Mimo rosnących cen zainteresowanie wykupem działek i budową domów nie maleje. Koszty budowy domu wzrosły o ok. 14% w stosunku do ubiegłego roku.

[mytnik]

Zero zaskoczenia. Wiele osób pewnie decyduje sie na budowe domu bo taniej niż kupić mieszkanie. Gorzka prawda jest jak zacznie się budowa. Ale może mniej boli wywalić 770k w pare lat niz na jeden raz.

[remul]

@mytnik: Spójrz na to z tej strony. Za 770k ile metrów mieszkania dostaniesz? 80? 100? Tu masz ogródek i dwa razy tyle przestrzeni mieszkalnej. Do tego dochodzi swoboda wyboru sposobu ogrzewania, zarządzania nieruchomością itp. - tego w bloku nie uświadczysz bo co chwilę trzeba się ze wspólnotą szarpać.
To jest kwestia wyboru. Trzeba na to patrzeć przez pryzmat tego co tak naprawdę potrzebujesz. Kierowanie się tylko i wyłącznie kasą przy decyzji

[ATAT-2]

Zero zaskoczenia. Wiele osób pewnie decyduje sie na budowe domu bo taniej niż kupić mieszkanie. Gorzka prawda jest jak zacznie się budowa. Ale może mniej boli wywalić 770k w pare lat niz na jeden raz.

@mytnik: Trochę sam to przerabiam. Podpisałem już wstępną umowę z deweloperem na mieszkanie ale potem zacząłem się zastanawiać. 70 metrów2, komórka, miejsce garażowe i wychodzi nagle ponad 500k (stare dobre czasy ;) ). Pomyslałem więc, że

[BratProgramisty]

Może gdyby ludzie nie jechali na niebotycznych kredytach to sytuacja wyglądałaby trochę inaczej. Jakoś nie wierzę, że przy zarobkach na poziomie 3-4 tys na rękę ludzie stawialiby tak #!$%@? domy. Sam zarabiam trochę więcej, ale jak kupiłem dom i zacząłem remont to moja wypłata topniała w oczach, a 99% rzeczy robiłem sam więc kosztem był tylko materiał. Co innego gdybym przy zakupie domu wziął dodatkowo 50 czy 100 tys na wykończenie, wtedy

[PanMihau]

@yetix: Przeważnie tak wyglądają wnętrza tych domów robionych za gotówkę metodą gospodarczą ze szwagrem po pracy. Do tego obowiązkowo brak pomalowanej elewacji i brak ogrodzenia. Niestety aby zrobić coś konkretnego to minimum 15 000zł netto takie gospodarstwo musi generować.

[100mph]

@yetix: @PanMihau: zazwyczaj jak ktoś robi za gotówkę to złotówkę ogląda dwa razy zanim ją wyda i buduje dom jaki potrzebuje, a nie na jaki ma zdolność kredytową :P kredyciarze nie liczą się z kosztami bo "to tylko 50zł do raty więcej" a potem powstają potworki z dziesiątkami wykuszów w dachu i niską ścianką kolankową ;)

ze wszystkich ludzi jakich znam, to z kosztami budowy liczą się tylko ci, którzy

[inko-gnito]

Trochę przesadzone te ceny.

[rafallubonski]

@inko-gnito: Powiedział bym że grubo przesadzone, prawie o połowę przesadzone.

[rswrc]

@inko-gnito: Właśnie przykryłem dach. Nie są przesadzone. Drewno, stal mi podbiły koszt stanu surowego o 15%. Przed pandemią liczyłem 600k. Teraz liczę 800k. Sam sobie nic nie zrobię. Nie umiem i tez nie mam czasu.

