[w.....z]

Czy ja dobrze licze? Hipotetycznie zakladajac - mam do rozdysponowania 500k zlotych. Kupuje mieszkanie w Warszawie - dzielnica, zalozmy Urzynow. Mieszkanie max 45 m2. Ile moge rocznie, zakladajac pelne oblozenie, wyciagnac? 1800 na czysto? (Po odjeciu czynszu, oplat, ale bez podatku)

Dla porownania, laduje te kwote all in w akcje - niech bedzie - orlenu. Przy aktualnej ich cenie wychodzi 8335 akcji. W polityce rozwoju jest obietnica co najmniej 3,5 zl dywidendy za akcje.

500k po dzisiejszej cenie akcji (60 zl) daje nam 8334 akcje. *3,5 i wychodzi ok 30k rocznie (bez podatku ofc).

Jezeli dobrze to policzylem - to gdzie jest ta rzekoma zyla zlota, jaka maja byc nieruchomosci.

Zapraszam do dyskusji

#nieruchomosci #inwestycje #gielda

[rzep]

@wojteksrz: Dolicz wzrost wartości nieruchomości. W dużych miastach możesz spokojnie zakładać x2 w ciągu najbliższych 15-20 lat.

No i odejmij potrzebne remonty po lokatorach.

Akcje oferują często wyższe stopy zwrotu, ale nie masz pewności, że nie stracisz.

W przypadku akcji amerykańskich możesz liczyć (czyt. konserwatywnie zakładać) na około 10% rocznie w długim terminie.

[Im_from_alaska]

@wojteksrz: przybywa głównie na jakichś zadupiach gdzie nie ma najbardziej podstawowych rzeczy. jeśli masz mieszkanie na wynajem w niezłej lokalizacji o dobrym standardzie, to ono nigdy nie będzie stało puste, uwierz mi.

a gdy orlen postanowi przestać płacić dywidendę, to nie dość, że nie dostaniesz tej wypłaty, to jeszcze wartość twoich akcji w jeden dzień poleci bardzo w dół

[b.....k]

zgoda, ale orlen to jedynie przyklad. Na NYSE sa spolki wyplacajace dywidende od lat o wiele lepsza niz orlen. To jedynie reprezentatywny przyklad.

No to już musisz analizować konkretne spółki. I tak akcje mogą być lepsza inwestycja ale w przypadku nieruchomości możesz się posiłkować kredytem.
@wojteksrz:

[Kuklak]

Włożenie 0.5M w Orlen by było zauważalne na wykresie? Ja mało się orientuje w bananowej, ale to chyba już przesada :P

@Tylko_na_chwilke: Włożenie 0,5 mln podbija kurs o 0,16 zł

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

@wojteksrz: Ogólnie przy inwestowaniu giełdowym liczenie na dywidendy jest dosyć średnie. To, że masz obiecywane dywidendy nie znaczy, że zostaną one wypłacone bo to zawsze zależy od WZ. Nawet jak masz obiecane to i tak mogą być niewypłacone nawet przez kilka lat z rzędu. Zysk z nieruchomości bardziej zależy od twojej pracy i obrotności a nie od innych.

[Waldemar_Wpieldor]

ale studenów czy ludzi pracujących w sektorze usług będzie tyle ile było.

@Im_from_alaska: liczba studentów z roku na rok jest coraz mniejsza, natomiast liczba mieszkań na wynajem coraz wyższa.

[Kuklak]

Czy ja dobrze licze? Hipotetycznie zakladajac - mam do rozdysponowania 500k zlotych. Kupuje mieszkanie w Warszawie - dzielnica, zalozmy Urzynow. Mieszkanie max 45 m2. Ile moge rocznie, zakladajac pelne oblozenie, wyciagnac? 1800 na czysto? (Po odjeciu czynszu, oplat, ale bez podatku)

@wojteksrz: Artykuł z 2019 roku:
https://businessinsider.com.pl/finanse/wynajem-mieszkan-ceny-koszty-zyski/vjkg269
" Ten, kto wynajmuje mieszkanie może obecnie liczyć na zysk w wysokości 7,3 proc. brutto w skali roku - wynika z wyliczeń Expandera

[Ilirian]

@wojteksrz: Zamiast orlenu weź arystokratów dywidendowych z USA i uzyskujesz stabilny dochód pasywny. Mieszkanie każdy chce kupić bo u nas inwestowanie na giełdzie nie jest tak popularne i każdemu wydaje się że sie na tym zna.

