[del855]

No i jak tam deweloperska ekonomia?

Całymi latami wzrostowicze uprawiali propagandę, ze nawet jesli przyjdzie jakies spowolnienie, to recepta bedzie prosta: dewloper skreca ilość budow, kontroluje podaz i dalej podnosi ceny. No taki tam klasyczny sen marka frendzla i połowy tagu.

No to za chwile bedzie 2 lata jak rynek przechodzi "trudny" okres:

- bez podwyżek, za to z obniżkami i promocjami
- tyle czasu minęło a oni wciąż wpuszczają na rynek wiecej mieszkan niz sprzedają

No jak dla mnie kontrola podazy nie wypaliła totalnie, no ale takie rzeczy sie po prostu zdarzają, kiedy sie kocha ludzi bezdomnych i nie potrafi sobie odmówić uszczęśliwiania ich ;)))

PS - a gdzie sie podziały klasyki deweloperki ze MUSI byc drozej?

- nie ma gdzie budowac
- nie ma budowlańców
- a ci co sa chca wiecej kasy
- te dzialki co sa to drożeją w oczach
- materiały drożeją (akurat nie, ale mozna powiedzieć ze tak :p)
- no wszystko drozeje
- za to kredyty tanieja
- a Polacy zarabiają wiecje wiec ich stać na droższe mieszkania ;)

#nieruchomosci #ekonomia

[Chittat]

Ale zdajesz sobie sprawe, ze to nie jest kwestia dwóch lat ? Stategie w duzych firmach opracowywane są na wiele dluzszy interwał. Wiekszosc duzych miast w Niemczech, UK czy Francji dla przykładu od wielu lat ma problem z mieszkaniami dla zwyklych ludzi. Tam deweloperzy zdecydowali sie inwestowac w segment premium poniewaz oferował wieksza stope zwrotu z inwestycji.
Nie mam badan jak wygląda u nas segment premium ale obserwujac inwestycje tego typu w

[del855]

@Chittat

Panie kolego, nie ma kwartału o informacji ze deweloperzy rozpoczęli budowe mniejszej ilości mieszkan. A potem większej :) i tak na przemian, ale generalnie dużych zmian nie ma.

I 2 lata to duzo za dużo zeby naprawde kontrola podazh zdusic pomysły spadków i promocji za to na odwrto - podnieść ceny, bo u nas jest moda na kupowanie dziur w ziemi. Więc nie trzeba czekać calego cyklu zeby "skonctrolowac" podaz. Wystarczy

[PanKapibara]

@del855: kurde, to skoro już tą te spadki i będą, to chyba fajrant, nie musisz o tym codziennie pisać ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[botereq]

@del855 oni musza odpalac nowe inwestycje aby zdazyc zrobic je w lexdeweloper

[Chittat]

@del855: Popraw prosze na drugi raz tekst bo tyle literówek, ze ciezko sie czyta :) A co do TBSow, to w Krakowie mieszkam osiedle obok sporego TBSa i wczesniejsze mieszkanie rowniez jakos tak wyszlo, ze mialem 10 minut spacerem od TBSa. Bylem w grupach FB obu osiedli aby wiedziec co tam sie dzieje i czasami cos sprzedac oddac za free jak zalegalo.
To co tam sie na tych grupach działo

[GomiGomi]

@botereq: A to słuszna uwaga też. Plus w 2026 zmiana części przepisów i też będzie trudniej.

[del855]

kurde, to skoro już tą te spadki i będą, to chyba fajrant, nie musisz o tym codziennie pisać ( ͡° ͜ʖ ͡°)

wlasnym w tym problem ze musze...

bo zyjemy w czasach ekonomi behawioralnej i fakty/liczby/dane vs emocje - przegrywaja, wiec trzeba im pomagac systematycznie

@PanKapibara:

[del855]

oni musza odpalac nowe inwestycje aby zdazyc zrobic je w lexdeweloper

musza bo sie udusza... no oki, skoro musza budowac, zamiast kontrolowac podaz to co ja im na to poradze ;)

@botereq:

[del855]

Popraw prosze na drugi raz tekst bo tyle literówek, ze ciezko sie czyta :)

staram sie za kazdym jednym razem jak deweloper z kontrola podazy... raz nie wychodzi, a innym razem nie dziala ;)
ale specjalnie dla Ciebei wrzuce do asystenta....

A co do reszty...

[Kielbasiarz]

@del855: To niezle spadki, nawet na Twoim wykresie widac jak maly jest to spadek w sotsunku do wzrostow, ktore mialy ostatnio miejsce.

Niedlugo stopki poleca w dol, ludzie odzyskaja zdolnosc i wtedy wracamy do wzrostow. To nie jest tak, ze ludzie sie obkupili i juz nie potrzebuja nieruchow, do top5 nadal masa ludzi migruje i beda chcieli kupic, po prostu czekaja.

