[snieznykockodan]

#lublin #wynajem #pytanie #pytaniedoeksperta #patodeweloperka

Mirki, mam zamiar pierwszy raz w życiu wynająć mieszkanie. Na co zwracać uwagę? Jaka umowa najbezpieczniejsza? Jak się zabezpieczyć przed jakimś dodatkowymi ewentualnymi kosztami? O co pytać przy oglądaniu i ogólnie proszę o jakieś rady ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[mannoroth]

@snieznykockodan: Obejrzyj wszystko dokładnie, sprawdź, czy działa wszystko to, co powinno (krany, światło, sprzęty itp.). Załącznikiem do umowy powinny być zdjęcia dokumentujące aktualny stan. Obejrzyj mieszkanie i okolicę po wizycie, najlepiej o różnych porach - czy nie ma hałasów, patusiarni itp. Zorientuj się jaka jest ekspozycja okien - np. okna od zachodu = piekarnik w lecie. Poproś o wysyłkę na maila kopii umowy do wglądu przed jej podpisaniem, sprawdź czy nie

[Piks0n]

@snieznykockodan: Ja bym jeszcze sprawdził czy w pobliżu są domki jednorodzinne lub czy budynek jest w jakimś zagłębiu albo ciasno otoczony innymi. Żeby uniknąć nadmiernego smogu. Po ostatniej zimie bez oczyszczacza bym chyba z rakiem płuc skończył

[ciezka_rozkmina]

@snieznykockodan: zwróć uwagę na warunki wypowiedzenia umowy, żebyś w razie czego miał jak się wyplątać z umowy jakby wyszła jakaś #!$%@? z mieszkaniem

[Mala_Kozka]

@snieznykockodan: Umowa na maila do wglądu przed podpisaniem. Czasem są różne dziwne zapisy. Ja np. miałem coś o możliwości zerwania umowy jeżeli nie będę zachowywać ciszy nocnej. Wynajmujący powiedział, że miał z tym problemy z poprzednimi lokatorami. Generalnie zwróć uwagę na wysokości opłat i co jest wyszczególnione (ponoć niektórzy robią wałki z opłatami za śmieci).

A co do oglądania - okna. Zwróć uwagę na okna. Czy się otwierają, zamykają czy nie

[snieznykockodan]

@mannoroth: @Piks0n: @ciezka_rozkmina: @Mala_Kozka: podejrzewam że lepiej od prywatnych niż z jakichś agencji? Są jakieś różne rodzaje umów? Która najlepsza a na którą nawet nie warto patrzeć?

[Antybristler]

@snieznykockodan: powyższe rady + sprawdź czy w łóżku nie ma pluskiew

[Mala_Kozka]

@snieznykockodan: Mi się wydaje, że przez agencję jest mniejsza szansa na wałek. Pewnie koszt wynajmu przez to będzie wyższy bo właściciel marżę agencji przerzuci na Ciebie.
Nigdy nie podpisuj "w ciemno".

[michal284]

@snieznykockodan agencja jest pośrednikiem, oni zawsze umywają ręce i zbierają tylko prowizję

[eltanol3000]

@snieznykockodan: poza powyższymi radami
- kaucja, wyraźne określenie jej zwrotu. (ew. umówienie się że przy wypowiedzeniu zostanie zaliczona na ostatni czynsz, mimo że to jest nieprawidłowe w #!$%@?, to ludzie często tak robią xD)
- opłaty i czynsz płacony w gotówce płać wynajmującemu za pokwitowaniem. poprostu załóż zeszyt gdzie będziesz miał tabele np 'prąd' 'gaz' 'czynsz' i pod tym "kwituję odbiór kwoty xyz tytułem: np. czynsz. data podpis wynajmującego"
- jak

[snieznykockodan]

@eltanol3000: no to jeśli nie okazjonalna u notariusza to jaka?

[eltanol3000]

@snieznykockodan normalna pisemna

[snieznykockodan]

@eltanol3000: tak po prostu między sobą, bez żadnych notariuszy?

[eltanol3000]

@snieznykockodan No tak, tak zazwyczaj podpisuje się umowy.

[Serek2]

tak po prostu między sobą, bez żadnych notariuszy?

@snieznykockodan: umowa może być nawet ustna, kilka razy tak wynajmowałem na okres roku. Pisemnie też wynajmowałem kilka razy, tylko pamiętaj by były dwa jednobrzmiące egzemplarze, po jednym dla stron i fajnie jak jest zapis w umowie, który to potwierdza i każda ze stron składa podpis. Nigdy nie potwierdzałem u notariusza.