[T.....k]

Chyba znalazłem wreszcie sensowne mieszkanie dla rodziców. Jak negocjowaliście cenę, Mireczki? ( ͡° ͜ʖ ͡°) Ja po prostu wymieniałem to, co było moim zdaniem wadą i wskazywałem, że mieszkania na innej ścianie budynku (w tej samej cenie z metra) są ich pozbawione (np. okno na tory kolejowe), ergo powinny być tańsze, ale dostawalem max 3-5% rabatu, a to mnie nie satysfakcjonowało. Dajcie rady.

Pasti pisał, że BAŃKA PYNKŁA MIESZKANIA ROZDAJO ale niestety nic mi z tego nie wychodzi w praktyce, żaden z dewów mi -100k do ceny nie zaoferował. Nawet z miejsca postojowego za obowiązkowe 40k nie chcą zejść. Takie wyglądają mądrości pastiego w praktyce ( ͡° ʖ̯ ͡°)

Rynek pierwotny w Warszawie.

@pastaowujkufoliarzu daj rady jak gadać z tymi wyrwigroszami ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie

[pastaowujkufoliarzu]

@TypowyZakolak: trzeba mocno tupnąć nogą i powtórzyć kilka razy "cash is the king" ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[T.....k]

@pastaowujkufoliarzu: Nie działa ( ͡° ʖ̯ ͡°) A serio i mi, i rodzicom się podoba. Chciałbym urwać kilka %, ale bliżej 10% niż 1% ;)

Jakieś pomysły na sensowne argumenty?

[random123xdxd]

@TypowyZakolak: Z jakim dewem negocjuesz? Jak z DomDew to ze swojego doświadczenia wiem, że nic nie wytargujesz. U innych, mniejszych są rabaty, promocje i większe pole do negocjacji

[T.....k]

@random123xdxd: Robyg

[perfumowyswir]

okno na tory kolejowe

@TypowyZakolak: Ty to chyba lubisz ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[T.....k]

@perfumowyswir: Nie ukrywam ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Dziadek był zawiadowcą stacji, ojciec pracował na kolei w młodości, ja po studiach też tam trafiłem, jakieś fatum. Nadal działam w temacie t-k kolejowego, tylko od strony wykonawców teraz.

[armt]

@TypowyZakolak: Widok na tory nie jest wadą tylko niekorzystną cechą tej lokalizacji (wadą byłaby np. krzywa ściana albo niechlujne położony tynk).
Jak już się nie da urwać z m², to możesz próbować coś zyskać z opłat dodatkowych (np. za balkon/ogródek, piwnice czy miejsce parkingowe).

[BHN_LLU]

@TypowyZakolak: nic nie spada, więc trzeba mocno negocjować, albo odczekać z miesiąc dwa i wtedy jeszcze raz o ile nikt nie kupi próbować...

A żadna bańka nie pęka, wbrew opiniom spadkowiczów

[pastaowujkufoliarzu]

@TypowyZakolak: Myślę, że rozmawiać dalej tak jak to robisz, przekonywać racjonalnie porównując do innych lokali, do lokalnego rynku. Ale nie przesadzać też za bardzo w wyliczaniu wad, bo to irytuje. Druga strona też nie chce się poczuć tak jakbyś im robił łaskę, że w ogóle kupisz takie "fatalne" mieszkanie. ( ͡° ͜ʖ ͡°) Przynajmniej tak bym rozmawiał z małym dewem który decyduje o sprzedaży własnych lokali.

Nie

[T.....k]

@pastaowujkufoliarzu: No nie ukrywali, gdy zapytałem o negocjacje w rozmowie telefonicznej, że "cenę już obniżyli dla wybranych lokali i może coś dogadamy, ale za wiele nie". Może uda się na tym miejscu postojowym ewentualnie.

[zametr]

@TypowyZakolak: Robyg to jest twardy zawodnik. A przynajmniej był w 2021, kiedy kupowałem*.

[pastaowujkufoliarzu]

@TypowyZakolak: No to kwestia jak bardzo Ci zależy i jak trudno znaleźć mieszkanie o takich parametrach. Jeżeli bardzo się podoba a poszukiwanie zajęło dużo czasu, to też ma to jakąś wymierną wartość.

[inflacja]

@TypowyZakolak: dobrze przygotuj się do tej rozmowy. Będzie ci potrzebny komplet dokumentów/informacji:
- screeny z olxdata
- wykresy FRA
- artykuły że w USA i Niemczech już jebło
- dane o udzielonych kredytach w tym kwartale
- dane o rekordowej podaży i ilości pustostanów w Warszawie

Na końcu zacytuj jeroma powella ze to polityka niskich stóp napompowała im te ceny i muszą zejść. Tymbardziej że według niektórych na tym portalu ceny

[T.....k]

@inflacja: Myślisz, że upoważnienie notarialne dla @pastibox w reprezentowaniu mnie w zakupie by zadziałało? :>

[T.....k]

@zametr: I jak, słychać jak somsiad ziewa przez ściany działowe ? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Wybieram takie, żeby był tylko somsiad z dołu ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[inflacja]

@TypowyZakolak: notariusz zbędny zwykła umowa o pośrednictwo wystarczy

[zametr]

@TypowyZakolak: jest dobrze! Budynek z silikatu. Przez ściany działowe niczego nie słychać, choć pomaga też to, że jest to mieszkanie narożne.

Gorzej ze stropami. Niektóre dźwięki niestety się niosą. Niezidentyfikowałem jeszcze co jest źródłem tego dźwięku od sąsiada z góry. Brzmi jak metalowa kulka spadająca na podłogę. Zdarza się tylko za dnia w godzinach popołudniowych.

[joolekk]

@zametr: i jak z kredytem dziś? czy po same jajca na stałe 2.5%? xD

[T.....k]

@zametr: To brzmi dobrze. Mnie interesuje tylko najwyższe piętro, bo jednak dźwięki z góry to zawsze najgorszy problem ;))

[zametr]

@joolekk: daję radę :D Przeszedłem na stałe pod koniec kwietnia.