A co do ograniczania podazy, minely dwa lata, planowanie

[Chittat]

@del855: Ja tam bym chcial aby Pastwo budowalo sensowne mieszkania jak przykładowo w Singapurze czy Szwajciari. Niestety dziesiątki lat doswiadczenia wszelkich Panstwowych inwestycji pokazuje jedno. Jak rząd sie za cos zabiera to prawie napewno to s-------i xD
Kolejny problem jest taki, ze w miastach TOP5 czy top10 pozostaje tylko budowanie daleko od centrum a ludzie jak dostaja cos za pol ceny czy darmo to i tak beda narzekac: ze daleko,

[del855]

To niezle spadki, nawet na Twoim wykresie widac jak maly jest to spadek w sotsunku do wzrostow, ktore mialy ostatnio miejsce.

a mialo rosnac.... wyminilem tyle argumentow za wzrostami, z kontrola podazy na czele i co?... i nie dziala. A moze odwrotnie - DZIEKI temu te ceny wygaldaja tak a nie inaczej? ;)

Niedlugo stopki poleca w dol, ludzie odzyskaja zdolnosc i wtedy wracamy do wzrostow. To nie jest tak, ze ludzie sie obkupili

[del855]

Ja tam bym chcial aby Pastwo budowalo sensowne mieszkania jak przykładowo w Singapurze czy Szwajciari. Niestety dziesiątki lat doswiadczenia wszelkich Panstwowych inwestycji pokazuje jedno. Jak rząd sie za cos zabiera to prawie napewno to s-------i xD

przecie Ci przed chwilw wkleilem jak wygalda przyklad panstwowego budynku.... powiedz co Ci sie konkretnie w nim nie podoba i w jaki sposob jest to "spier.....ne"?

Kolejny problem jest taki, ze w miastach TOP5 czy top10 pozostaje tylko

[Kielbasiarz]

a mialo rosnac.... wyminilem tyle argumentow za wzrostami, z kontrola podazy na czele i co?... i nie dziala. A moze odwrotnie - DZIEKI temu te ceny wygaldaja tak a nie inaczej? ;)

@del855: Nigdzie nie napisalem, ze ma CIAGLE rosnac, po prostu w perpektywie 5 lat bedzie drozej niz jest teraz. Zmiany -2% R/R nie zmieniaja nic w kontekscie tego ze uroslo 30%+ w ciaglu 2 lat.

stopy dla Twojej informacji

[Chittat]

@del855: To jest jeden budynek zrobiony na pokaz :) Niech uruchomia caly program i zaczna budowac na masowa skale przy obecnych kosztach a nie tych z 2020 roku. Ja tam trzymam kciuki aby sie udalo ale pod jednym najwazniejszym warunkiem. Te mieszkania nigdy nie beda mogly byc wykupione na wlasnosc. Bo juz jakies akcje za czasów PISu byly, ze mieszkania socjalne chcieli pozwolic wykupic po 15 albo 25 latach. Takie

[del855]

Nigdzie nie napisalem, ze ma CIAGLE rosnac, po prostu w perpektywie 5 lat bedzie drozej niz jest teraz. Zmiany -2% R/R nie zmieniaja nic w kontekscie tego ze uroslo 30%+ w ciaglu 2 lat.

:))))) lubie to rozumowanie pod teze

slowo taniej/drozej odnosi sie do poprzedniej ceny - miesiac lub rok temu zalezy jak tam sobie zywczajowo to robilismy wczesniej, a nie ze sobie wybieramy okno czasowe zeby nam pasowal.

np.

[del855]

To jest jeden budynek zrobiony na pokaz :)

to umowmy sie, ze maja zrobci TAK SAMO cala osiedle.... myslisz ze dadza rade? czy ich to przerosnie?

Niech uruchomia caly program i zaczna budowac na masowa skale przy obecnych kosztach a nie tych z 2020 roku.

przeciez

[Kielbasiarz]

:))))) lubie to rozumowanie pod teze

slowo taniej/drozej odnosi sie do poprzedniej ceny - miesiac lub rok temu zalezy jak tam sobie zywczajowo to robilismy wczesniej, a nie ze sobie wybieramy okno czasowe zeby nam pasowal.

@del855: Przeciez sam robisz dokladnie to samo xD
Dobierasz sobie okno czasowe zeby udowodnic spadki, tylko ze mieszkania i nieruchomosci to instrument, na ktory nie patrzy sie w krotkiej tylko dluzszej perspektywie. Dlatego tak, jezeli ktos

[Chittat]

@del855: Inny artykul mi sie pojawil z jakims TBSem z 2021, ze oddaja do uzytku i myslalem ze to ten :)

to umowmy sie, ze maja zrobci TAK SAMO cala osiedle.... myslisz ze dadza rade? czy ich to przerosnie?

Cale osiedle a jeden maly budyneczek na 66 mieszkan to jest duza roznica w kwesti prowadzenia inwestycji. Juz sam fakt miejsc parkingowych robi sie bardziej problematyczny.

Mowiąc o wykupie mialem na mysli

[del855]

@Kielbasiarz:

Przeciez sam robisz dokladnie to samo xD

Dobierasz sobie okno czasowe zeby udowodnic spadki, tylko ze mieszkania i nieruchomosci to instrument, na ktory nie patrzy sie w krotkiej tylko dluzszej perspektywie.

uzywam tego obrazka czesto jako dowod spadkow, a jego dokladny opis jest we wpisie pierwotnym gdzie twoja watpwliosci sa roziwjane, mozesz poszukac na moim profilu jak ci