Zadam pytanie... Czy NBP celowo manipuluje danymi w tych raportach ??? Zobaczcie sami
Spadki cen , nie tylko cen ale drastyczne spadki ilości transakcji na rynku w wtórnym. + w gratisie opisałem kilka błędów z prostej matematyki, z masy dziwnych żeczy w tabelkach kótre wprowadzają w bład. Nie nazywając tego manipulacją danymi w dokumentach (45min nad tym spędziłem)
Przykładowo
Warszawa Rynek Wtórny ilość transakcji 1KW 2020 - 3800 szt 1KW 2021 - 934 szt - to jest krach
Wrocław Rynek pierwotny 1KW2020 - 2 157 1kw 2021 - 1 690 - to jest krach
Są też nieprawdopodobne dane
rynek wrocławski: pomimo ze cena m2 wzrosła o 410 zł na rynku pierwotnym wśród mieszkań 40-60m2 na rynku wtórnym ilość transakcji 78szt w 1kw 2020 wybiła do do 217 sztuk !!! w momencie gdy w tej samej cenie można było mieć większy metraż XD
Kuriozalne śa dane z tabel
Patrząc na ceny z tabelek transakcyjnych rynku wtórnego Wrocław Dane z rynków nie odpowiadają podsumowaniu w tabelce. Biorąc najprostszy sposób analizy sumie różnią się nie kiedy do 98 lz na metrze ale w analizie takie rzeczy nie powinny się zdążać
Rynek wtórny Wrocław
8 196 7 330 6 925 6 872
- 7330.25
a w tabelce jest wpisane cena średnia cena m2 -7315
to samo Wrocław w 1KW2021 ceny ofertowe
10 141 8 747 8 244 8 062
Co daje średnia cenę 8 798 zł / m2 a tabeli jest wpisane 8 715 zł / m2
co daje różnice 83.5 zł zaniża rozwarstwianie się cen ofertowych i transakcyjnych.
Inne dodatkowe kwiatki o których wspomniałem na początku.
Na rynkach miast porównując poprzednie lata jest więcej anomalii, co zaczyna wyglądać na to ze dane mogą być preparowane. Poniżej podaje proste błedne sumy. Niektóre dane w tabelkach zostały przepisane 1 do 1 z poprzednich kwartałów.
Warszawa RW od 60,1 do 80 mkw. 11 089 9 342 11 102 9 710 11 350 10 123 11 292 10 123 11 387 9 389
@dzikuZplasriku jak to policzyłeś nie mając danych szczegółowych? Przecież jak to ma być średnia cena za m2 to trzeba znać przynajmniej 2 paramtery: suma zł i suma m2. Tu widzę że masz średnie ceny pewnych przedziałów i niby ilość mieszkań ale nie ma metrażu tych mieszkan
@dzikuZplasriku: no chłopie źle to policzyłeś, mimo że pozór wydaje się to logiczne to jednak brakuje danych. Jest to średnia ważona, która nie jest równa średniej arytmetycznej. Ja rozumiem że rząd lubi manipulować, ale nie doszukujmy się wszędzie na siłę fałszu.
@vinmcqueen: @vinmcqueen: no i własnie wprowadzasz błąd: Aby obliczyć średnią musimy dodać do siebie wszystkie wyniki i podzielić tą sumę przez ilość tych wyników.
W swoim rozumowaniu zabrałeś jedną wartość. Średnia ze średnich ostatecznych jest samo sprawdzająca. Zrobiłeś fikołka traktując 2 wyniki jako jeden
A to co ty zrobiłeś to uśredniłeś wynik i pozycje 1 i 2 policzyłeś jako jedną wartość.
Aby obliczyć średnią musimy dodać do siebie wszystkie wyniki i podzielić tą sumę przez ilość tych wyników.
@dzikuZplasriku: facet, na screenshocie który wrzuciłeś, zsumowałeś 4 wartości (w zielonej i w czerwonej ramce widzę też) i podzieliłeś na cztery, o czym ty mówisz
check your facts, w prostym przykładzie napisałem ci gdzie zrobiłeś błąd w swoim liczeniu i na tym kończę, bo nie chce mi się dłużej
czym tutaj jest suma? Nie to nie jest suma średnich. To suma wszystkich tranzakcji czyli średnia danego predziuału*ilosć tranzakcji w tym przedziale. Czym jest ilośc? Suma ilości wszystkich przedziałów.
