Uwaga na wprowadzające w błąd dane o sprzedaży deweloperów. Mogą być zawyżone

Mieszkania sprzedane (tak tytułuje wykres Otodom) to tak naprawdę potencjalna/niepotwierdzona sprzedaż, która w późniejszych miesiącach ulegnie korekcie, ale kto by o tym pamiętał? - pisał Łukasz Firek na X. - Jest to model prezentowania danych, który sprzyja wzrostom (cen)"

[papciebabcie]

Kiedy będzie portal z cenami i datami notarialnymi?

[PogromcaPISu]

@papciebabcie: Nikt z obozu rządzącego nie ma firmy informatycznej więc nigdy :D

[makrel_gieldowy]

@papciebabcie: niech nawet dadzą jakieś raporty surowe albo jakas baze z API, ludzie zrobia to sami. jak byl covid to ludzie robili lepszy reporting niz agencje rzadowe.

[BykNieDajeMleka]

W mojej okolicy powstały domki w zabudowie bliźniaczej, zrobili ogromniasty banner z ich numerami i były dostępne jakiś czas wszystkie. Potem zauważyłem, że zaczęli przekreślać czerwoną taśmą, że coś zostało sprzedane a jeszcze nawet ich nie ukończyli. Ceny były również na tym bannerze. Jak skończyli budowę niby wszystko zostało przekreślone. Banner ściągnęli na około miesiąc a potem magicznie się znowu pojawił i ta sama sytuacja z tym, że już były inne wyższe

[testuser]

@BykNieDajeMleka: dokładnie to samo obserwuję na stronie deva, u którego 5 lat temu kupiłem dom. Normalnie choinka, co odświeżę, to inna zajętość inwestycji, random() leci równo pod spodem.

Ciekawostka: typ buduje po całym województwie, wiem, że działki kupił hurtem od rolasa naście lat temu, po 20-25 PLN/m2, projekt ten sam, co mój, z niewielkimi zmianami, ale już bez możliwości aranżacji - ja mogłem w swojej chałupie przestawić każdą ścianę, póki szachty

[kkrycha]

około miesiąc a potem magicznie się znowu pojawił

@BykNieDajeMleka: stary numer. Jak masz nową inwestycję, to sprzedajesz "swojej spółce". Jak masz rozliczenia, to dajesz segment/y wykonawcy, właścicielowi gruntu i to potem trafia na rynek.

[jsiemins]

Co to jest ten fxmag? Sponsorami są firmy od forexu i kryptowalut. To jakaś próba wpływania na rynek nieruchomości, aby zbić ceny a potem szybko zarobić?

[Darko69]

@jsiemins: Złodziejowi oraz deweloperowi nigdy nie ufaj.

[jsiemins]

@Darko69 Nie ufaj nikomu, kogo nie sprawdziłeś dokładnie.

[Lew_Shekelsteinberg]

oni nadal wierzą w mityczny spadek cen mieszkań

lmao znam takich co od 2010 roku czekają z niecierpliwością

[Olek0808]

kiedy?

@Lew_Shekelsteinberg: https://www.morizon.pl/blog/wp-content/uploads/2024/10/paz-2024indeks_cen_mieszkan_1920_1080_icmi_10-1024x579.png

https://www.morizon.pl/blog/wp-content/uploads/2024/10/ig-indeks-cen-mieszkan-pazdziernik_indeks_cen_mieszkan_1920_1080_icm-10-1024x578.png

[Olek0808]

@Lew_Shekelsteinberg: no to masz słabą pamięć/nie rozumiesz zjawisk jak inflacja i siła nabywcza/ nie znasz danych ekonomicznych dla swojego kraju, nie potrafisz szybko wyszukiwać informacji, jesteś zamknięty na wiedzę, wolisz 2 razy powtarzać swoje nieprawdziwe tezy zamiast raz w 15 sekund się upewnić. Nie zasługujesz na dyskusję, elo

[autotldr]

To najlepszy tl;dr, jaki mogłem zrobić, oryginał zmniejszony o 79% (jestem botem)

Autor zwraca uwagę na niejasności danych

Łukasz Firek, specjalista analizy danych, podkreśla problemy w statystykach sprzedaży mieszkań publikowanych przez Otodom. Wskazuje, że wykresy przedstawiając "sprzedane mieszkania" de facto dotyczą potencjalnej sprzedaży, co może wprowadzać w błąd użytkowników. Firek zauważa, że dane te są regularnie korygowane, a brak informacji o tym na wykresach prowadzi do błędnej interpretacji.

Zaniepokojenie dotyczące wpływu korekt

[lukasz9991]

Otoscam

[Login_wykop]

Wrzucę takie coś" Ja pracownik dewelopera mogę śmiało powiedzieć albo mocno negocjijcie albo nie kupujcie. Ceny lecą na łeb na szyję. Nic nie sprzedaje się. Wszyscy inwestorzy wycofali się bo zarabiali na zwyzce cen mieszkan. Sam najem teraz jest zupełnie nie opłacalny. W obliczu kryzysu geopolitycznego mieszkania dalej będą taniec . Teraz będzie najtrudniejsza walka o utrzymanie wysokich cen sprzedazy i wysokich cen wykonawczych bo nikt nie chce być od koryta oderwany.

[Grubas88]

Ok, będę uważał.

[enterprize]

Deweloperzy oszukują? No nie może być└[⚆ᴥ⚆]┘