[trenejro]

#mieszkanie #nieruchomosci
Od jakiegoś czasu próbuję kupić mieszkanie z rynku wtórnego. Już trzecia transakcja nie dochodzi do skutku bo sprzedający nie chce zawrzeć w notarialnej umowie przedwstępnej zapisu, że w przypadku nie dostania przeze mnie kredytu np od 3 banków zadatek będzie zwrócony w całości. Zawsze chcą aby jakaś część zadatku u nich została typu 10k przy zadatku 40k, ponieważ rekompensuje im to czas oczekiwania na mój kredyt. Spotkał się ktoś z takim rozwiązaniem czy to absolutnie normalne, że cześć zadatku zawsze przepada?

[galonim]

@trenejro: wpisz u notariusza zaliczkę zamiast zadatku

[mirelle]

@trenejro: ja wpłaciłam 30k zadatku, bez zapisu o zwrocie w przypadku 3 odmów z banku.

Po drugie, ludzie często nie dostają kredytów na mieszkania z rynku wtórnego

@Pantegram: Skąd takie dane?

[mirelle]

wpisz u notariusza zaliczkę zamiast zadatku

@galonim: przecież akt notarialny jest odczytywany, więc jak ma wpisać xd

[galonim]

@mirelle: treść aktu ustala się z notariuszem więc jeśli dwie strony nie mają z tym problemu mogą ustalić, że wpłata jest zaliczką a nie zadatkiem

[mirelle]

@trenejro pamiętaj że taki zadatek zabezpiecza również ciebie - jeżeli będzie odpowiednio wysoki to sprzedający raczej nie wycofa się z transakcji bo musi zwracać dwukrtoność.
Moja doradczyni opowiadała mi ostatnio że miała przypadek, gdzie była wpłacona zaliczka, załatwianie kredytu trwało ok 3 miesiące a kilka dni przed umową przyrzeczoną sprzedający zrezygnował ¯\_(ツ)_/¯

[mirelle]

jeśli dwie strony nie mają z tym problemu

@galonim: no ale z treści wpisu wynika że sprzedający nie chce pójść na takie ustępstwo :D

[d.....e]

@trenejro: Piszą że normalna sprawa a jakoś nigdy się z tym nie spotkałem i to była w sumie jedyna sytuacja w której zadatek był zwracany w całości przy wycofaniu się z transakcji

[Pantegram]

@mirelle: OK, jak często to nie wiem i faktycznie nie powinnam tak pisać... Wiem, że są problemy czasem z wyceną jak wyżej pisałam, ale równie dobrze i na pierwotnym można kredytu nie dostać, więc faktycznie bez sensu porównanie (－‸ლ)

Pisząc to myślałam o tym, że może sprzedającemu często trafiali się ludzie, którzy mieli problemy z kredytem i stąd woli gotówkę, ale też nie wiadomo, czy faktycznie tak

[tellet]

@trenejro:

Jestem pierwszą osobą z konkretną propozycją i zdecydowaną na 100%.

Ale jesteś też gołodupcem bez siana xD
To, że "ty masz chęci" nie znaczy, że bank je podzieli.

Czyli wracając do punktu wyjścia - nie jesteś "osobą zdecydowaną i konkretną", tylko "bardzo byś chciał, ale czy to chcenie w coś się zamieni, to zależy od tego, czy bank da ci kasę xD"

[mirelle]

OK, jak często to nie wiem i faktycznie nie powinnam tak pisać...

@Pantegram: no, pytam bo sama kupuję z wtórnego i czekam na wycenę xD
@trenejro jeżeli sprawdziłeś zdolność kredytową, nie masz zamiaru brać kredytu po korek, masz stabilną branżę i zatrudnienie, z mieszkaniem jest wszystko ok pod względem prawnym i złożysz wnioski do min. 3 banków to nie powinno być źle :)

[Sunday]

@trenejro: a może załatw sobie z banku promesę kredytową + wycenę mieszkania od uznawanego przez nich rzeczoznawcy, ograniczy to do minimum Twoje ryzyko i będziesz mógł się zgodzić na przepadek większej kwoty w bardzo mało prawdopodobnej sytuacji gdyby bank nagle zmienił zdanie.

[trenejro]

@Sunday Przemyśle temat promesy. Dzięki

[spacja_enter]

zadatek

@trenejro: z definicji ZADATEK nie jest zwracany. Ty chcesz wpisać w umowie ZALICZKĘ, a to dwie różne rzeczy.

[woydekD]

@trenejro: w marcu kupowałem blizniaka, sprzedający absolutnie nie widział problemu w zwrocie zadatku w ww. wypadku, aczkolwiek pośrednik z agencji był zdziwiony, że wyrażają na to zgodę

[widmo82]

może zaraz opchnąć komu innemu.

@dran2: to niech sprzedaje

[bocznica]

@trenejro beka z ciebie typie xddd. Sprzedawalem juz 2 mieszkania i tez bym cie wysmial.

[maur]

@wojteksrz: "dysponował promesą z banku przed podpisaniem umowy przedwstępnej", hm, ciekawy jestem ile ludzi tak robi? :)

[maur]

@bocznica: ja bym wyśmiał sprzedającego, bo bank może odmówić z powodu np rozbieżności w planie mieszkania, niezgodności w KW.. :)

[bocznica]

@maur ale to nie jest moj problem. Chyba nie znasz realiow wykopku. Po co mi podpisywac rozne widzimisie wykopka jak chetnych masa i polowa z nich placi gotowka? W mieszkaniu dogadanie ceny i szczegolow, zadatek do lapy solidny i za tydzien podpisanie umowy u notariusza xd.

[w.....z]

@maur: imo nie potrzeba promesy