DLA PRZYKŁADU WEŹCIE SOBIE OBOK INNE TABELE Z SUM ŚREDNICH I ZOBACZCIE ŻE WYNIKI WYCHODŻA TAKIE JAK JEST PODANE W SZARYM POLU NAD SUMAMI Z POSZCZEGÓLNYCH METRAŻY
wiem ze możecie nie nie dowierzać ale matma nie kłamie ( ͡°͜ʖ͡°) jak to jest że w czesci tych samych tabel wyniki sie zgadzają a winnych słupkach wyniki sie nie zgadzają ????
jak byś do szkoły chodził średnie ze średnich są "samosprawdzające" i jak zsumujesz wyniki średnie z wymników średnich i podzielisz to na sume kadego pojedynczego składnika średnich to zwasze ci wyjdzie to samo,
Królu złoty... Tak się dzieje pod warunkiem, że w każdym przedziale, dla którego masz średnią jest taka sama liczba liczba sprzedanych metrów kwadratowych mieszkań. W każdym innym przypadku średnia ze średnich nie da ci poprawnego wyniku.
1. Twoja srednia ze srednich: (10000+5000)/2 = 7500
2. Średnia z transakcji (1000040+5000150)/190 = 6052
@valencianista: jeszcze raz powiem średnia z transakcji powinna sie pokrywać że średnią z poszczególnych rubryk każda średnia w rubryce ma odwzorować srednią cenę m2 ż każdego mieszaknia, z każdego metra tego mieszaknia.
własnie biorąć dane dla każdego z tego rynków średnia średniej powinna sie pokrywać.
https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2021.pdf
Zadam pytanie... Czy NBP celowo manipuluje danymi w tych raportach ???
Zobaczcie sami
Spadki cen , nie tylko cen ale drastyczne spadki ilości transakcji na rynku w wtórnym.
+ w gratisie opisałem kilka błędów z prostej matematyki, z masy dziwnych żeczy w tabelkach kótre wprowadzają w bład. Nie nazywając tego manipulacją danymi w dokumentach
(45min nad tym spędziłem)
Przykładowo
Warszawa Rynek Wtórny ilość transakcji
1KW 2020 - 3800 szt
1KW 2021 - 934 szt - to jest krach
Wrocław
Rynek pierwotny
1KW2020 - 2 157
1kw 2021 - 1 690 - to jest krach
Są też nieprawdopodobne dane
rynek wrocławski:
pomimo ze cena m2 wzrosła o 410 zł na rynku pierwotnym wśród mieszkań 40-60m2
na rynku wtórnym ilość transakcji 78szt w 1kw 2020 wybiła do do 217 sztuk !!!
w momencie gdy w tej samej cenie można było mieć większy metraż XD
Kuriozalne śa dane z tabel
Patrząc na ceny z tabelek transakcyjnych rynku wtórnego Wrocław
Dane z rynków nie odpowiadają podsumowaniu w tabelce.
Biorąc najprostszy sposób analizy
sumie różnią się nie kiedy do 98 lz na metrze ale w analizie takie rzeczy nie powinny się zdążać
Rynek wtórny Wrocław
8 196
7 330
6 925
6 872
- 7330.25
a w tabelce jest wpisane cena średnia cena m2 -7315
to samo Wrocław w 1KW2021 ceny ofertowe
10 141
8 747
8 244
8 062
Co daje średnia cenę 8 798 zł / m2
a tabeli jest wpisane 8 715 zł / m2
co daje różnice 83.5 zł zaniża rozwarstwianie się cen ofertowych i transakcyjnych.
Inne dodatkowe kwiatki o których wspomniałem na początku.
Na rynkach miast porównując poprzednie lata jest więcej anomalii, co zaczyna wyglądać na to ze dane mogą być preparowane.
Poniżej podaje proste błedne sumy. Niektóre dane w tabelkach zostały przepisane 1 do 1 z poprzednich kwartałów.