[Muszczyna]

ludzie myślą że wybudowanie domu= koszt stanu dewleoperskiego. A jest inaczej bo jeszcze ogrodzenie trzeba zrobic, brame ogród, kostkę a i dom umeblować i wykończyć. I te 770 tys akurat na gotowo wystarczy oczywiście skromnie i bez kosztu działki

[SpalaczBenzyny]

jeszcze ogrodzenie trzeba zrobic, brame

@Muszczyna: mi się marzy stan w którym nie trzeba ładowac kasy w te bramy i płoty, coś na wzór krajów zachodnich,
kto tam chce to sobie stawia płot od tyłu z furtką a nie bramą za 20k z bajerami, otwieraniem na trąbienie i innymi kamerami, laserami

np. coś takiego :)
kwestia tam gustu sam dom i te "krasnale" ale chodzi o takie klimaty ;)

zwierzęta, psy,

[Muszczyna]

: mi się marzy stan w którym nie trzeba ładowac kasy w te bramy i płoty

@SpalaczBenzyny: a myślisz ze to co na obrazku to za darmo bo płotu nie ma? Kostka, ogród to co widać i juz grube dziesiątki tysięcy. Widać tu ze 300m2 kostki co już daje 45000PLN. Do tego za zrobienie takiego trawnika 10k i dolicz jeszcze żywopłot a sama roślinność na tym zdjeciu moze kosztować 10 tyś

[Purple]

Jest jedna ogromna zaleta mieszkania w bloku - zamykasz drzwi i tyle. W sensie masz dużo mniej zmartwić i obowiązków, niż w przypadku domu. Mówię to na podstawie własnych doświadczeń.

[Shackowany]

@ruonim: nie każdy blok to patologia ( ͡° ͜ʖ ͡°). Dużo zależy od lokalizacji i okolicy i to również należy wziąć pod uwagę

[ElGecko]

@ruonim: Ach te opowieści z patologicznych bloków. :D Zależy, gdzie się wprowadzasz.

Znajomi postawili dom na odludziu. Po kilku latach nabudowało się wokół sporo domów.

Ich sąsiadem jest gość, który jak tylko trawa zaczyna się zielenić kosi CODZIENNIE przez wiele godzin.

Dom z drugiej strony nie jest nawet otynkowany i tak ludzie sobie tam żyją. Dodatkowo nie dbają o ogród (robią się im kałuże, w których.. pływają kaczki xD ) i

[lukasz-ster]

Przykładowe ceny dom ok 220mk2
Ogrzewanie gazowe: podłogowa + kaloryfery, bieda-piec jednofunkcyjny ok 35tys rok 2020. Dach bez więźby, sama blachy, rynny obróbka, zero okien dachowych 35tys rok 2020, obecnie rok 2022 ocieplenie, podbitka, parapety koszt 50tys. Czy to dużo? Jeden rabin powie tak, drugi nie. Dom to skarbonka, która pochłonie każda ilość gotówki i potwierdzi to 90% budujących, zawsze można coś lepszego i droższego, można także i po taniości.
Niestety blokersi

[przekret512]

Tak to czytam trochę z przerażeniem. Poszczęściło mi się w życiu i dobrze zarabiałem, ale ponad bańkę za dom w Polsce + działka to bym nie dał... Skąd na to ludzie mają tu pieniądze, jak 90% niby 3k zarabia? xD

[lesnywladek]

@przekret512: Można się spokojnie wybudować zarabiając 3k, tylko trzeba zarabiać 3k tygodniowo

[KrolArthur]

@przekret512: Wbrew pozorom 3-4 lata w Szwajcarii/Norwegii, 5-7 w Niemczech/Uk i stawiasz chatę w Polsce bez kredytu. I nie mówię tu o programistach 15k.

[Bezboznik-12]

Stan deweloperski a później niby-fachowcy naciągacze, wiecie ile mojej matce mieszkającej w jednorodzinnym wczoraj hydraulik zaśpiewał, za wymianę 2 kibelków, montaż brodzika i kabiny prysznicowej? 11K :) . Materiały najprostsze- brodzik pewnie z 500 kabina 2000-2500, 2 kible pewnie 2X400-500. Bo miało być bez fajerwerków.Reszta faktury, to koszty robocizny. Ile by mu to zajęło, dzień, dwa? To już chyba lepiej zosać, hydraulikiem, niż programistą15K albo LekarzemZDodatekCovidowym.

