Sprzedał Polakom 50 tysięcy mieszkań. "Mamy jedną z wyższych marż w biznesie"

Najwyższe marże uzyskujemy w Trójmieście, Warszawie i trochę niższą we Wrocławiu mówi Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. Spółka miała rekordowe wyniki, bo przy przychodach na poziomie 2,5 mld zł w 2023 r. osiągnęła 460 mln zł zysku. Marża brutto spółki w 2023 r. wzrosła z 33% do 33,4%

[baronio]

No i macie jasną odpowiedz dlaczego mieszkania kosztują tyle, ile kosztują. Kredyt 0% to jedno. Ale zmowa miedzy głównymi graczami strony podazowej na rynku nieruchomosci to drugie (bo raczej malo kto uwierzy, ze taka marża powstala przypadkiem)

[DeoLawson]

@baronio: Mieszkania kosztują tyle ile kosztują bo jest na nie bardzo duży popyt, a podaż dobrej jakości nieruchomości jest ograniczona. Doszukiwanie się zmowy jest niepotrzebne, tym bardziej że na tym rynku tzw. duzi gracze typu domdev czy develia wcale nie odgrywają dużej roli. Nieruchomości dzisiaj buduje każdy, tysiące małych graczy, mimo to są drogie. Problem leży gdzie indziej, opodatkowanie dochodu z najmu to 8.5% podczas gdy z dochodów kapitałowych 19%

[Andele]

@baronio: deweloperzy nigdy by czegoś takiego nie zrobili, poza tym brakuje 3mln mieszkań (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

[bartcegielski]

To jest zysk już po wszystkich kombinacjach podatkowych - wrzucaniu co tylko się da w koszty, zakupie nowych samochodów dla zarządu, dyrektorów i kierowników, konferencjach na Karaibach itd.
Faktyczna marża jest jeszcze większa.
Globalne ocieplenie może się okazać wybawieniem a nie katastrofą dla dzieci, które się dzisiaj rodzą - może będzie je jeszcze stać na kredyt na namiot.

[jacos911]

@bartcegielski: Tłuste czas dla deweloperów. W załączeniu wykres bez najlepszych ostatnich kwartałów

[LaurenceFass]

@jacos911:
Ten dołek marży blisko 20% - to i tak jest bardzo wysoko. Standardem na świecie (również w krajach zachodnich) są marże na poziomie 8-15% w mieszkaniówce i domach.

[LaurenceFass]

Na świecie (również w krajach zachodnich) marże w budownictwie mieszkaniowym, domów to 8-16%.

W Polsce ponad 30%. Przeciętny mieszkaniec Polski zapłaci na starcie ponad 30% marży (czyli 150 - 200k) i potem co najmniej drugie tyle w odsetkach kredytu. Nie rozumiem jak człowiek myślący może wpędzić się w taką sytuację. To jest brak szacunku dla samego siebie, owoców swojej pracy.
Zresztą nie tylko tutaj, ale również np. restauracje wszędzie robi się z

[PfefferWerfer]

@LaurenceFass: Psychologia tłumu - nawet jak ty zachowasz się racjonalnie to reszta tego nie zrobi i na swoim rozsądnym zachowaniu stracisz, bo trend będzie się pogłębiał.

[szymon362]

@LaurenceFass kupno poza wojewódzkim gdzie nie ma pracy i psy szczekają dupami? Mieszkania z rynku wtórnego nie są tańsze od nowych, a często nawet droższe bo mają lepszą lokalizację. Te do remontu tak samo

[Morguliusz]

Polacy się bogacą i komu to przeszkadza?!

[k.....s]

Polakowi można pluć w mordę, a ten jeszcze laskę w banku zrobi, żeby mogli go oskubać.

Gofry nad morzem, kible na Krupówkach - wszędzie można dymać. To deweloper ma tego nie robić?

