[irastaman]

Bierzemy z Żoną kredyt na mieszkanie. Kwota 250000zł. Doradca kredytowy przedstawił takie opcje:
25 lat - stałe(5lat) oprocentowanie - 1913zł
25 lat - zmienne oprocentowanie - 2074zł
20 lat - stałe(5lat) - 2075zł
20 lat - zmienne - 2272zł
Doradca kredytowy upiera się na oprocentowanie stałe bo według niego i tak rocznie i to od przyszłego roku może będzie spadać 25pp więc po 5 latach będzie ta sama kwota. Rozmawiałem z kilkoma ludźmi i każdy odradza stałe. Co sądzicie
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt #finanse #mieszkanie #banki

[bartd]

@irastaman: czemu stale odradzajo?

[irastaman]

@bartd: no bo ( już mi tak 2 osoby mówiły) że stopy będą i tak zaraz tylko spadać :)

[kanal35_pl]

@irastaman: trudno powiedzieć teraz. Jak ja brałem kredyt to stałe wynosiło 3,4 więc wygrałem życie, ale obecnie można w jakimś stopniu przypuszczać, że jednak zmaleje w ciągu 5 lat.

Ps. Credit Agricole daje na 7 lat stałe. Nie wiem jak dziś ale swego czasu mieli drugie najlepsze oprocentowanie (za ING) oraz decyzję kredytową w 5 dni.

PS2. Nie słuchaj człowieka, który żyje z prowizji w kwestii kredytów. Jaki interes ma

[Szczuroskoczek_]

@irastaman: ale #!$%@? akcja, kredyt 250k a do oddania pół bańki

[kokos24]

@irastaman: osobiście brałbym teraz zmienne na jak najwięcej lat i ewentualnie nadpłaty robić. Jaki sens ma stałe, które jest ogromne? Teraz nawet jak inflacja będzie dalej widoczna to i tak już nie pójdzie w górę mocno. Jedynie wojna może to zmienić, a wtedy to i tak tylko #!$%@?ć xD

[Morky]

@irastaman: Poczekaj, bo muszę pójść po szklaną kulę...

Jeżeli jesteś gotowy na wydawanie "x" miesięcznie na ratę kredytu opartą o oprocentowanie stałe - to lepiej mieć spokojną głowę. Jeżeli stopy drastycznie spadną zawsze możesz refinansować kredyt (aktualne według zaleceń KNF innym kredytem opartym o stałą stopę).

Stopy raczej będą spadały, ale nikt tego Ci nie zagwarantuje przecież, że nie urosną.

[majka92]

@irastaman ja bym sprawdziła czy jak wezmę na stałe nie będzie problemu w razie co w ciągu 5lat przenieść kredytu gdyby spadły mocno stopy procentowe (spora część banków pobiera prowizje jak się spłaca całość w ciągu 5lat) i jakby można było wzięłabym 20lat i stałe

[kanal35_pl]

@majka92: bank może pobierać prowizje za nadpłaty (w tym całkowitą spłatę) jedynie przez 36 miesięcy.

[majka92]

@kanal35_pl ooo jak ja brałam w 2018 to bank mi mówił o 5 latach to może się zmieniło

[GomiGomi]

@irastaman: Pamiętaj, że ze zmniennych na stałe przejdziesz, a odwrotnie nie w ciagu 60 miesięcy od uruchomienia kredytu. Inna sprawa - to są takie kwoty, że naprawdę więcej się nad tym narozmyślasz niż faktycznie to będzie potem miało znaczenia.

[frisorovicz]

@irastaman: zmienne 25 lat
Stopy spadną szybciej niż w ciągu 5 lat

[madl]

@irastaman: bańki próbują ubierać w stałe, więc bardziej się opłaci zmienne.

[powodzenia]

@irastaman kredyt należy brać na jak najdłuższy okres (35 lat) i nadpłacać, zamiast brać na krótki okres i płacić większą ratę. jak nadplacasz do wysokości raty z kredytu np 20 letniego, to koszt kredytu się wyrówna

[emil-hogan]

@irastaman: team stale, nizsze w tym momencie niz zmienne i spokojna glowa. Jak spadnie zmienisz na kolejne stałe. I oczywiscie nadplaty

[emil-hogan]

@Szczuroskoczek_: alternatywa? Most? Pudlo?

Jesli zbieranie, nadplata tylko 2000zl/mies zmniejsza ten koszt: na 68k

[printHelloWorld]

@irastaman: Mirek a tak z czystej ciekawości to ile twoja nieruchomość jest wart i jaki wkład własny tak z ciekawości pytam, bo te raty to w każdej opcji grubo poniżej 3k.

[irastaman]

@printHelloWorld mieszkanie 385k, wkład własny 135k co daje 250k kredytu

[printHelloWorld]

@irastaman: brałbym zmienne 25 lat z nadzieją że stopy spadną szybciej niż w ciągu 5 lat.

[marcpol]

@irastaman: W kwestii rodzaju oprocentowania myślę, że warto rozważyć kilka scenariuszy. Niestety, ale nie da się skutecznie ocenić, który z nich się sprawdzi. Można też posiłkować się wypowiedziami analityków, jednak one często nie są trafne. Ciekawy przykład niżej.

https://biznes.interia.pl/waluty/aktualnosci/news-kiedy-stopy-procentowe-w-polsce-zaczna-rosnac,nId,5156675

W przypadku wzrostów stóp procentowych bez wątpienia wybór czasowo stałego oprocentowania będzie