To samo z malowaniem elewacji zewętrznej(bez

[Barakel]

wczoraj hydraulik zaśpiewał, za wymianę 2 kibelków, montaż brodzika i kabiny prysznicowej? 11K :)

@Bezboznik-12: Ło, panie, dlatego ja na swojej budowie 160m2 instalacje zrobiłem sam. Podłogówka, + woda(2 instalacje niezależne, ciepła i zimna od kotłowni) + instalacja grzejnikowa ( również tam gdzie podłogówka bo to w sumię kilka rurek, kolan i po GW PP na końcu - żaden koszt ) wyszło mnie to może z 7k + armatura jak kible,

[Barakel]

Programista here. Poważnie rozważam doedukowanie się w kierunku hydrauliki. Pracy od ciula, a stosunkowo mało dobrych hydraulików. Znajomy od lat robi i w przeciągu ostatnich 10 lat rozwinął biznes niesamowicie. Sam teraz jest Panem od stawiania stempli a pod sobą ma 8 „fizycznych”.

@Pabi77: Programista z 17 letnim doświadczeniem - sam w domu zrobiłem cała instalację z podłogówką grzejnikami, kotłownią z buforem. Też mi to po głowie chodzi. W moim powiecie

[DanielPlainview]

Do tego dodatkowy 1000 zł miesięcznie dla paliwo do 2 aut... I dziesiątki godzin co miesiąc w korkach.

[badsector]

@DanielPlainview: To chyba jak się nie ma pracy zdalnej

[Tzebullaque]

a w bloku trzeba doliczyć po 30-50 tysięcy za każde miejsce garażowe

@Zabi96: niektorzy po to mieszkaja w miescie, zeby nie musiec miec samochodu..

[Hug0Stiglitz]

Skończyłem w zeszłym roku budowę domu, szkielecik, 190 metrów z garażem (ten jest dość duży). Do tego Polbruczek na podjeździe i tarasie, siatka z 3 stron najtańsza, od frontu z ogrodzenie z betonowych pustaczków czy co to tam jest. Myślałem, że zmieszczę się na gotowo w 650-700k. Na szesciu zerach się skonczyło o zgrozo. A mam jeden ze skromniejszych domów na ulicy, między resztą sąsiadów trwa walka o to, który po przeprowadzce

[paliwoda]

sprzedam prawie nówkę za 1,8 mln

@Hug0Stiglitz: Powodzenia. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Muszczyna]

z jakimś tam płotkiem i kostką bez 1,2-1,5 mln to nie ma co myśleć. Nice ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Hug0Stiglitz: i to są realne koszty budowy dziś. A wykopowicze mówią ze 750k za dom to wygórowana i zawyżona cena. Otóż nie - na dziś to raczej zaniżona jesli mówimy o kompleksowej inwestycji od początku do zamieszkania gdzie wszystko umeblowane, ogrodzone trawka kostka. Oczywiście bez ceny działki

[jarezz]

Wiedziałem, że dom na pewno w kosztorysie od architekta (gotowiec) jest niedoszacowany.

Stan surowy z dachem na gotowo 150k robota, wykończenie, 80k za całość (164m2 z garażem i kotłownią - robocizna) elektryka prawie 10k z materiałem (nic fancy, dodałem instalacje pod alarm, domofon i wyjście do bramy i furtki), hydraulika, kanaliza, wentylacja + reku i PC p/w z podlogowym - 80k za robotę i materiały wraz z urządzeniami.

Tynki ok. 14k, posadzki

[Radkovich]

@jarezz: działka tylko 56 tys. ? W moim mieście (do 100 tys. mieszkańców) w promieniu 5-10km od miasta działki średnio 100-150 tys. za 10 arów. W samym mieście nie ma tak dużych działek, a mniejsze około 200 tys :)

[spidero]

Działka 56k plus opłaty notarialne.

@jarezz: XD, gdzie ta dzialke znalazles :)

[europa]

Tymczasem gdzieś w alternatywnym wszechświecie

[E.....1]

nie dajcie się ciosać tym ch u j 0 m od devepolmentu, stawianie własnego domu nie jest tak drogie pod warunkiem, że wszystkie etapy budowy są robione przez różne wyspecjalizowane ekipy, delevopwe to najgorszy możliwy wybór

[E.....1]

@TypowyZakolak: budowałem niedawno systemem gospodarczym, brak ekip, czasem trzeba się uzbroić w cierpliwość, natomiast uważam, że można trafić na rynku na wiele ekip robiących specjalizowane roboty i będących naprawdę dobrymi za umiarkowaną cenę, wszystko to kwestia chodzenia, szukania, dzwonienia, jeśli ktoś jest wygodny i nie ma czasu na poszukiwania to zleca wszystko jednej ekipie a tu już zaczyna się drogo.

