[lizak21]

#kredythipoteczny #kredyt #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #warszawa

w którym aktualnie banku dają najlepsze warunki na kredyt na mieszkanie ?

[marcpol]

@lizak21: Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Zależy to od konkretnej sytuacji - rodzaju nieruchomości, kwoty kredytu, kwoty wkładu własnego, okresu kredytowani, rodzaju i wysokości dochodów.

[ostoja]

@lizak21: to chyba zależy od wielu czynników, nie da się tak prosto powiedzieć.

[Wychwalany]

najlepsze warunki na kredyt na mieszkanie

@lizak21: a co to sa najlepsze warunki

[S.....b]

@lizak21: chesz kupować mieszkanie w szczycie bańki? xdDD

[djdaniel]

ja w lutym brałem w BNP PARIBAS, po swoich doświadczeniach udałbym się bezpośrednio do oddziału i negocjował prowizję 0% od udzielonego kredytu, marża 1,62% dodatkowo do przedstawienia polisa ubezpieczenia nieruchomości z cesją na bank - oczywiście mogłem wybrać firmę, ubezpieczenie na życie nie było wymagane ale oczywiście doubezpieczyłem się na tą okoliczność

[crazykokos]

@lizak21 millennium, 0% prowizji za udzielenie, 0% za nadpłate, wakacje kredytowe, 10% wkładu własnego itp itd

[ostoja]

@crazykokos: zapomniałaś o najważniejszym czyli o marży.

[crazykokos]

@ostoja 4,22%, można obniżyć jeśli ma konto w millennium

[advert]

chesz kupować mieszkanie w szczycie bańki? xdDD

@Scaab: ta bańka będzie trwała jeszcze dłuuugie lata.

[Bomfastic]

@Scaab: jeżeli chce je kupować dla siebie, to w perspektywie życia nie ma to większego znaczenia.

[marcpol]

@djdaniel: W lutym nie było jeszcze banku BNP Pairbas, był wtedy jeszcze BGŻ BNP Paribas, oferta z 0% była ofertą standardową, otrzymywaną bez negocjacji pod warunkiem przeniesienia konta. Oferty banków zmieniają się z miesiąca na miesiąc i dzisiaj bank BNP ma znacznie gorszą ofertę z bardzo drogimi "haczykami" w umowach.

@crazykokos: Dodatkowo w pakiecie w Millennium wysoka marża oraz wymagane drogie ubezpieczenia.

[Pilaf]

ta bańka będzie trwała jeszcze dłuuugie lata.

@advert: Dokładnie, a jak pieknie za te parę lat to o max 5-10 %, tak jak było w 2007. Więc w ciągu tych kolejnych lat, zdąży wzrosnąć cena mieszkania o 50 %, minus obniżę po "kryzysie". Czyli jesteś w plecy o 40 - 45%. Tutaj są sami ignoranci, bo im se wydaje że kupią mieszkania za 10 % wartości xD

[Morf]

chesz kupować mieszkanie w szczycie bańki? xdDD

@Scaab: od 4 lat dzień w dzień ta sama gadka.

[lizak21]

@marcpol: możesz polecić z 2-3 banki które warto odwiedzić aby złożyć wniosek?

[marcpol]

@lizak21: Jak pisałem wcześniej zależy to od indywidualnej sytuacji - kwoty kredytu, rodzaju nieruchomości, wkładu własnego, okresu kredytowania, rodzaju i wysokości dochodów.

[g.....n]

chesz kupować mieszkanie w szczycie bańki? xdDD

@Scaab: xdDD

[Opioider]

@gunwome >wykopka nie stać na mieszkanie

bańka

Za każdym razem...

[Zuler]

@lizak21: ING albo PKO

[lizak21]

PKO

@Zuler: ale które PKO ?

[Zuler]

@lizak21: jest tylko jedno PKO. Innym jest Pekao.

[lizak21]

@Zuler:
aa taki niuans:) dzięki.

[ostoja]

4,22%, można obniżyć jeśli ma konto w millennium

@crazykokos: krótko mówiąc - w #!$%@? dużo.

[crazykokos]

@ostoja ale biorą cały czas ¯_(ツ)_/¯

[exvigo]

BNP, ING.

Wszystko zależy na czym Tobie zależy. Czy będziesz chciał wczesniej spłacić.

Zobacz na aktualny ranking na bankier.pl

[lizak21]

@exvigo: Tak, planuję wcześniejszą spłatę. To chyba ING lepszy?

[Aerin]

@marcpol:

BNP ma znacznie gorszą ofertę z bardzo drogimi "haczykami" w umowach.

Co to za haczyki? Niedawno miałem robioną symulację kredytową przez doradcę i według niej ten bank ma najlepszą ofertę dla 20% wkładu własnego przy kredycie na mieszkanie za 380k (・へ・)

[marcpol]

@Aerin: W przypadku oferty z obniżoną marżą i wymaganym ubezpieczeniem Cardiff (teoretycznie wymaganym tylko przez 5 lat) w umowach występuje zapis nakładający obowiązek kontynuacji zabezpieczenia w postaci ubezpieczenia o takim samym zakresie przez cały okres kredytu. Oznacza to w praktyce, że ubezpieczenie będzie wymagane przez cały okres kredytowania, co sprawi, że całkowity koszt kredytu będzie znacznie wyższy niż w symulacji.

[Aerin]

@marcpol: o kurcze, ale szok, o tym już mi doradca nie wspomniał ( ͡° ʖ̯ ͡°) Dzięki za ostrzeżenie.
A czy to prawda, że kwota tego ubezpieczenia jest uzależniona od odsetek pozostałych do spłacenia? więc może po tych pięciu latach nie będzie to aż tak duża kwota ?

[marcpol]

@Aerin: Doradca prawdopodobnie sam o tym nie wie. Mało kto dokładnie analizuje wszystkie zapisy umów kredytowych. Koszt nie jest wliczony, gdyż BNP nie wymaga, aby to ubezpieczenie po 5 latach było z ich oferty. Wymagane jest jednak to, aby zakres ubezpieczenia był identyczny - w praktyce na rynku nie są dostępne inne ubezpieczenia tego typu niż Cardiff. Ubezpieczenie jest w praktyce podwyższeniem marży - jego koszt zależy od salda kredytu.

[Aerin]

@marcpol: to które banki według Ciebie powinienem brać pod uwagę? W tym zestawieniu korzystna była tez oferta Pekao banku hipotecznego, ale tam była prowizja 1%, marża 1,75% i stopa procentowa 1,79%, gdzie dla BNP Paribas nie ma prowizji, marża jest obniżona przez te wszystkie rzeczy do 1,30% a stopa póki co to 1,72

[marcpol]

@Aerin: To rynek wtórny czy pierwotny?

[Aerin]

@marcpol: wtórny

[marcpol]

@Aerin: Pekao BH, Pekao SA (jeśli dwie osoby uzyskują dochód), ING. Różnica w stopie procentowej wynika z brania pod uwagę WIBORU 6M zamiast 3M. W praktyce po dłuższym czasie nie będzie miało to znaczenia. Marża w BNP przez pierwszych 5 lat jest w praktyce wyższa - ubezpieczenie na życie jest podwyższeniem marży - poproś o Formularz Informacyjny, tam będzie to widoczne.

[Aerin]

@marcpol: no to Pekao właśnie wyszły nam też jako korzystne. Wielkie dzięki za pomoc, prawdopodobnie uchroniłeś mnie przed poważnym życiowym błędem, załatwię w takim razie ten formularz i dokładnie go przeczytam