Warszawa RW
od 60,1 do 80 mkw. 11 089 9 342 11 102 9 710 11 350 10 123 11 292 10 123 11 387 9 389
jak widać w 2 kwartałach cena mieszkań w warszawie 60-80 m2 byla taka sama ;)
https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2021.pdf
#nieruchomosci #finanse #dane #deweloperka #mieszkanie #matematyka #analizatechniczna #mieszkaniedeweloperskie
#gospodarka #patodeweloperka
@dzikuZplasriku: co w tym dziwnego? Duże mieszkanie w #!$%@? lokalizacji jest tańsze, niż małe w dobrej.
@fegwegw: no własnie nie bo cena była wyższa srednio od mieszkań do 40 m2 i pow 60 m2
a mimo to brali jak szaleni
http://pracadomowa24.pl/t/oblicz-srednia-cene/26488
na hipotetycznym rynku, było 5 transakcji:
2 transakcje dla lokali poniżej 40m2, i po 1 transakcji dla lokali 40-60, 60-80 i powyżej 80
ceny były jak na obrazku, średnia z tych transakcji wyniosła 6000 PLN
to co ty zrobiłeś pokazuje kolumna obok ze średnią 5250, czyli policzyłeś średnią ze średnich, co jest niepoprawne
@dzikuZplasriku: Nawet nie wiesz jakiego wzoru użyć, a wyzywasz innych od dzieciaków?
#confidentlyincorrect
Aby obliczyć średnią musimy dodać do siebie wszystkie wyniki i podzielić tą sumę przez ilość tych wyników.
W swoim rozumowaniu zabrałeś jedną wartość. Średnia ze średnich ostatecznych jest samo sprawdzająca.
Zrobiłeś fikołka traktując 2 wyniki jako jeden
A to co ty zrobiłeś to uśredniłeś wynik i pozycje 1 i 2 policzyłeś jako jedną wartość.
Jeżeli masz śernia ż mieszkań 40 m2
średnia z
@dzikuZplasriku: facet, na screenshocie który wrzuciłeś, zsumowałeś 4 wartości (w zielonej i w czerwonej ramce widzę też) i podzieliłeś na cztery, o czym ty mówisz
check your facts, w prostym przykładzie napisałem ci gdzie zrobiłeś błąd w swoim liczeniu i na tym kończę, bo nie chce mi się dłużej
Jak sam podałeś średnia to suma/ilość
czym tutaj jest suma?
Nie to nie jest suma średnich. To suma wszystkich tranzakcji czyli średnia danego predziuału*ilosć tranzakcji w tym przedziale.
Czym jest ilośc? Suma ilości wszystkich przedziałów.
- w tej tabeli masz napisane:
8 062 + 8 244 + 8 747+ 10 141 = 8798.5
a tabeli górnej nad tymi średnimi masz wyniki 8715 - nie liczyłem do wyniku 8715
jak byś do szkoły chodził średnie ze średnich są "samosprawdzające" i jak zsumujesz wyniki średnie z wymników średnich i podzielisz to na sume
wiem ze możecie nie nie dowierzać ale matma nie kłamie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
jak to jest że w czesci tych samych tabel wyniki sie zgadzają a winnych słupkach wyniki sie nie zgadzają ????
@Gorion103: @vinmcqueen:
albo jesteś trollem, albo debilem, either way nie wołaj mnie już do tego pls
Komentarz usunięty przez autora
Królu złoty... Tak się dzieje pod warunkiem, że w każdym przedziale, dla którego masz średnią jest taka sama liczba liczba sprzedanych metrów kwadratowych mieszkań. W każdym innym przypadku średnia ze średnich nie da ci poprawnego wyniku.
Wyobraź
@valencianista: jeszcze raz powiem średnia z transakcji powinna sie pokrywać że średnią z poszczególnych rubryk
każda średnia w rubryce ma odwzorować srednią cenę m2 ż każdego mieszaknia, z każdego metra tego mieszaknia.
własnie biorąć dane dla każdego z tego rynków średnia średniej powinna sie pokrywać.
jak tak nie jest to dane śa błedne .
Maśz 4