[Banita77]

@kryminalnykwadrans: Wystarczy nie kupowac. Wytłumacz mi, po jaki uj karyna kupuje nad morzem kebsa za ponad trzy dychy lub jednego ziemniaka za 14zł? Jak się poszuka to i dużo taniej znajdzie a nie na głównym deptaku. No ale fenomen jednego upieczonego kartofla za kilkanaście złotych?? Są frajerzy co płacą to są cwaniaki co sprzedają i tyle.

[mss_]

I czy po to jadę nad morze by dać się wydymać cwaniakowi co sprzedaje jednego kartofla za 14zł?

@Banita77: No to sobie kup tą pizzę albo kilo zimnioków i całe tydzień je gotuj. Albo weź matkę i będziesz miał jak w domu - za darmo :)

Możesz sobie nawet za te 14 złotych kupić samochód. Nie rozumiem po co te żale... cena nie odpowiada to nie kupuję i tyle.

[sikfryd]

Jeśli nie odziedziczysz domu, kawalerki po przodkach jesteś skazany na emigrację. Lepiej dorabiać się gdziekolwiek z marżą na poziomie 8-16% niż 30% (wpis powyżej - dot. marż deweloperów Świat vs. Poland). Młodzi Polacy zostaną zamienieni na pół niewolników z tygla kulturowego trzeciego i czwartego świata. To już się dzieje na naszych oczach.

[MalinowyGarncarz]

@sikfryd: A potem po kilku latach niewolnicy juz w Polsce sie zadomowia i bedzie zdziwko ,ze ich dzieci wola dilerke i zorganizowana przestepczosc niz z-----------e ktore daje 0 perspektyw. Bedzie "JAK DO TEGO DOSZLO I KTO NA TO POZWOLIL!!11"

[sikfryd]

@Czoso Mniej wpierd0l od życia zgarniesz za granicą niż w Kartonlandzie;)

[misstrant]

Najwyższe marże uzyskujemy...

Pewnie mial na mysli "Najbardziej ruch.ac w dupe daja sie..."

A politycy dalej beda przekupni i zrobia wszystko co deweloperzy mieszkaniowi im każą.

[4ntymateria]

@misstrant ej Mati, to już nie lubimy tuska? ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[Spejsonik]

Czegoś nie czaję. Jak były tanie to w mojej małej miejscowości było na olx wystawionych 3 do 5 ogłoszeń, a i tak wisiały miesiącami.
Dzisiaj jak ceny z d--y jest ich około 30, a ceny prawie jak w wojewódzkich, plus kilkadziesiąt mieszkań z nowo powstałych budynków od deweloperów,. Brakuje mi w tym logiki. Mieszkań coraz więcej, ceny coraz wyższe, chyba powinno być na odwrót,

[PfefferWerfer]

@Spejsonik: Każdy wystawia po cenie wysokiej, bo jak ktoś głupi się znajdzie i zaoferuje odpowiednią cenę to chętnie się mu sprzeda.

[graf_zero]

@Spejsonik: bo to jest bańka.
Ludzie chcą mieć swój udzial w betonowym złocie.

[DeoLawson]

Ale ta marże trzeba podzielić przez 5, dlaczego nie dzielicie marży przez 5 xd

[_komentator_]

@uwaganiespie: a z czego mam wybudować blok? By budować, trzeba mieć kapitał, to nie sklep z magnesami.

[uwaganiespie]

@_komentator_: na tym polega inwestowanie że nieraz kupuje się g---o i albo będzie to dobry nawóz pod biznes i da zarobić albo się straci na tym gównie.

[rambo122]

Kupujcie działki i budujcie domy, a nie parę ścian z żelbetu za 800tys.

[epicentrum_chaosu]

@myshonok: Polska to nie tylko twoja okolica,

[epicentrum_chaosu]

@myshonok: Napiszę więc tak: Polska to nie Warszawa, Gdańsk, Kraków i Wrocław. Naprawdę poza tymi miastami żyją ludzie. Łódź, czy Bydgoszcz to nie są małe miasta, a mieszkania połowę tańsze.