[affairz]

#nieruchomosci
czym jest cesja nieruchomości którą rzekomo Walduchna ma zablokować pod kątem kredytu 2%? (piszę rzeczy dosyć oczywiste, ale chyba trzeba, bo chyba jest pewne niezrozumienie zagadnienia)
- cesja tyczy się umów deweloperskich, czyli umów będących roszczeniem do dewelopera o wybudowanie lokalu mieszkalnego
- na marginesie zakaz cesji umów deweloperskich narusza podstawowe zasady rynkowe, ale PiS nie pierwszy raz pokazał, że bohatersko rozwiązuje za pomocą metod komunistycznych problemy, które istnieją wyłącznie dlatego że PiS rządzi
- umowy deweloperskie mają do siebie to, że są często finansowane 10/90 lub 20/80 co oznacza, że wpłacając 10-20% umowy mamy umowę deweloperską na lokal, wiec zamiast kupić 1 lokal do opchnięcia frajerowi na 2% możemy za ten sam hajs zaklepać 5-10 lokali mając tym samym dźwignię 5-10x, bo na każdym z tych lokali potencjalnie możemy przecież ugrać tyle co na lokalu, do którego mamy prawo własności (najszerszą formę władania)
- jak zamiast 10 umów deweloperskich kupimy 1 nierucha (akt notarialny - przeniesienie własności, a nie umowa deweloperska - roszczenie do dewelopera) to nie istnieją absolutnie żadne ograniczenia żeby wcisnąć go za 150% ceny Mariuszowi na 2%

[E.....k]

@affairz: ale zamiast 5 nieruchów wciśniesz jednego za 150%, to pięciokrotnie mniejszy wolumen xd

[mickpl]

@affairz: Różnica jest, bo na cesjach fliper nie ponosi żadnego ryzyka - jak mu się nie sprzeda to może oddać deweloperowi i fajrant. Jak kupuje to jednak musi sprzedać, deweloper nie przyjmie takiego zwrotu.

[affairz]

@mickpl: ale ma na to ograniczony czas, 30 dni, tak? czyli na tym to całe "flip na pierwotnym" bazowało? rezerwuję kwadrat i mam 30 dni na opędzlowanie go dalej, jak nie to oddaję kwadrat i kupuję go ponownie? wspaniała praca, szlachetna i nobilitująca

[mickpl]

@affairz: Zależy od dewa, ale z reguły to wyglądało tak, że kupujesz od dewa za 10% i do końca inwestycji masz czas na opchnięcie cesji. Niektórzy deweloperzy zgadzali się nawet że oddadzą te 10% jak się rozmyślisz.

A w szczycie pompy to ludzie nawet darmowymi rezerwacjami potrafili handlować XD

[CePeK]

A jakie ograniczenia istnieją przy 10 lokalach na cesji, żeby nie wyciągać z nich wysokich %?

W moim odczuciu to dobrze, że ograniczają cesję, bo tak naprawdę to co zyskuje kupujący/deweloper na istnieniu takiego typu pośrednika? Kupujący musi sporo dopłacić do mieszkania, które mógł sam brać bezpośrednio od dewelopera, a dla dewelopera to ryzyko, że "flipper" wycofa się, jak zbliży się termin płatności 90%, a nie znalazł nikogo do realizacji cesji -

[affairz]

@CePeK: post jest dlatego, że jakiś Mirek pod postem niżej o flipowaniu w Łodzi gdzie typ sprzedaje 3 mieszkania zaprotestował, że jak to takie mieszkania chce komuś na 2% wcisnąć jak nie wolno? a to pełna własność u sprzedawcy

[k.....e]

@affairz: patologia powstała ponieważ banki wymagają od deva sprzedaży określonej puli mieszkań na każdą transze kredytu.

[eehhh]

@affairz: flipy na pierwotnym to bycie konikiem, nie wiem dlaczego zakazanie tego ma byc niezgodne z prawem. Przeciez od dawna zakazane jest np. odsprzedawanie biletów z wyzsza cena.