[pastibox]

W warszawie za ratę 30-letniego kredytu na kawalerkę gdzie 90% raty stanowią odsetki można wynająć 66m2 mieszkanie.

#nieruchomosci

[borjaki]

@pastibox: dlaczego przyjumjesz oprocentowanie 7,86 skoro mozna wyciagnac oferte 7,09.
Dlaczego zawsze przyjmujesz najnizszy mozliwy wklad wlasny, oraz zakladasz ze kupujacy nie bedzie nadplacal?
Zamknalem juz 2 kredyty hipoteczne, pierwszy ktory zajal mi wiecej czasu splacilem w 8 lat.

[acpiorundc]

W warszawie za ratę 30-letniego kredytu na kawalerkę gdzie 90% raty stanowią odsetki można wynająć 66m2 mieszkanie.

@pastibox: a to są ofertowe. Da się wyrwać o 15% taniej niż mediana/średnia. Teraz można negocjować.

[pastibox]

@borjaki to jest stan na dzisiaj. To co będzie za kolejne 8 lat nie koniecznie będzie wyglądało tak jak przez poprzednie 8 lat.
Może i można wyrwać tańszy ale można też drożdży. Przyjęte ceny wynajmu i zakupu to ceny średnie.
Wkład własny jest 0% bo tyle samo wkładu wnowisz wynajmując mieszkanie. Jak chcesz robić obliczenia z wkładem własnym i nadpłacaniem to należy też uwzględnić, że w przypadku wynajmu ten kapitał może pracować

[Ka4az]

@borjaki bo “normalni” ludzie zapewne biorą kredyt i spłacają go zgodnie z harmonogram.

[borjaki]

@pastibox: ale mieszkania dla siebie nie traktuje sie jak inwestycji, wiec porownywanie tego z obligacjami czy etf jest bez sensu.
na wlasnym przykladzie, potrzebowalem pod koniec 2016r duzego mieszkania bo z rodziny 2+1 zrobila sie 2+2. Trafilo sie 117m za 700k teraz juz prxy otwartym metrze. Moglbym analizowac czy to 200k wkladu co mam to moze lepiej wrzucic w btc a moze w nvidie i masz racje moze w 2024r mialbym

[borjaki]

bo “normalni” ludzie zapewne biorą kredyt i spłacają go zgodnie z harmonogram.

@Ka4az: dane ststystyvzne pokazuja ze ponad polowa ludzi konczy swoj kredyt przed czasem.
Czyli tych normalnych wedle Twojej definicji jest mniejszosc.
https://www.money.pl/banki/polacy-nadplacaja-kredyty-czy-wydluzaja-okres-kredytowania-6887409645071264a.html

[gundis24]

@pastibox tylko że za 10 lat dalej będziesz płacił tyle samo, albo i mniej raty, a za wynajem proporcjonalnie więcej do średnich zarobków. Nie piszę tego co będzie za 30 lat czy 40 gdzie dalej będziesz płacił połowę swojej pensji za wynajem albo całość emerytury...

[Yuri_Yslin]

@borjaki: Trzeba wziąc jednak pod uwagę jedno: nie ma raczej szans na dalszy wzrost zarobków taki, jak w 2015-2023. Mówiąc wprost, to jednak PL w większości stoi outsourcingiem: nie będziemy zarabiać więcej, niż Niemiec czy Anglik, bo nikt nas wtedy nie wynajmie: pójdą do Indii. I tak, wiem, że o gównokodzie Pajeetów są memy, ale taka prawda: jaki jest sens płacić krocie za pracowników za granicą, skoro można mieć ich za

[pysznewpierdalator]

@pastibox: pastiboksie mnie to jedno aby interesuje. Bo podobno jesteś Pan spadkowicz ze stażem 10 letnim. Dlaczego jak był okres do 2020-2021 gdzie w Twoim kalkulatoru wychodziło, że jednak odsetki są tańsze toś Pan wtedy nie brał?

Już pomijając to, że taka analiza to uproszczenie maksymalne, idąc tym tokiem myślenia - przecież był czas kiedy lepiej było spłacać odsetki.

[Ka4az]

@borjaki a to jestem w szoku, myślałem że odwrotnie. Dzięki za wyjaśnienie!

[jonzi]

na obligacjach płacących teraz 7% obniżając cenę wynajmu.

@pastibox: taki z ciebie analityk ale belki to już nie uwzględnisz.