[fortySeven]

@platynowyruchacz: ale to tak dziala od zawsze, nie od roku. Wiec pomimo tego, ze dane nie sa do konca realne, mozna z nich wyczytac jakie sa tendencje na rynku.

W tym samym okresie liczba ogłoszeń może wzrosnąć o 20%, ale liczba transakcji spaść o 20%.

no to przecież logiczne, ze jak spadnie ilosc transakcji, to wzrosnie ilosc ogloszen

[PanPinokio]

@platynowyruchacz: Pamietaj że zdublowane ogłoszenia "działają" w dwie strony, jak ktoś kupi nieruchomość to może spowodować usuniecie kilku ogłoszeń zaburzając obraz. Na realizacje zysków czas minął, teraz wszyscy sie jeszcze łudzą że uda sie ceny utrzymać, wystarczy że nadejdzie "lehman moment" i będą przeceny, jesli nie nadejdzie będzie powolny zjazd.

[p.....z]

pomimo tego, ze dane nie sa do konca realne, mozna z nich wyczytac jakie sa tendencje na rynku.

@fortySeven: Zabawne zdanie xD Serio nie zauważasz wewnętrznej sprzeczności?

no to przecież logiczne, ze jak spadnie ilosc transakcji, to wzrosnie ilosc ogloszen

[p.....z]

Z większym prawdopodobieństwem można przyjąć, że procent duplikatów jest podobny przez ostatnie 2 lata.

@LaurenceFass: czyli wniosek z tego co włąsnie napisałeś byłby taki, że dane zawsze były i są zawyżone. Na olxdata jest w tej chwili ok 45tys ofert sprzedaży mieszkań. Na cała Polskę. To teraz odejmij od tego duplikaty i oferty dawane bez szczególnej determinacji żeby sprzedać. Ile zostanie? Bo deweloperzy w poprzednich latach oddawali ok 120tys mieszkań

[fortySeven]

Zabawne zdanie xD Serio nie zauważasz wewnętrznej sprzeczności?

@platynowyruchacz: oczywiscie ze nie ma tu sprzecznosci. W fizyce tez dane nigdy nie wychodza idealne, zawsze jest przyblizenie +- blad - szok i niedowierzanie

[p.....z]

Na realizacje zysków czas minął, teraz wszyscy sie jeszcze łudzą że uda sie ceny utrzymać

@PanPinokio: A rozumiesz, że całkiem sporo osób w ogóle nie czuje presji ani konieczności sprzedawać niezależnie od tych rozpaczliwych prób napędzenia strachu? :) Grunt to perspektywy długoterminowe. Jak się kupuje mieszkanie inwestycyjnie to człowieka interesuje perspektywa 15 lat, a nie 2 lat.

[LaurenceFass]

czyli wniosek z tego co włąsnie napisałeś byłby taki, że dane zawsze były i są zawyżone.

@platynowyruchacz:
Oczywiście, że tak.

Na olxdata jest w tej chwili ok 45tys ofert sprzedaży mieszkań. Na cała

[J.....n]

@platynowyruchacz: Ale jeżeli spada liczba niezduplikowanych ogłoszeń to liczba duplikatów też spada. Czy nie? Więc w kontekście statystycznym na wykresie widzimy realne zmiany wolumenów.

[p.....z]

@fortySeven: margines błędu? istotność statystyczna? Jeżeli w mieście średniej wielkości masz powiedzmy 2tys mieszkań w ofercie, to w tej skali takie "przybliżenia" prowadzą do wniosków które nie są oparte zupełnie na niczym

[p.....z]

Olx to raczej niszowy portal. Nie wiem jaki mają procent rynku ogłoszeń sprzedaży - strzelam, że kilka, kilkanaście procent.

@LaurenceFass: Nie, to obok otodom największa platforma ogłoszeniowa w Polsce.

Nie mniej to nie zmienia faktu, że jako narzędzia do monitoringu rynku jest jak najbardziej dobre.

No ale co w ten sposób monitorujesz, poza efektem potwierdzenia? xD

[fortySeven]

@platynowyruchacz:

Jeżeli w mieście średniej wielkości masz powiedzmy 2tys mieszkań w ofercie, to w tej skali takie "przybliżenia" prowadzą do wniosków które nie są oparte zupełnie na niczym

dlatego jak uwalono zdolnosc kredytowa, to ilosc ogloszen rosnie. Dlatego po przybyciu uchodzcow oferty najmu prawie wycielo. No totalnie niezwiazane z niczym te wykresy xD

[LaurenceFass]

Nie, to obok otodom największa platforma ogłoszeniowa w Polsce.

@platynowyruchacz:
Dla nieruchomości też? Zresztą to nie ma znaczenia.

No ale co w ten sposób monitorujesz, poza efektem

[p.....z]

Jednak tendencję to narzędzie pokazuje, a że trzeba taką liczbę ogłoszeń podzielić na 4 to inna sprawa.

@Ogau: Walczę z myśleniem, że wzrost jednej liczby jest miarodajną oceną rynku, bez uwzględnienia tych niuansów, które wymieniłem. Jeżeli nie rozumie się, że liczy się też "jakość" tej podaży, a nie tylko jej "ilość", to wnioski są fałszywe i opierają się na efekcie potwierdzenia. Jeżeli sam wzrost liczby ogłoszeń na olx jest dla

[mookie]

@platynowyruchacz: przecież nikt na tym nie zarabia, równie dobrze pasti mógł zrobić narzędzie do scrapowania nicków zaczynających się na literę p gdzie trendy każdy by sobie interpretował po swojemu, też miałbyś z tym problem?

Rozkręcasz aferę o nic.

[p.....z]

dlatego jak uwalono zdolnosc kredytowa, to ilosc ogloszen rosnie. Dlatego po przybyciu uchodzcow oferty najmu prawie wycielo. No totalnie niezwiazane z niczym te wykresy xD

@fortySeven: Efekt potwierdzenia i mieszkanie korelacji z kauzacją. Wzrost liczby ogłoszeń o sprzedaży nie ma związku z uwaleniem zdolności kredytowej, tylko z osiągnięciem cenowego ATH. Przecież ludzie, którzy stracili zdolność kredytową nie sprzedają teraz mieszkań :)

A co do uchodźów to inna sprawa, tutaj jest

[p.....z]

Wzrost podaży mieszkań na rynku, przy założeniu, że popularność portalu jest mniej więcej stała.

@LaurenceFass: Jeżeli dam za 5 minut ogłoszenie na otodomie sprzedaży domu po dziadku, wartego może 600tys, w cenie 1mln to wyjdzie z tej analizy, że wzrosła podaż?

[p.....z]

@PanPinokio: Życzeniowych analogii historycznych to wszyscy mają pod korek. A pokaż mi wypowiedź sensownego analityka (nie z wkp investment) który twierdziłby, że nastąpi takie "lawinowe bankructwo" w Polsce