[TypowyZakolak]

@ErrorInLine1: Zgadzam się. Rozstrzał za te same zadania (np. dach) w moim przypadku był potworny. Za ten sam dach na tych samych materiałach ceny od 32k do 55k.

[FailedNormie1990]

Czyli nigdy nie wybuduje domu bo mnie nie będzie stac

[Pawel993]

@FailedNormie1990: trzeba było zmienić prace i brać kredyt jak jeszcze taka możliwość w tym kraju była

[drogowiec12]

Ostatnio się budowałem.

Nadbudowa domu w mieście wojewódzkim. Dom ok 180 m2. Koszt ok 550 tyś zł na gotowo z meblami. Moje spostrzeżenia:

1. Stan surowy jest dość tani
2. Drogie jest ocieplenie ok 50 tyś zł.
3. Przez covid bardzo podrożał styropian. Ocieplenie m2 przed covidem kosztowało ok 155 zł /m2 teraz cena podchodzi pod 200 zł.
4. Bardzo dużo da się zrobić samemu wieczorami i w weekendy.

Część rzeczy robiłem

[tengo_razones]

Jeśli ktoś ma dryg do pracy to robienie rzeczy samemu się opłaca

@drogowiec12: "Jeśli" - słowo klucz - gdzie znajdziesz mieszczucha z chowu klatkowego który zrobi to co ty sam zrobiłeś? (chyba że akurat taki ma zawód)
sam jestem takim przypadkiem i mogę powiedzieć że ciężko trochę się ogarnąć - płytki w garażu chcę sam położyć bo na razie beton jest - obejrzałem parę filmików na YT i mi się odechciało

[TypowyZakolak]

@nutka-instrumentalnews: Nie można, musisz spełnić WT2021. Dom musi mieć mniej, niż 70 kWh/m2/rok zapotrzebowania na ogrzewanie i nie osiągniesz tego bez ocieplenia.

[Contritio]

zaplanuj budowe domu

Miej plan budowy, najmij firme

Wez 500k kredytu

Rozpocznij budowe

Budowa kosztuje 700k

Przerywasz budowe

Musisz oddac 900k

Dalej nie masz domu

[revente]

Jak jeszcze masz gotówkę to lepiej wydać na dom dziś niż na bochenek chleba jutro ¯\_(ツ)_/¯

[1masa]

@revente: Ja zawsze płynę pod prąd i niedawno sprzedałem nieruchomość. Uważam że gotówka będzie w cenie a wszyscy co teraz pozbywają się jej na potęgę, robią duży błąd.

[1masa]

@Starkwind: Podejrzewam że niedługo dojdzie do sporej korekty. Gdzieś za rok, dwa bo w Polsce korekta zawsze jest opóźniona. W Chinach obecnie jest kompletne załamanie rynku nieruchomości. Dojdzie i do nas. Z resztą widać już po stopach wiboru że banki nie mają już nawet z czego udzielać kredytów. Na razie oprocentowanie na lokatach stoi w miejscu ale kondycję systemu finansowego widać po rosnących stopach wibor(pożyczki międzybankowe) a ten rośnie, tzn że

[pinochet]

Tak a developrzy to organizacje charytatywne, które dopłacają do interesu.
Nie ma popytu na mieszkania - włączają się typowe artykuły sponsorowane.
Boli ich dupa że ludzie wolną iść na swoje, trochę samemu zrobić a trochę podzielić marżę developera między siebie a areczka.

[piotr-bobrowski]

Moim zdaniem własny dom i ogród ma o wiele więcej plusów, niż mieszkanie w bloku. Oto one:
- Własny ogród.
W bloku nie masz
- Zapalisz na balkonie w bloku nie możesz
- zrobisz grilla dymnego
w bloku nie możesz
- Posadzisz drzewka, warzywka, tuje
w bloku nie możesz
- Postawisz basen
w bloku nie możesz
- Masz własny garaż
w bloku nie masz lub musisz płacić za wynajem. - Masz własną

[yeloneck]

@dos_badass: Jak dla mnie plusem jest np.
- mieszkanie bliżej centrum,
- nie muszę się martwić o jakieś naprawy po jakimś gradzie, wichurze, itp.
- wracam do mieszkania i mam wszystko gdzieś, nie muszę kosić trawy, grabic liści, itp.

