[dzikuZplasriku]

Raport NBP odnośnie rynku mieszkaniowego
https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2021.pdf

Zadam pytanie... Czy NBP celowo manipuluje danymi w tych raportach ???
Zobaczcie sami

Spadki cen , nie tylko cen ale drastyczne spadki ilości transakcji na rynku w wtórnym.
+ w gratisie opisałem kilka błędów z prostej matematyki, z masy dziwnych żeczy w tabelkach kótre wprowadzają w bład. Nie nazywając tego manipulacją danymi w dokumentach
(45min nad tym spędziłem)

Przykładowo

Warszawa Rynek Wtórny ilość transakcji
1KW 2020 - 3800 szt
1KW 2021 - 934 szt - to jest krach

Wrocław
Rynek pierwotny
1KW2020 - 2 157
1kw 2021 - 1 690 - to jest krach

Są też nieprawdopodobne dane

rynek wrocławski:
pomimo ze cena m2 wzrosła o 410 zł na rynku pierwotnym wśród mieszkań 40-60m2
na rynku wtórnym ilość transakcji 78szt w 1kw 2020 wybiła do do 217 sztuk !!!
w momencie gdy w tej samej cenie można było mieć większy metraż XD

Kuriozalne śa dane z tabel

Patrząc na ceny z tabelek transakcyjnych rynku wtórnego Wrocław
Dane z rynków nie odpowiadają podsumowaniu w tabelce.
Biorąc najprostszy sposób analizy
sumie różnią się nie kiedy do 98 lz na metrze ale w analizie takie rzeczy nie powinny się zdążać

Rynek wtórny Wrocław

8 196
7 330
6 925
6 872

- 7330.25

a w tabelce jest wpisane cena średnia cena m2 -7315

to samo Wrocław w 1KW2021 ceny ofertowe

10 141
8 747
8 244
8 062

Co daje średnia cenę 8 798 zł / m2
a tabeli jest wpisane 8 715 zł / m2

co daje różnice 83.5 zł zaniża rozwarstwianie się cen ofertowych i transakcyjnych.

Inne dodatkowe kwiatki o których wspomniałem na początku.

Na rynkach miast porównując poprzednie lata jest więcej anomalii, co zaczyna wyglądać na to ze dane mogą być preparowane.
Poniżej podaje proste błedne sumy. Niektóre dane w tabelkach zostały przepisane 1 do 1 z poprzednich kwartałów.

Warszawa RW
od 60,1 do 80 mkw. 11 089 9 342 11 102 9 710 11 350 10 123 11 292 10 123 11 387 9 389

jak widać w 2 kwartałach cena mieszkań w warszawie 60-80 m2 byla taka sama ;)
https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2021.pdf

#nieruchomosci #finanse #dane #deweloperka #mieszkanie #matematyka #analizatechniczna #mieszkaniedeweloperskie
#gospodarka #patodeweloperka

[dzikuZplasriku]

@valencianista: średnia średnich z grup <40 / 40-60 / 60 -80 / >80 powinna sie pokrywać bo wczesniej te grupy powiinny być dobrze policzone

[valencianista]

@dzikuZplasriku odpowiesz na pytanie z mojego przykładu?

[Gorion103]

@dzikuZplasriku: Jak ten przykład Ci nie wyjaśnia jak obliczyć średnią to nie wiem co.

Ty podajesz średnią średnich.

[valencianista]

@dzikuZplasriku: policzyłem twój przykłąd z wywrotkami. Sam widzisz, że wychodzą dwie zupełnie inne rzeczy. Pokaż mi gdzie popełniam błąd.

[dzikuZplasriku]

@valencianista: nie bo popełniasz błady w zapisywaniu kolejności wykonywania działań. zamknął być to w podwójny albo w kwadratowy

[a665321]

@dzikuZplasriku: jezus maria jesteś debilem i brniesz pomimo tego że każdy po kolei wytknął ci błąd, usuń ten wpis albo przeproś

[valencianista]

@dzikuZplasriku: XDDD a konkretnie? chłopie, 10 ludzi ci tutaj tłumaczy, NBP liczy tak jak mówimy, ale nieeee, średnia ze średnich jest OK. Eh, powiedz jeszcze, że mature zdałeś z matmy?

[a665321]

@dzikuZplasriku: dodatkowo spełnia się zasada o tym że ten z najmniejszą wiedzą i ten co nie mają racji nagłośniej krzyczą, wszystko piszesz pogrubione i połowa tekstu capsem mimo że większych głupot w życiu nie czytałem

[a665321]

@dzikuZplasriku: jesteś dosłownie dowodem na to że polski system edukacji to porażka i powinien zostać zaorany, wydawać by się mogło że tak podstawowe obliczenia nie powinny być wyzwaniem dla każdego dorosłego po skończeniu szkoły średniej

[dzikuZplasriku]

@a665321: srednia średnich zawsze będzie taka sama jak średnia p[oszczególnych

własnie tak ki jest tam myk w tabelach że nazywają się

:średnia cena mieszkania (zł/mkw.): to jest średnia niezalężnie od ilości metrów w mieszkaniu i niezależnie od ceny
bo

[valencianista]

1. Twoja srednia ze srednich: (10000 + 5000) / 2 = 7500

2. Średnia z transakcji [(10000 * 40) + (5000 * 150)] / 190 = 6052

@dzikuZplasriku: proszę, nawiasy, które nic nie zmieniają (wystarczy znać kolejność wykonywania działań). Czy teraz odpowiesz, która średnia jest wyliczona poprawnie?

[a665321]

@dzikuZplasriku: to teraz wyobraź sobie że jest 1000 mieszkań 40-100metrów po cenie 5000zł i jedno mieskzanie powyzej 100 metrów po cenie 9000zł. Jak policzysz średnią?

[dzikuZplasriku]

6052.6315

[valencianista]

6052.6315

@dzikuZplasriku: dziękuję w takim razie za przyznanie się do błedu. Można się rozejść.

[a665321]

@dzikuZplasriku: no to jesteś debilem bo to liczy się w ten sposób:
(1000x5000+1x9000)/1001
mimo że średnia mieszkań poniżej 100 metrów to 5000zł a powyżej to 9000zł, żeby policzyć sumę wszystkich nie wystarczy policzyć średniej średnich bo wychodzą właśnie takie głupoty

[a665321]

@dzikuZplasriku: ale w sumie nie dziwie się że masz problemy z matematyką, przejrzałem profil i widzę że antyszczepionkowiec i konfederata xD

[Gorion103]

tak podstawowe obliczenia nie powinny być wyzwaniem dla każdego dorosłego po skończeniu szkoły średniej

@a665321: Nie no. Można się pomylić albo nie do konca rozumiec jakiegoś tematu. Ale wtedy należy zapytać się o to gdzie się popełniło błąd, a nie oskarżać i wyzywać innych. ¯\\(ツ)/¯

btw serio plusujecie take coś?
@izud, @mar-v-son, @Gustav88, @Adki, @rowerowyrajd, @temp321

[Gorion103]

@dzikuZplasriku: Jeszcze raz, ekstremalny przykład:
Według Ciebie powinno być wpisane "średnia 1234" pomimo że średnia wszystkich sprzedaży to 274?

[rowerowyrajd]

@Gorion103: mnie interesowala tylko liczba transakcji co zauważył typek. Średnią cenę mam gdzieś bo ją podbiły sztucznie flipy. A plus że chciało mu sie to czytać

[a665321]

@rowerowyrajd: no to przeczytał to i robi błędne skróty z tego, z czego wynika że robi więcej szkody siejąc dezifnormację niż pożytku