[k.....o]

Trzeba przyznać, że deweloperzy mają problem. I to poważny! ( ͡° ͜ʖ ͡°) Brzmi on tak:
- wstrzymać inwestycje i poczekać na kwik takich postaci jak @mickpl kiedy liczba oddawanych co roku mieszkań spadnie ze 120tys na 50tys?
- budować klitki dostosowane do obniżonej zdolności kredytowej, które i tak się sprzedadzą, bo gdzieś mieszkać trzeba, a wynajmie się w nadchodzących latach absolutnie wszystko?
- czy może pójść w budowane z gówno-materiałów tanie gówno-mieszkania pod dopłaty rządowe?

Do tej pory obstawiałem opcję nr 3 ale szaleństwo na rynku materiałów budowlanych bardzo ją oddala. Najpewniej będzie więc połączenie opcji nr 1 i nr 2. Coraz mniej mieszkań w budowie i coraz mniejsze metraże budowane pod wynajem.

Naprawdę mnie bawi, że kiedy najwięksi pyskacze z tego tagu zdecydują się w końcu coś kupić i trafią do biura jakiegoś dewelopera to okaże się, że rzeczywiście coś jebło. Tyle, że to nie były ceny, tylko oferta na rynku. xD I w końcu kupią ten kwadrat przy śmietniku racjonalizując sobie, że to było od początku genialne posunięcie xDDD

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #kredythipoteczny #inwestycje

[be_happy]

@kiedysniebylembordo nie bardzo rozumiem problem, w wielu branżach średnie marże są na poziomie 5% i działają w nich duże firmy?

[vinmcqueen]

@be_happy: wydaje mi się, że 5% dla deweloperki to jest jednak mało, co innego jak działasz sobie w jakimś FMCGu i klepiesz tysiące produktów, na które masz codziennie zbyt a co innego jak jednak mrozisz ten kapitał na parę lat a cashflow też jest ci dawkowany z rachunku powierniczego.

[affairz]

@kiedysniebylembordo: czemu nie mogą budować i wystawiać po wysokich cenach, a jak się nie sprzedać zostawiać sobie na wynajem? pytam poważnie, bez szydery, takie głosy były że taki model biznesowy miał być wdrażany u części dewów

[k.....o]

@affairz: mogą i jak będą musieli to to zrobią, ale wynajem wiąże się z tymi samymi problemami i uciążliwościami o których piszą wykopki w odniesieniu do wynajmu indywidualnego. Tym trzeba potem zarządzać, pilnować, szukać najemców jak się wykruszą itp. Jeżeli ugrzązłeś z inwestycją i masz teraz problemy bo wykruszył się popyt, to jest to opcja do rozważenia. Ale jeżeli masz dopiero zaczynać projekt? Bez sensu. Nie opłaca się dla 5% i

[Hulleck123]

@kiedysniebylembordo: a jak to wygląda dla budownictwa jednorodzinnego na własne potrzeby? czy zmniejszenie podaży ułatwi prywatne inwestycje? większa dostępność materiałów, pracowników

[k.....o]

@Hulleck123: Nie wiem. Mam nadzieję, że tak, tym bardziej, że przy rosnących kosztach absolutnie wszystkiego liczba osób decydujących się na budowę domu spada i pewnie będzie spadać dalej. Najgorszy scenariusz to gdyby materiały pomimo tego i tak nie spadły, bo przerwanie łańcuchów dostaw. Czyli mielibyśmy jednocześnie i drogie i trudno dostępne materiały.

[affairz]

@kiedysniebylembordo: no ale właśnie jak jesteś devem, to nie wynajmujesz 1 mieszkania, tylko wynajmujesz pół bloku, które się nie sprzedało - łatwiej zbudować sobie strukturę/podgrupę w firmie i to skalować/ciąć koszty. ale nie wiem, nigdy nie byłem deweloperem i nie będę

[k.....o]

@affairz: To by wymagało dużej zmiany w charakterze działalności, zatrudnienia innych ludzi. Powiem tak: jak jesteś deweloperem to łatwiej jest zmienić charakter budowanego obiektu, czyli zamiast mieszkaniówki postawić obiekt handlowy, biurowy, albo np przedszkole - niż przerzucać się na profesjonalny wynajem mieszkań. Jak postawisz market, to masz potem jedną dużą fakturę i jeden obiekt do ogarnięcia. Mieszkania to drobnica i dużo więcej zachodu. A taki market możesz albo samodzielnie wynająć, albo

[LaurenceFass]

@kiedysniebylembordo:
Fałszywy wniosek wynikający z fałszywych argumentów. Deweloperzy też mają długi.

[k.....o]

Deweloperzy też mają długi.

@LaurenceFass: xD Nie.

[LaurenceFass]

@kiedysniebylembordo:
A tu to co?
https://www.biznesradar.pl/spolki-wskazniki-zadluzenia/sektor:dew,NetDebtEBITDA

[k.....o]

@LaurenceFass: A tu to co?
Nie ma o czym dyskutować z kimś kto nie ma pojęcia o realiach rynkowych, tylko coś sobie kmini na chłopski rozum. Ty nie masz.

[Ignacy_Loyola]

budować klitki dostosowane do obniżonej zdolności kredytowej, które i tak się sprzedadzą, bo gdzieś mieszkać trzeba, a wynajmie się w nadchodzących latach absolutnie wszystko?

@kiedysniebylembordo: Czyli do 200-250 tysięcy złotych dla kogoś kto zarabia 6000 netto?

[LaurenceFass]

@kiedysniebylembordo:
No na papierze to nieźle póki co wygląda fakt (III kwartał 2021 to chyba szczyt), ale przy spadkach sprzedaży po kilkadziesiąt procent, wzrostu kosztów zadłużenia, kolejkujących się zobowiązaniach to nie jest już tak kolorowo.

[wuwuzela1]

- czy może pójść w budowane z gówno-materiałów tanie gówno-mieszkania pod dopłaty rządowe?

@kiedysniebylembordo: juz to widze ak devowie buduja swoje inwestycje z wysokiej jakosci materiałów. No bo dali szklany balkon xD