[CalibraTeam]

Aby ceny mieszkań od deweloperów spadły muszą zajść (najlepiej jednocześnie) poniższe sytuacje:

- spadają ceny materiałów budowlanych
- spadają ceny działek (których jest coraz mniej)
- pracownicy budowlani fizyczni nie dostają podwyżek
- pracownicy dewelopera nie dostają podwyżek
- architekci nie dostają podwyżek
- podwykonawcy obniżają ceny swoich usług
- prezesi i właściciele firm deweloperskich obniżają swoje zyski

Inflacja dotyczy wszystkich, pana ochroniarza i pana dewelopera.
Byle chłystek-programista podnosi ceny swoich usług bo inflacja a Wy liczycie na to, że deweloper obniży cenę nieruchomości. (✌ ﾟ ∀ ﾟ)☞

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #gownowpis

[pastibox]

@CalibraTeam: :) a nie wystarczy spadek chętnych na ich produkty? Zawsze myślałem że tak to działa, ale chyba coś podkręciłem :)

[mookie]

@CalibraTeam: zapomniałeś o najbardziej istotnym punkcie, że ceny są wprost proporcjonalne do tego jak dużą zdolnością dysponuje Kowalski.
Oczywiście ceny mogą rosnąś, ale mieszkań nikt nie kupi.

[affairz]

@CalibraTeam: czyli rozumiem, że jak jest kryzys to niepotrzebne usługi i branże nigdy nie dostają po dupie? np. fryzjerzy psów, trenerzy personalni? bo oni przecież też mają swoje koszty i inflacja też ich dotyczy

[p.....c]

@CalibraTeam

- ceny materiałów spadają, trend spadkowy już jest.
- podaż działek się zwiększa wśród świadomych inwestorów, bo chcą wychodzić z inwestycji i iść tam gdzie będą wzrosty i/lub gdzie nie będzie spadków - dla wielu działek to jest teraz albo nigdy ( ͡º ͜ʖ͡º), zwłaszcza tych mniej interesujących miejsc.
- ludzie mniej budują, bo ich nie stać więc bezrobocie w budowlance rośnie, co powoduje że presji

[k.....o]

@CalibraTeam: albo alternatywnie siada popyt i wtedy jest co upuscic z tych marz

[CalibraTeam]

@mookie: nie udzielaj się w moich tematach, jakbym miał ciebie słuchać to biłbym się z bezpańskim psem o miejsce pod mostem

[PandaCKratka]

@mookie: Super ale pokaz wykres z lat poprzednich kiedy popyt również był wysoki a zdolność na jeszcze niższym poziomie niż jest teraz
@pastibox: :) deweloper może spokojnie poczekać ze sprzedażą inwestycji, nigdzie mu się nie spieszy :) tak było pare lat temu przecież prawda? :)

[pastibox]

@PandaCKratka: Prawda. W 2008 czekali tak do 2012 w międzyczasie dokładając nowe :) i zmniejszając ceny :)

[mookie]

nie udzielaj się w moich tematach, jakbym miał ciebie słuchać to biłbym się z bezpańskim psem o miejsce pod mostem

@CalibraTeam: na szczęście sam kombinowałeś i kupiłeś na górce z najgorszym kredytem w historii :-) gratuluję.

[CalibraTeam]

kredytem

@mookie: kupiłem bez kredytu chłopie

[PandaCKratka]

@pastibox: :) mówię po 2012 kiedy mieszkania były już gotowe do odbioru a czekały na właściciela i zgadnij co się wtedy działo? Ceny spadały? :) trend kupowania mieszkań na etapie dziury w ziemi nie jest od 2012 a dopiero później ;)))) deweloper ma możliwości przetrzymania tych mieszkań przez pewien okres bez obniżania cen :)

[affairz]

@CalibraTeam: dobra to szybki QUIZ: co robi deweloper, który się lewarował i teraz kredyt drożeje, zdolnośc spada i nie ma chętnych na zakup?
A. czeka i płaci wyższe odsetki dłużej, czyli zarabia mniej lub wręcz ma stratę
B. sprzedaje taniej i szybciej ucieka z kredytu, czyli też zarabia mniej lub wręcz ma stratę

[CalibraTeam]

@affairz: ja kupowałem mieszkanie od dewelopera, który realizował inwestycję z własnych środków a nie jest to jakaś potężna firma, raczej średnia a wszystkie inwestycje jadą bez kredytów

[pastibox]

@PandaCKratka: wtedy popyt przewyższał podaż, ze względu na obniżkę stóp procentowych. Teraz jest odwrotnie :)

[PandaCKratka]

@affairz: czyli deweloperzy nie budowali we wcześniejszych latach z własnych środków a przeszli na hipoteki dopiero w ostatnim czasie dlatego ze im się to bardziej opłacało? :( a niech to…

[k.....o]

deweloper ma możliwości przetrzymania tych mieszkań przez pewien okres bez obniżania cen :)

@PandaCKratka: Potwierdzam.

[Mirekzkolega]

@pastibox: jak ktoś nie ma gdzie mieszkać to i tak kupi

[PandaCKratka]

@pastibox: ale jak to przewyższał skoro te mieszkania stały już gotowe do odbioru? :) i to w dzielnicach najbardziej atrakcyjnych :) boom dopiero potem nastąpił :) oj kłamczuszku nie ładnie tak :)

[k.....o]

dobra to szybki QUIZ: co robi deweloper, który się lewarował i teraz kredyt drożeje, zdolnośc spada i nie ma chętnych na zakup?

A. czeka i płaci wyższe odsetki dłużej, czyli zarabia mniej lub wręcz ma stratę

B. sprzedaje taniej i szybciej ucieka z kredytu, czyli też zarabia mniej lub wręcz ma stratę

@affairz: Ale dlaczego zawsze przy tej bajeczce pomija się twarde dane, z których wynika, że większość deweloperów nie ma

[affairz]

@PandaCKratka: nie wiem, pewnie sporo buduje z własnych środków ale jak patrzyłem KW inwestycji w moim mieście to ponad połowa miała hipoteki wpisane