[mickpl]

Develia, jeden z największych deweloperów, spadła dzisiaj poniżej dołka z okresu lockdownu. Kurs akcji, w porównaniu do tego sprzed epidemii pikuje. Spółka straciła już niemal połowę wartości. Przypominam, że w 2008 roku do załamania doprowadził spadek sprzedaży o zaledwie 20%. Wtedy też muzyka grała do końca a potem deweloperzy zaczęli padać po kolei jak muchy, miasta straszyły pustostany i niedokończone budowy. Dopiero jak syndycy i spółki w likwidacji wyprzedali lokale po niewyobrażalnej wręcz wcześniej promocji w oknach pustych osiedli zaczęły palić się w nocy światła.

Co będzie teraz? Oferta deweloperów jest rekordowa. Sprzedaż leży i kwiczy. Gdzieniegdzie rozsądnie wycenione etapy idą ale nad nimi wisi ogromna oferta przecenionych lokali, których nikt nie chce. Bartek może mówić w prasie co chce, ale w każdym dużym mieście można wskazać co najmniej kilka inwestycji gdzie deweloper nic lub prawie nic nie sprzedał od marca. Safe haven jednak nie taki safe, bo wygląda na to, że ludzie wprawdzie wybrali kasę z lokat, ale przerzucili ją wszędzie tylko nie w to betonowe złoto.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #safehaven #gielda

[krytyk__wartosciujacy]

@mickpl: To czas na zmianę mieszkania na większe, w dobrej lokalizacji. Takich ofert ( w dobrych lokalizacjach) jakoś nie ma wiele. Na wierzch wypłynęły za to dziesiątki ofert słabych więc to tak źle dla całego rynku nie wygląda

[mickpl]

@krytyk__wartosciujacy: Wygląda fatalnie. Przed pandemią szło wszystko jak leci. Teraz stoją całe nowe etapy z zerową sprzedażą. A koparki jeżdżą i budynek rośnie. Druga fala wirusa / koniec tarcz / ograniczenie kroplówki z UE / w zasadzie jakikolwiek impuls i będziemy mieli piękną katastrofę.

[Waniv]

@mickpl: a na takim domdev mam +40% :D, jak w kazdej branzy komus sie wiedzie lepiej, a innemu gorzej

[arbofi]

@mickpl: W warszawie bez zmian- rozsadne lokalizacje i normalne uklady- tu przecen nie widze

[rebekka]

@mickpl: wielkie dzięki za info. Dokupiłam akcji za 10k

[systemluster]

Takich ofert ( w dobrych lokalizacjach) jakoś nie ma wiele

@krytyk__wartosciujacy: We Wrocławiu jest cała masa gotowych niesprzedanych mieszkań u deweloperów w dobrych lokalizacjach, ale nie ma na nie chętnych. Powoli też zaczynają pojawiać się promocje. Ludzie nie dali się nabrać na teksty Bartka o super inwestycji, bo najem leży, a ceny transakcyjne poleciały w dół.

[virusriddle]

@mickpl WAWA Bemowo jak na razie żadnych większych widocznych ruchów

[systemluster]

a na takim domdev mam +40% :D

@Waniv: Brzmi trochę jakby domdev zyskał 40% od lockdownu, a od lockdownu jest około -4%.

[kilo_wody_pod_stopa]

@mickpl: Ale jak to? Dzisiaj w Tok FM jakiś wysoko postawiony menago jednego z deweloperów mówił, że sprzedaż wróciła do poziomów z przed covidu i w sierpniu rozpoczęto budowę tylko 1.7% mniej inwestycji niż w analogicznym miesiącu w 2019r. Mówił też, że nie ma już rabatów takiej wielkości jak w kwietniu i maju. Trochę narzekał, że banki wymagają 20% wkładu, ale wg niego TANIEJ NA PEWNO NIE BĘDZIE xD

[mookie]

@mickpl: wystarczy spojrzeć na wyniki finansowe spółki i wszystko jasne, zysk ze sprzedaży spadł i to sporo względem tego samego okresu za rok 2019.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/DEVELIA-wyniki-finansowe-7958477.html

Przychody ze sprzedaży - I półrocze 2020: 220 079 vs. I półrocze 2019: 631 733
Zysk brutto ze sprzedaży - I półrocze 2020: 91 565 vs I półrocze 2019: 238 375

[Waniv]

@systemluster: kupowałem w dołku, jakoś w polowie kwietnia, weź pod uwage ze kilka dni temu wyplacali sporą dywidende, wiec ten ostatni spadek to w zasadzie korekta o tę dywidende

[TOM3K88]

@systemluster akurat szukam mieszkania blisko centrum we Wrocławiu i jakoś nie widać nadal dobrych cen i wysypu mieszkań do kupna.

[systemluster]

jakoś nie widać nadal dobrych cen i wysypu mieszkań do kupna.

@TOM3K88: Dobrych cen u dewów nie widać bo obniżki dopiero się zaczynają. Przykładowe 150 wolnych mieszkań blisko centrum:

Kępa mieszczańska - ponad 100 gotowych mieszkań
Lokum Vena - ponad 50 gotowych

[TOM3K88]

@systemluster: praktycznie minimum 12tys za m2 więc nie ma się co dziwić, że nikt nie chce kupować ;)

[Sarok]

@systemluster: on kupił na spadkach bo wierzy w rynek nieruchomości :)
Czas pokaże czy będzie miał czas aby zrealizować zysk czy też wtopi. Skoro chwali się że teraz ma + 40 % i nie sprzedaje to pewnie wierzy że odbiją wyżej....

[systemluster]

praktycznie minimum 12tys za m2 więc nie ma się co dziwić, że nikt nie chce kupować ;)

@TOM3K88: Ceny w centrum Wrocławia są napompowane głównie przez Airbnb, bo można było na nim zarobić 2 razy więcej niż na długoterminowym. Przykładowo w i2 Kazamaty (Bulwar Staromiejski) prawie cała ściana od strony Odry jest wykupiona przez jedną firmę. Jeśli PiS wprowadzi jakieś ograniczenia do najmu krótkoterminowego, to nie dość, że posypie im

[PoteznyNick]

@systemluster: tylko ze w międzyczasie było odcięcie dywidendy od kursu

[Waniv]

@Sarok: dopiero się uczę i trzymałem żeby załapać się na dywidendę. Zysk jest zrealizowany.

[dzikuZplasriku]

@mickpl: co ty opowiadasz, leszczy jest tyle jeszcze nam mieście że ceny będą tylko rosnąć XD

[dzikuZplasriku]

@mickpl: juz w warszawie na samych Włoszech i Bemowo śa trzy inwestycje z których ekipy zeszły z budowy. I wola zapłacić kary umowne niż dokładać do interesu . Jadnak lock down wydłużył zakres prac, ilość pensji i zwolnień lekarskich ( płatnych pierwszy miesiąc przez pracodawce) do tego płatności za wynajem i leasing sprzetu za 3 miesiace przestoju swoje zrobiły.

Ja osobiśie ogladam około 4 lokali w tygodniu,

w kilku inwestycjach