[dzikuZplasriku]

Raport NBP odnośnie rynku mieszkaniowego
https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2021.pdf

Zadam pytanie... Czy NBP celowo manipuluje danymi w tych raportach ???
Zobaczcie sami

Spadki cen , nie tylko cen ale drastyczne spadki ilości transakcji na rynku w wtórnym.
+ w gratisie opisałem kilka błędów z prostej matematyki, z masy dziwnych żeczy w tabelkach kótre wprowadzają w bład. Nie nazywając tego manipulacją danymi w dokumentach
(45min nad tym spędziłem)

Przykładowo

Warszawa Rynek Wtórny ilość transakcji
1KW 2020 - 3800 szt
1KW 2021 - 934 szt - to jest krach

Wrocław
Rynek pierwotny
1KW2020 - 2 157
1kw 2021 - 1 690 - to jest krach

Są też nieprawdopodobne dane

rynek wrocławski:
pomimo ze cena m2 wzrosła o 410 zł na rynku pierwotnym wśród mieszkań 40-60m2
na rynku wtórnym ilość transakcji 78szt w 1kw 2020 wybiła do do 217 sztuk !!!
w momencie gdy w tej samej cenie można było mieć większy metraż XD

Kuriozalne śa dane z tabel

Patrząc na ceny z tabelek transakcyjnych rynku wtórnego Wrocław
Dane z rynków nie odpowiadają podsumowaniu w tabelce.
Biorąc najprostszy sposób analizy
sumie różnią się nie kiedy do 98 lz na metrze ale w analizie takie rzeczy nie powinny się zdążać

Rynek wtórny Wrocław

8 196
7 330
6 925
6 872

- 7330.25

a w tabelce jest wpisane cena średnia cena m2 -7315

to samo Wrocław w 1KW2021 ceny ofertowe

10 141
8 747
8 244
8 062

Co daje średnia cenę 8 798 zł / m2
a tabeli jest wpisane 8 715 zł / m2

co daje różnice 83.5 zł zaniża rozwarstwianie się cen ofertowych i transakcyjnych.

Inne dodatkowe kwiatki o których wspomniałem na początku.

Na rynkach miast porównując poprzednie lata jest więcej anomalii, co zaczyna wyglądać na to ze dane mogą być preparowane.
Poniżej podaje proste błedne sumy. Niektóre dane w tabelkach zostały przepisane 1 do 1 z poprzednich kwartałów.

Warszawa RW
od 60,1 do 80 mkw. 11 089 9 342 11 102 9 710 11 350 10 123 11 292 10 123 11 387 9 389

jak widać w 2 kwartałach cena mieszkań w warszawie 60-80 m2 byla taka sama ;)
https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2021.pdf

#nieruchomosci #finanse #dane #deweloperka #mieszkanie #matematyka #analizatechniczna #mieszkaniedeweloperskie
#gospodarka #patodeweloperka

[janekplaskacz]

@dzikuZplasriku:
Nie możesz liczyć średniak ze średniej. Nie wiesz ile mieszkań złożyło się na daną średnią. Jeżeli w 3 wierszach będziesz miał po 10 mieszkań a w czwartej 100 to ta ostatnia będzie miała największą wagę.

[valencianista]

@janekplaskacz: facetka w podbazie jeszcze nie mówiła o wagach, chłop więc nie wie o czym mówisz.

[dzikuZplasriku]

@valencianista: @janekplaskacz: @a665321: @rowerowyrajd:

[n.....n]

@dzikuZplasriku: Tak, NBP manipuluje żeby nie dopuścić do krachu xD. Urojena spadkowiczoidalne.

[valencianista]

@dzikuZplasriku przecież pokazałem Ci w anegdocie o ciężarówkach, że Twoja metoda daje zupełnie inny (zły) wynik.

[a665321]

@dzikuZplasriku: czarny kwadrat jest srednia ważona zieonego prostokąta imbecylu a nie sumą

[janekplaskacz]

@dzikuZplasriku:
Odróżniasz sumy od średnio?

[a665321]

@dzikuZplasriku: zadanie 4 i 5 przerób
https://zpe.gov.pl/pdf/PdaxF0OIv

[a665321]

srednia ważona

@a665321: gdzie wagami są liczby mieszkań w poszczególnych metrażach które sam zaznaczyłeś na skrinie, wiec nie ma sensu dawac do tego wytłumaczenia bo NBP uznało ze jeśli ktoś będzie czytał ten raport to będzie miał IQ większe od 50

[kt13]

@dzikuZplasriku: dane w czarnym kwadracie to średnia a w czerwonym to suma.... to nie jest to samo