Nie mówię, że mieszkanie jest lepsze, bo sam chętnie bym się wprowadził do domu, ale jednak są tacy co wolą mieszkania.

[appmstt]

@Nadia_: jakie krwa remontu w nowym domu? Jak masz wszystko wmiare pożądnie zrobione to co najmniej 20 lat nic nie robisz. Wyremontowałemw 2002r domek poniemiecki z 1930. I dopiero w tym roku elewacje odmalowałem, a reszta wszystko działa.

[przyszlem]

Budowałem w 2016, jeszcze jakieś pierdoły niewykończone, ale stan deweloperski był w okolicach połowy 2017. Ogród dopiero rok temu, kostka 2 lata temu. Został garaż, niewielka piwnica, trochę pierdół do sypialni, jakieś łóżko itp. 150m2 p.u, piwnica niska 20m i garaż 26. Mam prawie każdą pierdołe liczoną w excelu, mnóstwo rzeczy robiłem sam. Na chwilę obecną jest ok 550k. Bez działki. Wykończenie ze średniej półki. Zamknę całość w 600k. Patrząc, że ceny

[imdejv1]

Wszystko idzie w górę. Ps: A to gdzie ma jechać? W boooook?

[wrocilem_bo]

Co?! Wykończenie 140m2 od 100k?! Kogoś dobrze porypało. Wykończenie od 2,5k/m2 to można powiedzieć trochę lepszy standard, ale sorry za 700zł m2 to się można zesrać co najwyżej przy aktualnych cenach materiałów i robocizny...

[wrocilem_bo]

@RKN_: @zibizz1: ale wiesz, że gładzie gipsowe to również wykonczeniówka? Z materiałem to obecnie około 50-60zł/m2 x 65m2 i za samą gładź robi nam się >3000PLN. Drzwi na wypasie za tysiaka z montażem?! Dobre drzwi, coś czego nie kupuje się w markecie to wydatek około 2,5k PLN i więcej, coś tańszego można za około 1,5k PLN, ale nie polecam jak to nie mieszkanie na wynajem...

[wrocilem_bo]

@zibizz1: osobiście znam jedną osobę co mieszka w niegipsowanym domu, ma tynk cementowo wapienny, tzn. mułek. W bloku po deweloperze gładź jest niezbędna, ale to samo w domu - ekipy teraz robią na sztukę, nawet jak są pilnowani to i tak byle prędzej i następna robota.

[paczpan23]

to nieduzo... niebawem tyle bedzie kosztwac uzywany samochod klasy miejskiej

[bukszpryt]

Jakby ktoś pytał skąd te ciągłe wzrosty cen budowy, robiłem dzisiaj aktualizację wyceny ocieplenia elewacji. Styropian poleciał ze 170-180 na 230-240 zł/m3 od lipca do dzisiaj, wełna chyba jeszcze lepiej, ale nie pamiętam kwot. Ilości hurtowe.
Inne materiały oczywiście też wzrosły.

[TypowyZakolak]

@paliwoda: Ja olewam elewację aż ceny styro spadną. Chociaż i tak nie planowałem jej robić przed październikiem-listopadem.

[bukszpryt]

@paliwoda: Jak wspomniałem, chodzi o ceny hurtowe. Aktualizowałem wycenę nie dla domu, tylko 2 budynków wielorodzinnych, a ceny targowane były dla kilku inwestycji.
Sama kwota nie jest tu jednak tak istotna jak ten wzrost. To jest ponad 30% w niecałe pół roku i to przy naprawdę mocno utargowanych cenach.

Jestem ciekawy ile ludzi miało przez to problemy z budową domków jednorodzinnych na kredyt. Ktoś zrobił wycenę, wziął kredyt, trochę czasu minęło,

[Robson86pn]

Całkiem możliwe te 770k zł. Znajomy dostał wycenę od murarzy, robocizna dom piętrowy130m2.
1. 40 tys. zł.
2. 47 tys. zł.
3. 98 tys. zł.
4. 88 tys. zł.
Więc trzeba szukać i nie dać się naciągnąć. ¯\_(ツ)_/¯