[sezamki]

Według NBP czas sprzedaży nieruchomości w 3q 2024 wydłużył się do 6 kwartałów.
W takim zacofanym USA, powyżej 6 MIESIĘCY potrzebnych do sprzedaży zaczyna być niebezpiecznie.
Znaczący wzrost tego wskaźnika powyżej tych 6 miesięcy zwiastuje pękającą bańkę. W styczniu 2009 wskaźnik zatrzymał się na 12 miesiącach.

Tymczasem w PL 18 miesięcy średnio na sprzedaż, a my się bijemy o pokazywanie cen u deweloperów xD

Wykresik z USA:
https://fred.stlouisfed.org/series/MSACSR

#nieruchomosci

[b3rserke]

@sezamki: nice dżob Miras

[affairz]

@sezamki bo teraz jest nowa ekonomia - ceny zawsze rosną, a jak nie rosną trzeba kisić towar, bo w końcu zaczną

[b.....o]

@sezamki: ten wskaźnik to mocno podbił #hreit , bo oni to chyba 12 kwartałów sprzedają a jeszcze dobrze z ziemii nie wyszli ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[kdgc]

@sezamki: 4.7 a nie 6. Dodatkowo próg który podałeś 6(ale miesięcy, nie kwartałów) ma wartość predykcyjną tylko dla wskaźnika określającego cały rynek(pierwotny + wtórny), zobacz drugą cześć obrazka w usa na pierwotnym koło 9 ale na wtórnym koło 3 i całościowo 4(i ceny w USA też stabilne, nie licząć wyjątków jak Floryda). Co nie zmienia faktu, że wartość wysoka i biorąc pod uwagę indeks dostępnośći(popyt) + months of supply(podaż) presja

[arnoldinho71]

@sezamki: ma rację chłop, chatgpt potwierdza

[jajcek]

@sezamki Zrzucą stópki na 2% I zaraz będzie po kryzysie tak robi pierwsza liga.

[SzlachcicPolny]

6 MIESIĘCY potrzebnych

@sezamki: A nie 18? Skoro wcześniej pisałeś, że 6 kwartałów

[Bord]

@sezamki: Nie żeby coś, ale rynek amerykański znacząco różni się od polskiego. Ludzie zmieniając pracę często opuszczają swoje dotychczasowe miejsce i wyprowadzają się zupełnie gdzie indziej. Dużo częściej więc domy zmieniają właścicieli, a co za tym idzie, jak coś stoi 6 m-cy to robi się dziwnie..

[CyrekLax]

@affairz: W Krakowie była taka fancy inwestycja Browar Kleparz. W październiku 2019 poprosiłem o cenę dwóch mieszkań (trzeba się prosić- wiadomix), kosztowały 11900/m2 (co wtedy wydawało się sporą sumą). 3 lata później te same lokale były dalej wolne, ale ich cena wzrosła do 17500/m2! Pomyślałem sobie wtedy że przedziwne mechanizmy rządzą tym rynkiem, skoro cena czegoś co się nie sprzedaje przez kilka lat jest pompowana w górę.

[sezamki]

Wszyscy piszący o specyfice rynku USA mają rację, ten wpis to duże uogólnienie. Do tego są smaczki tak jak opisuje @kdgc.

@eragonn14 i nawet nie musi chodzić o długi z kredytu, a sam kataster. Przeważnie wskaźnik powyżej 10 mcy = recesja u Amerykanów.