[Kuklak]

Ogólnie przy inwestowaniu giełdowym liczenie na dywidendy jest dosyć średnie

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: Z tym się nie zgodzę. Możesz zainwestować w spółki, które od 25 lat co roku wypłacają dywidendy i można założyć z dużym prawdopodobieństwem, że będą dalej wypłacać.

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

Możesz zainwestować w spółki, które od 25 lat co roku wypłacają dywidendy i można założyć z dużym prawdopodobieństwem, że będą dalej wypłacać.

@Kuklak: Przy dywersyfikacji owszem ma to sens i dużo ludzi inwestuje na giełdzie biorąc pod uwagę dywidendy. Ale nie przy wpakowaniu połowy miliona w jedną spółkę, bo tak możesz sobie zamrozić dużą gotówkę i nie mieć zwrotu. Jak w portfelu masz 10 spółek które wypłacają dywidendy regularnie to

[Kuklak]

Innymi słowy inwestowanie pod dywidendy ma sens w przypadku dywersyfikacji. Nie w przypadku liczenia na jedną spółkę

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: Oczywiście. Nie biorę pod uwagę, że ktoś wpakuje pól miliona w Orlen, bo mu obiecali 3 zł dywidendy ( ͡° ͜ʖ ͡°) Orlen kupił Ruch i gazety. Za chwilę Obajtek może dojść do wniosku, że trzeba stworzyć Narodowy Holding Owocowy im. Katastrofy Smoleńskiej i zakupi sady jabłkowe pod

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

Oczywiście. Nie biorę pod uwagę, że ktoś wpakuje pól miliona w Orlen, bo mu obiecali 3 zł dywidendy

@Kuklak: No ale właśnie o czymś takim pisze op. Nie o podziale tych 500 mln na 4-5 spółek i liczenie na dywidendy a na wpakowaniu wszystkiego w Orlen licząc na dywidendy.

[w.....z]

@rzep: a na nieruchomosci skad pewnosc, ze zarobisz? Historycznie ceny w ciagu ostatnich dwudziestu lat spadaly dwukrotnie. Gorke z 2008 osiagnelismy w 2019 r dopiero. A nieruchomosci nie mozesz dywersyfikowac tak jak akcji. I ciezej kapital uplynnic.

[w.....z]

@Im_from_alaska: tylko, ze kiedys takim zadupiem byly bielany czy kabaty. Spokojnie, kilka lat i te lokalizacje beda lokalizacjami o dobrym standardzie.

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

Jezeli dobrze to policzylem - to gdzie jest ta rzekoma zyla zlota, jaka maja byc nieruchomosci.

@wojteksrz: Aha i co do tego to, że nieruchomości są żyłą złota to jest mit rozpowiadany przez ludzi którzy nie mają pojęcia ani o inwestowaniu ani o nieruchomościach. Nieruchomości mogą być dobrą fajną inwestycją ale nie jest to ani inwestycja w 100% bezpieczna, ani taka przy której nie trzeba pracować/ogarniać (chyba, że outsorsujemy) ani

[w.....z]

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: tyle, ze sa spolki np. na NYSE, ktore wyplacaja ja od co najmniej 20/30 lat. Nieruchomosc tez moze stac pusta i generwoac koszty, tak jak obecnie. Akcja natomiast kosztow nie generuje.

[w.....z]

@Kuklak: bazuje na wyliczeniach NBP, rzetelnych. A nie wyliczeniach naganiaczy. Wg nbp stopa zwrotu z najmu oscyluje obecnie w granicach 3,5%.

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

tyle, ze sa spolki np. na NYSE, ktore wyplacaja ja od co najmniej 20/30 lat

@wojteksrz: I są spółki które wypłacały zawsze dywidendy i w tamtym roku pierwszy raz tego nie zrobiły.

Nieruchomosc tez moze stac pusta i generwoac koszty, tak jak obecnie.

@wojteksrz: Owszem. Nikt nie mówi, że nie. Tylko tu masz większy wpływ na to jako inwestor niż w przypadku spółek gdzie decyduje WZ a ty

[w.....z]

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: to pol miliona w jedna spolke ma uzewnetrznic jedynie stope zwrotu i oplacalnosc. Ofc, ze majac taka kwote, tym bardziej sie dywersyfikuje ryzyko. Jedna akcja spada, ale druga moze pokryc spadek. Przy nieruchomosci tego nie masz. I to kolejny minus tego typu inwestycji