Korekta na rynku najmu.Właściciele będą musieli zrezygnować z podwyżek czynszów

Jeżeli ktoś myśli, że inwestując w dwie kawalerki, zostanie rentierem i oszczędzi na emeryturę, to jest w błędzie - mówi ekspertka.

[dziacha]

Za dużo ludzi już ma kwadrat na wynajem, ciężko znaleźć lekarza co ma mniej niż 3.

[Cernold]

@4ntymateria jedno mieszkasz druge możesz np odziedziczyć nawet przypadkiem więc 2 jest ok, 3 jest za dużo, pozdrawiam

[Cernold]

@annece to katastralny I płacisz, trzymasz że strata dla dzieci albo sprzedajesz

[Ranger]

Dawno nie widziałem tak idiotycznego opisu. Oczywiście, że z kawalerek będziesz mieć hajs do emerytury, a na pewno większy, niż z ZUS.

Już pomijając, że te kawalerki spłacają się same, więc masz je za darmo, a potem jeszcze przez dziesiątki lat generują przychód.

[wojciech-bogdan]

@Ranger: bo to jest teza naciągana pod sytuację kiedy Cię nie stać ale kupujesz na krechę bo samo sie spłaci z górką. Aż tak to nie jest ale jak sie ma kasę to kupno mieszkania zawsze będzie lepsza inwestycją niż trzymanie kasy w skarpecie

[roonie]

@wojciech-bogdan: nie zawsze. W wypadku wojny lepiej mieć kasę w skarpecie i s--------ć.

[tengo_razones]

Mieszkanie na wynajem jako samograj ma bardzo niską stopę zwrotu (a po doliczeniu ogromnych kosztów związanych remontami po nieuczciwych najemcach może być ujemna). Oczywiście można zrobić sobie z tego pracę "na etacie" - kupować, dzielić na pokoje, zarządzać najmem i wtedy jest znacznie lepiej. Natomiast całkiem niegłupim pomysłem jest kupno pod kątem odsprzedaży za 20 lat lub przekazania dzieciom - może nie zarobisz ale bardzo wątpliwe żeby stracić więc masz bonus na

[Darth_Gohan]

ogromne koszty? Przecież nikt ścian nie wyburzy czy podłóg po złości nie pozrywa. Od zniszczeń mebli czy odmalowania pokoju jest kaucja.

@Ld93: XD XD XD

Ile tej kaucji weźmiesz? Ty wiesz ile hajsu za samą naprawę ścian potrafi wyjść po najemcy który ma bombelka / psa który Ci te ściany załatwi? Meble w kuchni jak ktoś rozwali to też z kaucji

[gitSmok]

Mądrze gadasz. Ja np 3 mieszkania: 2 wynajmuję, w największym mieszkam z dzieciakami. Przecież to wynajmowanie to nie jest żaden interes. Zwłaszcza w mniejszym mieście. Jakiś tam grosz dodatkowy jest ale też żadne kokosy. Za to wiem, że dzieciaki będą mieć lepszy start w życie. Inaczej ma się sprawa jak ktoś ma kilka mieszkań w dużym mieście - wtedy to może być nawet pokaźna emerytura.
Z najemcami trzeba się trochę poużerać jak

[trololo55]

We wrześniu 2022 był to wzrost o 29 proc., rok później 7 proc., a teraz jest on na poziomie 2,1 proc." - opisuje w raporcie Milena Chełchowska, ekspertka rynku nieruchomości z Otodom.pl.

Wolniej rośnie, no Armagedon na rynku nieruchomości xD

[CzaryMarek]

@trololo55: Ważny jest wzrost w relacji do inflacji :-)

[You-Know-Me]

@trololo55: Słyszałeś taki termin „inflacja”?
Poszukaj w necie i porównaj (rosnącą) inflację w Polsce do 2.1% wzrostu.
Podpowiadam, że wyjdzie ci liczba ujwmna (mniej niz zero) na koncie „Zysk z chaty”.

[dasfax]

Ciekaw czy właściciele już o tym wiedzą?

[ghost18]

"Po pierwsze, najemcy, którzy kupili mieszkania przed rokiem dzięki rządowemu programowi Bezpieczny kredyt 2 proc., niebawem się do nich wprowadzą i zwolnią wynajmowane lokale."

Kurde jak sprytnie przemycają info, że BK2 był zbawieniem dla niektórych i dla rynku najmu XDDD

[kupkesobieciagne]

Roi z wynajmu jest dramatycznie niski, nieruchy skończyły się kilka lat temu i jedyne komu się to spina, to tym, którzy kupili co się dało 5-10 lat temu, a obecnie to upłynniają i przechodzą na inne instrumenty inwestycyjne, które dają te 6% roi rocznie. Dokładnie tą ścieżką kierowałem się ja, przez co projekt mieszkań zwrócił się bardzo ładnie, bo niektóre nieruchy kupione za 160 tysi, poszły za 280 + kilka lat wynajmu

[PrawdziwyRealista]

@kupkesobieciagne: iloma nieruchomościami zarabiałeś jako instrumentem inwestycyjnym?

[pp99]

@PrawdziwyRealista: zarabiał pewno tysiącami nieruchów. Nie wiem czy jest jakieś ograniczenie w ilości w Landlord - Estate Trading Game, ale trzeba pamiętać żeby się co jakiś czas zalogować bo nieruchomości potrafią znikać same z siebie

[mch0588]

oszukali znowu, przecież mówili, że betonowe złoto zawsze rośnie i nie da się na nim stracić ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[trololo55]

@milfhunter69: hreit jest stratny? XD

[trololo55]

@milfhunter69: To, że kasy brakuje nie oznacza, że ktokolwiek jest tam stratny. Jedynie klienci, podwykonawcy, inwestorzy mogą sobie liczyć straty, Pan Sapota na pewno na swoje wyszedł.

[wieczny-student]

Ja już od 4 lat czas jak frajer wynajmuję kawalerkę w Krakowie za 1100 złotych. Zalety? Pewny najemca który dba o mieszkanie, ogarnia wszystkie przeglądy, płaci na czas itp.
Za chwilę planuje dokupić jeszcze dwie i też tanie ale w miarę pewnie wynajmować.

[default_city]

@wieczny-student: I to ma sens. Często ważniejszy jest spokój ducha.

[dsliwa2]

Co to za ekspertka? Inwestycja w nieruchomości czy ziemię to zawsze dobra lokata kapitału, ponieważ zawsze można sprzedać jak się coś nóżka poślizgnie.

[CzaryMarek]

@dsliwa2: Nie przy tej dzietności, za 50 lat w Polsce będzie mieszkało pewnie z 10 milionów ludzi. Wiem, że obecne prognozy są dużo bardziej optymistyczne od tego, ale jak na razie to dzietność idzie tylko w jedną stronę i nie ma sensu zakładać, że wrócimy do 1.50 , raczej podobnie jak w Korei spadniemy do 0.6 niedługo, a potem być może jeszcze niżej.

[scyzzor]

@dsliwa2: Z punktu widzenia ewentualnej sprzedaży "jak się nóżka poślizgnie" jest dokładnie na odwrót. To że coś można sprzedać to dotyczy zasadniczo każdej formy inwestycji/lokaty kapitału, więc nieruchomości nie są tutaj w żaden sposób wyjątkowe. Co jest wyjątkowe to że proces sprzedaży nieruchomości jest nieporównywalnie dłuższy i droższy w porównaniu z płynnymi aktywami jak akcje/obligacje/kruszce, które możemy spieniężyć dosłownie w kilka godzin po cenie rynkowej przy minimalnych kosztach. Więc jak