[mirko_anonim]

✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Chciałbym kupić kiedyś docelowego większe mieszkanie w Krakowie, takie na tą chwilę za ok. 1.1 mln. Ale obecnie zdolność kredytową mam na styk, a też rata 6k mi się średnio widzi.

Dlatego wymyśliłem super sprytny plan - kupić coś co obecnie kosztuje 600k w innym mieście (może bez super potencjału na wzrosty rzędu 40% rdr w Krakowie, ale przynajmniej za bardzo nie spadnie), trochę pomieszkać, spłacić i za jakiś czas sprzedać, a hajs włożyć w jakieś 35-50% wartości mieszkania w Krakowie (biorąc pod uwagę potencjalny wzrost wartości w obu miejscach przez te 5-8 lat).

Ktoś przerabiał coś podobnego? Widzicie w tym super planie jakieś luki? Oprócz tego że w Polsce na rynku nieruchomości to najwyżej ze szklanej kuli można wróżyć ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #krakow #mieszkanie

─────────────────────

· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: razzor91
· Autor wpisu pozostał anonimowy dzięki Mirko Anonim

[ButelkaBezKaucji]

@mirko_anonim: super plan, kup za 600, sprzedaj za 2mln po 2 miesiącach, super plan.

[karokrakow]

Super plan kupować coś w mieście o mniejszym potencjale na wzrosty i liczyć że ci to pokryje wzrosty w mieście docelowym... To już lepiej trzymać mały kurnik w Krakowie i z jakiś czas sprzedać, bo wzrosty będą w miarę proporcjonalne, a to co spłacisz wróci jako wkład własny na owo mieszkanie

[maryjuszpitagoras]

@mirko_anonim kup za 600k i od razu zrób rezerwację nowej lokalizacji za 1,1mln do oddania za 3 lata w systemie 10/90. Po 3 latach Twoje M2 jest warte 1mln więc sprzedajesz, dobierasz 100k kredo i włala( ͡º ͜ʖ͡º)

[Yuri_Yslin]

Widzicie w tym super planie jakieś luki?

@mirko_anonim: Za 1,1 mln prawododobnie zbudujesz fajny dom w samym Krakowie (nie na jakiejś wiosce pod), jeśli zejdziesz z powierzchni działki i upolujesz okazję. Klitki w tej cenie przestają mieć sens, jeżeli nie są w samym centrum, a za klitkę w centrum trzeba dać 2-3 mln, więc...

Nawet, jeśli nie ciągnie Cię do domów, to rozważ, że w tej cenie masz praktycznie 2x większą

[adus_186]

@Yuri_Yslin: dom w Krakowie za 1,1 mln xD Tyle to może na działkę nie starczyć w tym miescie

[Yuri_Yslin]

dom w Krakowie za 1,1 mln xD Tyle to może na działkę nie starczyć w tym miescie

@adus_186: tak, tak, te odwieczne bajania wykopków o nieprawdopodobnych cenach domów i działek, ech

Ile Twoim zdaniem kosztuje dom typu Arosa 2 np? Milion, dwa, trzy? XD


Następnie, taki dom postawisz na działce 400m^2 jeśli dobrze pamiętam


To ile wychodzi jak dodamy to do kupy, hm?

[mirko_anonim]

✨️ Autor wpisu (OP): @ButelkaBezKaucji: przeczytałeś w ogóle do końca? nie chodzi mi o flipa życia z 5-krotnym przebiciem w miesiąc, tylko odkładanie przez kilka lat na rzecz mieszkania, które chcę spieniężyć i docelowo zmniejszyć nim wartość kolejnego kredytu zbijając przy tym raty

─────────────────────
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej

[adus_186]

@Yuri_Yslin: budowałeś kiedyś dom albo szukałeś działki w Krakowie? Bo teoria teorią a praktyką praktyką.

Chętnie zobaczę jakieś ogłoszenie działki w Krakowie, na której można wybudować dom i która kosztuje mniej niż 600zł/m^2. I oczywiście mówimy o Krakowie wewnątrz obwodnicy, bo nie sądzę żeby ktoś myślał o działce pod Pobiednikiem, gdzie do rynku jest 20km.

Nawet jeśli udałoby Ci się zbudować stan deweloperski za te 600k to nie zapomnij, że dom

[Yuri_Yslin]

budowałeś kiedyś dom

@adus_186: tak, mieszkam w zbudowanym przez siebie domu (lata budowy 2020-2022) pod Warszawą. Wypowiadam się wyłącznie z praktyki.

Nawet jeśli udałoby Ci się zbudować stan deweloperski za te 600k to nie zapomnij, że dom to też ogarnięcie działki, ogrodzenie, podjazdy, trawniki itp. Czyli albo mnóstwo własnej pracy albo mnóstwo kasy.

@adus_186: zdaję sobie z tego sprawę, ale to nie są dyskwalifikujące kwoty.

[majkel88]

@Yuri_Yslin: w Krakowie o budowaniu domu za 1,1m możesz zapomnieć. Chyba ze masz działkę od starych. Doskonale znam temat, bo sam szukam od ponad roku działki.

[Yuri_Yslin]

@majkel88: w sumie w Krakowie może być gorzej niż w Warszawie z uwagi na rozmiar miasta.

W Warszawie dasz radę, ale potrzeba złotego strzału lub kompromisów.