[trenejro]

#mieszkanie #nieruchomosci
Od jakiegoś czasu próbuję kupić mieszkanie z rynku wtórnego. Już trzecia transakcja nie dochodzi do skutku bo sprzedający nie chce zawrzeć w notarialnej umowie przedwstępnej zapisu, że w przypadku nie dostania przeze mnie kredytu np od 3 banków zadatek będzie zwrócony w całości. Zawsze chcą aby jakaś część zadatku u nich została typu 10k przy zadatku 40k, ponieważ rekompensuje im to czas oczekiwania na mój kredyt. Spotkał się ktoś z takim rozwiązaniem czy to absolutnie normalne, że cześć zadatku zawsze przepada?

[DarkZizi]

@trenejro: Zadatek z reguły przepada w całości

[KromkaMistrz]

@trenejro: niestety jest to całkiem częsta praktyka - przy obecnych czasach oczekiwania na decyzje kredytowe, blokujesz sprzedajacego na 2-3 miesiace, gdzie po tym czasie moze zostac z niczym - a takto chociaz kilka tysiecy by mu zostało. Deweloperzy w takich sytuacjach zwracają pieniadze - osoby prywatne na rynku wtórnym - róznie :)

[dran2]

@trenejro: U mnie tak było, to właściwie definicja zadatku. Sprzedającego nic twoje problemy finansowe nie obchodzą i nie będzie ci za darmo rezerwował mieszkania które może zaraz opchnąć komu innemu.

[herejon]

@trenejro: raczej normalna sprawa.

[p.....k]

@trenejro: ma to sens - też bym, z perspektywy sprzedającego, nie podpisał takiego czegoś

[w.....z]

@trenejro: zadatek podlega zwrotowi niezaleznie od takiego postanowienia. Jest na to orzecznictwo. I nie trzeba trzech decyzji, wystarczy jedna

[w.....z]

@trenejro: pic rel, z czym ze w wyrokach tych nie mowi sie chyba o promesie:

Skontaktuj sie z prawnikiem, ktory ci to sprawdzi i przesadzi :)

[trenejro]

@wojteksrz: Dzięki wszystkim za odpowiedzi.
Powiem Wam, że mało który sprzedający w ogóle chce sprzedać kupującemu posiłkującemu się kredytem. Oczywiście mowa o rynku wtórnym i kupnie bezpośrednio od właściciela. Dziwny trend się wytworzył. Pomijam już fakt praktycznie zerowych negocjacji cenowych.

[zapp12345]

@trenejro: Tak to zupełnie normalna praktyka. I nic dziwnego, bo jeśli mieszkanie jest atrakcyjne to zawsze znajduje się ktoś kto jest gotowy wziąć za gotówkę, od ręki. To jaki interes miałby sprzedający w trzymaniu go dla Ciebie 3 miesiące i ryzykowaniu, że nie dostaniesz kredytu?

[swinkapl]

@trenejro: Blokujesz sprzedaż mieszkania na ponad miesiąc i dziwisz się, że ktoś nie chce mieć zabezpieczenia? Dla mnie to normalne, że sprzedający tego nie podpisujesz. Jak widzisz, już trzeci ci odmówił, czyli to raczej z twoim myśleniem jest problem, a nie z myśleniem sprzedających.

[Pantegram]

Dzięki wszystkim za odpowiedzi.

Powiem Wam, że mało który sprzedający w ogóle chce sprzedać kupującemu posiłkującemu się kredytem. Oczywiście mowa o rynku wtórnym i kupnie bezpośrednio od właściciela. Dziwny trend się wytworzył.

@trenejro: To nie jest żaden dziwny trend... Po pierwsze, jak ma 10 chętnych na Twoje miejsce bo to sorry - nie jesteś w pozycji, by stawiać warunki...

Po drugie, ludzie często nie dostają kredytów na mieszkania z rynku wtórnego,

[Lala-Sassy]

@trenejro: Nawet jak od dewelopera kupujesz na rynku pierwotnym to zadatekkod przepada, chociaż akurat u mnie była to mniejsza kwota bo 5k

[trenejro]

@Pantegram: Właśnie o to chodzi, że nie ma kolejki kupujących - ludzie oglądają i staje na niczym, tak twierdzi sprzedający. Mieszkanie jest już wystawione 3 miesiące. Jestem pierwszą osobą z konkretną propozycją i zdecydowaną na 100%. Oglądałem je wielokrotnie i wynegocjowałem taką cenę. Wkład własny byłby 20%. Cena mieszkania ok 430k. Zgadzam się na zadatek nawet do 20%. Sprzedający cały czas liczy, że ktoś spadnie z nieba i zapłaci więcej niż

[Joterini2]

@trenejro: rozumiem 1k czy 2k niech przepadnie ale nie cały albo 10k. Lol zbierasz parę lat na wkład własny, cyk nie dostajesz kredytu, wkład przepada, cyk znowu zbierasz na wkład. Taka spora ruletka gdzie można tylko przegrać.
Nie podpisał bym takiej umowy, bankom nigdy nie wiadomo co strzeli.

[Joterini2]

@Lala-Sassy: u mnie nic nie przepadało

[Pantegram]

@trenejro: Hmm, w takim razie faktycznie dziwna sytuacja... (ʘ‿ʘ)

[CzarnyOwiec]

@trenejro: w jakim mieście próbujesz kupić bo też się przymierzam i wygląda to podobnie marnie i nie wiem czy jest się sens denerwować?

[trenejro]

@CzarnyOwiec Wrocław

[CzarnyOwiec]

@trenejro: ja też tu zamierzam szukać ( ಠ_ಠ), no to chyba sobie na razie odpuszczę bo za nerwowy jestem. Na razie oglądałem deweloperów, ale to takie gówno, że nawet szkoda mi zdrowia w posiadanym nędznym budżecie.