Czy ja dobrze licze? Hipotetycznie zakladajac - mam do rozdysponowania 500k zlotych. Kupuje mieszkanie w Warszawie - dzielnica, zalozmy Urzynow. Mieszkanie max 45 m2. Ile moge rocznie, zakladajac pelne oblozenie, wyciagnac? 1800 na czysto? (Po odjeciu czynszu, oplat, ale bez podatku)
Dla porownania, laduje te kwote all in w akcje - niech bedzie - orlenu. Przy aktualnej ich cenie wychodzi 8335 akcji. W polityce rozwoju jest obietnica co najmniej 3,5 zl dywidendy za akcje.
500k po dzisiejszej cenie akcji (60 zl) daje nam 8334 akcje. *3,5 i wychodzi ok 30k rocznie (bez podatku ofc).
Jezeli dobrze to policzylem - to gdzie jest ta rzekoma zyla zlota, jaka maja byc nieruchomosci.
@bialyjakbialek: no okej, ale akcje orlenu w lutym 2020 byly warte 100 zl, teraz 60. Tutaj tez bedziesz mial wzrost wartosci akcji w czasie. I to zdecydowanie wyzszy, niz w nieruchomosci
@Reggy: ja wiem, ze wrzucenie takiej kwoty w akcje jednej spolki w jednym czasie spowodowaloby skok ceny. Zgoda. Ale bazujemy tu na zalozeniach hipotetycznych dotyczacych zyskownosci danego aktywa
@Im_from_alaska: jaka masz pewnosc, ze ceny nieruchomosci beda szly tylko w gore? Na przelomie lat 90 i 00 tanialy. Po 2008 cena nieruchomosci w takiej warszawie spadla o 25%. A obecnie sa na maksimach swoich cen.
@Reggy: no wlasnie na nieruchomosciach nagania sie, ze to pewna inwestycja, zero ryzyka, hajs sam spada na konto tak o a cena nieruchomosci rosnie i leci na ksiezyc
@wojteksrz: no jeśli uważasz, że spółka polskiego (XD) skarbu państwa zajmująca się paliwami kopalnymi to lepsza inwestycja w 2021 roku niż mieszkanie na wynajem w dużym mieście, to chyba nie mamy o czym rozmawiać
@Im_from_alaska: tylko zauwaz, ile mieszkan na wynajem stoi obecnie puste. A mamy rekordowa akcje budowlana, skoncentrowana w duzych miastach, z czrego 60-70% to zakupy na najem. Wiec rentownosc najmu systematycznie spada (od 2016 r), bo rynek sie zapycha.
A teraz te mieszkania z reguly stoja puste. Juz od roku. Czyli jakies 20k w dupe + oplaty (czynsz, media) lacznie mysle dojdzie do 25k
@Reggy: ale odbije szybciej, niz mieszkania. Jak mieszkania zaczely spadac po 2008 r, ceny nominalne z tamtej gorki osiagnely dopiero w 2019 r. Jedenascie lat czekania, placenia czynszu itd.
@wojteksrz: stoi i puste, bo usługi działają na zmniejszonych obrotach i uczelnie działają zdalnie. jasne, jak skończy się pandemia, sporo firm zostawi pracę zdalną, więc część ludzi wyprowadzi się poza miasto na stałe. ale studenów czy ludzi pracujących w sektorze usług będzie tyle ile było. a oni też gdzieś muszą mieszkać.
poza tym gówno orlen dziś może płacić dywidendę, a jutro powie #!$%@?. i zostaniesz z bezwartościowym syfem
no okej, ale akcje orlenu w lutym 2020 byly warte 100 zl, teraz 60. Tutaj tez bedziesz mial wzrost wartosci akcji w czasie. I to zdecydowanie wyzszy, niz w nieruchomosci
W przypadku Orlenu nie masz żadnej pewności. Zobacz sobie ile deklarowali dywidendy za 2019, sami nie trzymają się strategi 2030 niecały rok po jej ogłoszeniu. Dodatkowo Sasin wysysa spółki państwowe i jest przeciwny dywidendom. @wojteksrz:
@Im_from_alaska: ale zauwaz, ze liczba mieszkan przybywa. Z jednej strony wymiera wyz, ktory dostal mieszkania od gierka (2 mln mieszkan w blokach - przejedz po takiej warszawie przez bielany i zobaczysz ile tylko tam ich jest). Z drugiej mamy rekordowa akcje budowlana - trzeci rok z rzedu liczba nowych mieszkan przekroczy 200k. A te budowane sa glownie w duzych miastach, gdzie kupowane sa glownie na najem.
@bialyjakbialek: zgoda, ale orlen to jedynie przyklad. Na NYSE sa spolki wyplacajace dywidende od lat o wiele lepsza niz orlen. To jedynie reprezentatywny przyklad.
@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: no to zysk bedzie jeszcze nizszy wzgledem dywidendy z akcji. A wieksze pieprzenie sie w przypadku koniecznosci uplynnienia aktywa.
Dla porownania, laduje te kwote all in w akcje - niech bedzie - orlenu. Przy aktualnej ich cenie wychodzi 8335 akcji. W polityce rozwoju jest obietnica co najmniej 3,5 zl dywidendy za akcje.
500k po dzisiejszej cenie akcji (60 zl) daje nam 8334 akcje. *3,5 i wychodzi ok 30k rocznie (bez podatku ofc).
Jezeli dobrze to policzylem - to gdzie jest ta rzekoma zyla zlota, jaka maja byc nieruchomosci.
Zapraszam do dyskusji
#nieruchomosci #inwestycje #gielda
Wzrost ceny nieruchomości i względna pewność ceny.
@wojteksrz: jak się wtapia duże pieniądze w giełdę to lepiej poczytać trochę o samej giełdzie jak ona działa itd.
@wojteksrz: Czyli z mieszkania 45m w Wawie masz 150 zł miesięcznie? Coś chyba nie bardzo?
A teraz te mieszkania z reguly stoja puste. Juz od roku. Czyli jakies 20k w dupe + oplaty (czynsz, media) lacznie mysle dojdzie do 25k
poza tym gówno orlen dziś może płacić dywidendę, a jutro powie #!$%@?. i zostaniesz z bezwartościowym syfem
W przypadku Orlenu nie masz żadnej pewności. Zobacz sobie ile deklarowali dywidendy za 2019, sami nie trzymają się strategi 2030 niecały rok po jej ogłoszeniu. Dodatkowo Sasin wysysa spółki państwowe i jest przeciwny dywidendom.
@wojteksrz:
Bazujemy na tym, ze mieszkanie
@wojteksrz: Nigdy się nie zakłada pełnego obłożenia.