[dzem_z_rzodkiewki]

Czy ja dobrze rozumiem że jako flipper mogę założyć longa na nieruchy na dźwigni - podpisać umowę deweloperską - zrealizować zysk tylko jeżeli sporo urosło a jak będą spadki to oddaje mieszkanie deweloperowi a on mi zwraca hajs i zostaje z gorącym ziemniakiem?

Od 1 lipca jest zakaz handlu samymi cesjami więc tylko taki scenariusz może teraz obowiązywać?
#nieruchomosci

[mickpl]

@dzem_z_rzodkiewki: Dokładnie tak. Nawet deweloperka na to narzeka, że są gwarantem takiego lewaru XD Dlatego m.in. oni panicznie boją się zmiany trendów, bo na niektórych inwestycjach, jak zresztą pisał Tomek z Twittera, 70% zakupów to fliperzy.

[pojaszek]

@dzem_z_rzodkiewki: na pewno nie ma jakiejs kary albo zadatku za rozwiazanie umowy? Jakis link do tego co piszesz

[giorgioflojdini]

@pojaszek jest

[mickpl]

@pojaszek: Czytałem gdzieś, że obecnie nie ma żadnej kary. Są od jakiegoś czasu nowe przepisy, że możesz zrezygnować tak o, a deweloper zwraca 100% kasy. Dla flipera to spekulacja bez ryzyka.

[pojaszek]

@mickpl: to brzmi zbyt idealnie

[acpiorundc]

Czytałem gdzieś, że obecnie nie ma żadnej kary. Są od jakiegoś czasu nowe przepisy, że możesz zrezygnować tak o, a deweloper zwraca 100% kasy. Dla flipera to spekulacja bez ryzyka.

@mickpl: jeżeli tak jest to idę szukać dziury w ziemi i zostaję flipperem.

[lami]

@dzem_z_rzodkiewki: Czy ktos wie czy i ile taki fliper musi dac deweloperowi tymaczasowo zanim nie dojdzie do transakcji lub sie wycofa? Chodzi o wartosc % nieruchomosci. Czy moze byc to np. 0%?

[eehhh]

@pojaszek: ehh, nie sluchaj tego bajkopisarza micka. Ostatnio jak szukalem mieszkania to bylem u paru dewow i dostalem wzory umow rezerwacyjnych i deweloperskich - wyglada to tak: umowa rezerwacyjna - wplacasz 1% i potem masz 1-3 miesiace na podpisanie umowy deweloperskiej. A na umowie deweloperskiej przewaznie masz 10-25% zadatku - jak zrezygnujesz to deweloper zatrzymuje zadatek, ale jak deweloper zerwie umowe to zwraca 2 krotnosc zadatku

[kdgc]

@mickpl: Skąd wiem? Bredzę… Lubie Cię chłopie, ale bądźmy poważni, jakieś źródła cokolwiek? Ja wiem, że żyjemy w republice bananowej ale jak coś jest za piękne żeby było prawdziwe to najprawdopodobniej tak nie jest.

[panczekolady]

wyglada to tak: umowa rezerwacyjna - wplacasz 1% i potem masz 1-3 miesiace na podpisanie umowy deweloperskiej. A na umowie deweloperskiej przewaznie masz 10-25% zadatku - jak zrezygnujesz to deweloper zatrzymuje zadatek

@eehhh: Pozostała część dopiero po odebraniu mieszkania?

[eehhh]

@panczekolady: jak się dogadasz na płatność 20-80 (albo 10-90 itp) to tak. Niestety większość chce żeby płacić transzami, więc w miarę postępu budowy trzeba płacić deweloperowi

[Vetinari]

@mickpl: "Czytałem gdzieś" to jest źródło wszystkiego co tutaj piszesz?

[Sabarolus]

@mickpl: co to za bzdury? Który deweloper zgadza się na płatność 20/80 albo 10/90 obecnie? Normalnie się płaci transzami i tyle.

[Sabarolus]

@Vetinari: on nawet nie wie jak w rzeczywistości wygląda kupno mieszkania

[MichalStroz]

@dzem_z_rzodkiewki: w mojej umowie deweloperskiej był zakaz cesjowania umowy, więc nie wiem jak to robią ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[dzem_z_rzodkiewki]

@MichalStroz: bo handel cesjami jest już zlikwidowany, trzeba normalnie umowę podpisywać a później decydować czy realizujesz handel czy odpuszczasz

[PfefferWerfer]

jak się dogadasz na płatność 20-80 (albo 10-90 itp) to tak. Niestety większość chce żeby płacić transzami, więc w miarę postępu budowy trzeba płacić deweloperowi

@eehhh: 10-90/20-80 to było jak stopy procentowe były 0% i kredytowanie budowy nic nie kosztowało. Teraz najtańszym źródłem kredytu jest klient który się zadłuży na mieszkanie a deweloper tylko bierze kasę na bieżąco.

#!$%@? ponegocjujesz z ich harmonogramem.

[eehhh]

@PfefferWerfer: lol, chyba sam wiem jakie oferty otrzymałem od dewelopera - tak jak napisałem większość chciała transze, ale znaleźli się tacy co przystawali na 20-80

[PfefferWerfer]

tak jak napisałem większość chciała transze, ale znaleźli się tacy co przystawali na 20-80

@eehhh: Z kiedy te oferty? BK2% #!$%@?ła rynek totalnie i nie było wtedy dyskusji, bierzesz transze albo #!$%@?. Może jak spadła sprzedaż to jacyś mali deweloperzy mają nóż na gardle, ale giełdowi deweloperzy się nie zgadzają na 20-80.

[eehhh]

@PfefferWerfer: końcówka 2022, czyli dealnie przed bk2, więc dało się negocjowac ( ͡° ͜ʖ ͡°) no ale stopy wtedy były już wysokie