
5) Budowy domy od zera nie biorę pod uwagę, wychodzi +200k zł i zajmuje masę czasu (znam z praktyki).

Kwestie nieekonomiczne:
1) Zakup domu w Polsce Z - wioska, daleko do wszystkiego. Sporadycznie kwestie typu dostęp do lekarzy stałyby się utrudnione, dalej np. basen (5 vs 20-30 km /czasowo 5 vs 20 min/, 2-3x w tyg.).
Potencjalne problemy ekonomiczne jakby działalność nie wypaliła, nie byłoby szans na znalezienie pracy / zleceń w promieniu 70 km.
Mimo, że w takim przypadku nie zakładam innej opcji niż praca przynajmniej hybrydowo, ale mogłoby się skończyć koniecznością np. nocowania 1-2x w tyg., w większym mieście.
Kwestie rodzinne: szkoły w małych wioskach (podstawowe) są nie raz lepsze niż w większych miastach. Spokojne, każdy każdego zna, dużo zajęć dodatkowych, kulturalnych.
W przypadku dzieci problem zaczyna się dopiero w wieku nastoletnim, ale to względnie daleka przyszłość.
2) Lokal usługowy - byłby blisko, 200-300m, ale to kolejny budynek na utrzymaniu i nie ma wszystkiego na miejscu. Zabawa z mini remontem. Niby niedużo, ale jednak.
Trzeba wyjść i stracić czas na dotarcie, a siedzieć gdzieś 10-12h dziennie poza domem średnio mi się widzi. Tym bardziej, że nie pracuje ciągiem - zdarza mi się pracować nad czymś w losowych godzinach np. 23:00.
To by działało gdyby lokal był dodatkowym budynkiem obok domu.

#nieruchomosci #ekonomia

─────────────────────

· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: razzor91
· Autor wpisu pozostał anonimowy dzięki Mirko Anonim

[v-tec]

@mirko_anonim: pożądanej (albo porządnej, ale te słowa mają różne znaczenie)

#grammarnazi

[GOHAN]

@mirko_anonim: To ile ty miałeś tego hajsu, że 3 lata temu chciałeś z tego dom zbudować i jeszcze firmę rozkręcić a teraz nawet domu nie zbudujesz ? Coś mi się zdaje, że chyba przeszacowałeś już 3 lata temu....

[jacos911]

@GOHAN: Chyba kolega nie kojarzy ten PiSowskiej 39% skumulowanej inflacji w latach 2019-2023 która wygląda jeszcze gorzej na działkach, materiałach budowlanych i marżach budowlańców.

[GOHAN]

@jacos911: Zapomniałem o magicznej, PISowskiej, skumulowanej inflacji.... Gdyby nie ten PIS to byśmy nie mieli inflacji w ogóle.

[m.....8]

@mirko_anonim: poza mieszkaniem w top 3 aglomeracjach nic więcej się nie opłaca

Poza tym randomowi ludzie z internetu nie ułożą ci życia.

[saviola7]

szkoły w małych wioskach (podstawowe) są nie raz lepsze niż w większych miastach. Spokojne, każdy każdego zna, dużo zajęć dodatkowych, kulturalnych.

@mirko_anonim: Chyba mówisz o tych obok dużych miast, w bogatych gminach. Dobry nauczyciel nie pojedzie na wieś uczyć.

[mirko_anonim]

✨️ Autor wpisu (OP): > To ile ty miałeś tego hajsu, że 3 lata temu chciałeś z tego dom zbudować i jeszcze firmę rozkręcić a teraz nawet domu nie zbudujesz ? Coś mi się zdaje, że chyba przeszacowałeś już 3 lata temu....

@GOHAN:
Nie, to nie tak. Kapitał był akumulowany przez te 3-4 lata (skok zarobków) i jednocześnie dewaluowany (tego nie przewidziałem - dodruku covidowego, ujemnych stóp procentowych itp.).
W

[mirko_anonim]

Anonim (nie OP): Jakbyśmy mieli sensowne plany zagospodarowania, kolej, transport publiczny, a nie uzależniali wszystko od ruchu amochodowego i dużych ośrodków to małe miasteczko mogłoby być spokojnie epickie, a tak to trzeba się na zachodź wyprowadzać żeby coś sensownego znaleźć :F

─────────────────────
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował:

[programista15cm]

@mirko_anonim: tl dr zrezygnuj z konsumpcji