[PandaCKratka]

Nowa inwestycja w #krakow na ul. Pychowickiej od dewelopera JANEX ( ͡° ͜ʖ ͡°)
https://rynekpierwotny.pl/oferty/janex-sp-z-oo-spk/pychowicka-27-krakow-debniki-14364/

Jeżeli chodzi o ceny to np za 38m2 przyjdzie nam zapłacić 556k (xD) czyli kolejny przykład spadku cen jeżeli na Pychowickiej za mieszkanie M2 przyjdzie nam zapłacić prawie 15k za metr
#nieruchomosci

[b.....4]

@PandaCKratka: skoro czyżyny lecą po 12k to ile ma być tam jak nie z 15? Całkiem spoko lokalizacja. Ceny są chore xD

[PandaCKratka]

@bartez_94: Za 15k to już spokojnie na grzegorzkach coś znajdziesz

[michok91]

Chore ceny za chore klitki :)

[kaaban]

@PandaCKratka: Nikt nigdy nigdzie nie pisal że mieszkania 3km od centrum Krakowa spadną o 50%

[PandaCKratka]

@kaaban: Widziałem komentarze które to sugerowały ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[vateras131]

@PandaCKratka:
Cena wysoka pewnie przez bliskość Zakrzówka.

[affairz]

@PandaCKratka: ja Cię, żeby to chociaż jakoś wyglądało

[vinmcqueen]

@PandaCKratka: totalnie nie znam rynku krakowskiego, ale naprawdę zaczynam się serio zastanawiać czy przy takich cenach deweloperzy jednak nie kręcą na siebie bata. Rosnące koszty materiałów i robocizny, które trzeba przerzucić na klienta, a który ma dodatkowo wizję coraz droższego kredytu. Nie, nie mówię, że jebnie, tylko z zawodowej ciekawości zastanawiam się jak im się to dalej kalkuluje i czy nie lepiej dla nich by było jakby zaczęli inwestować gotówkę w

[PandaCKratka]

@vinmcqueen: Być może niektórzy kalkulują ze w przypadku niskiego popytu sami wrzuca te mieszkania na wynajem (ale to tylko moje przypuszczenia bo taki temat wśród niektórych dewow jest) bo nastawianie się na sama sprzedaż w tych czasach to spore ryzyko. Działka w takim miejscu to nie są tanie rzeczy plus aktualne koszty budowy za metr są abstrakcyjne. Warto dodać ze dali sobie spory margines do sprzedaży (w przypadku tej inwestycji) bo

[vinmcqueen]

bo nastawianie się na sama sprzedaż w tych czasach to spore ryzyko

@PandaCKratka: this - myślę, że przynajmniej ci topowi deweloperzy mają jakieś komitety ryzyka czy innych speców, którzy muszą obserwować rynek i kalkulować stosunek ceny (zwrotu) do ryzyka. Wydłużenie sprzedaży, o której mówisz (2 lata i 3 kwartały do oddania, kurde nieźle) też pewnie im pomoże, ale tu znowu wchodzi temat rachunku powierniczego i dostępności do tej kasy no i

[PandaCKratka]

@vinmcqueen: Jeszcze rok/dwa lata temu - po taka inwestycje nawet z tak odległym terminie spokojnie by się znaleźli (nawet jakby system transz był zgodny z postępem budowy czyli jakiś 10/50/20/10/10) teraz jest to mało prawdopodobne patrząc na to ze gotówkowi aktualnie się gdzieś schowali a kredytowych jest bardzo mało.

[BrockLanders]

@bartez_94:

skoro czyżyny lecą po 12k to ile ma być tam jak nie z 15?

Hmm no na przykład też 12k. Z jakiej to paki stawiać jakąś Pychowicką 27 ponad (szeroko pojęte, bo wiadomo, że dzielnica jest duża i ma lepsze i gorsze osiedla) Czyżyny, i to aż z taką dysproporcją? Z okolic Stella-Sawickiego jest nawet bliżej na ten mityczny Rynek, niż z tej "inwestycji" wrzuconej przez OPa xD.