Aktywne Wpisy
![Richtig_Piwosz](https://wykop.pl/cdn/c3397992/Richtig_Piwosz_IXWkA9S1hG,q60.jpg)
Richtig_Piwosz +38
Wczoraj znowu odwiedziliśmy castoramę ;)
#pokazpsa #patologiazmiasta na "zakupach" ;)
Korzystając z okazji wołam największych pieniaczy: @jankowalski811: @LosoweKontoLosowegoWykopowicza: @Atsawed: @dktr:
Panowie ostatnio dostali takiego zwarcia że pewnie nadal ich trzyma.
#pokazpsa #patologiazmiasta na "zakupach" ;)
Korzystając z okazji wołam największych pieniaczy: @jankowalski811: @LosoweKontoLosowegoWykopowicza: @Atsawed: @dktr:
Panowie ostatnio dostali takiego zwarcia że pewnie nadal ich trzyma.
![Richtig_Piwosz - Wczoraj znowu odwiedziliśmy castoramę ;)
#pokazpsa #patologiazmiast...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/b99c422196dac1badb9bc28f780533b1db8c02f58be8bc9ce86f6e8ad056070e,w150.jpg?author=Richtig_Piwosz&auth=20ff01a946019d388d71cbb09dc0d6ad)
źródło: 20240807_152557
Pobierz![sinuh](https://wykop.pl/cdn/c3397992/sinuh_o8fmJCLrVG,q60.jpg)
sinuh +251
![sinuh - Władysławowo
#heheszki #polskiemorze #baltyk #januszcore](https://wykop.pl/cdn/c3201142/0ca3aef6dccc8752266d828d7124616d9d00c770d45ba3ea11a4f7aa5ff0aee7,w150.jpg?author=sinuh&auth=3ab64e3f9be8a0d2e3c75e435d8bf5a6)
źródło: temp_file3682116737040114633
Pobierz
Opiszę sytuację na rynku nieruchomości w Anglii, a dokładniej mówiąc Manchester i okolice. W Manchesterze mogę kupić szeregowca z 3 sypialniami w spoko dzielnicy za £250-300k. Pod Manchesterem pewnie mógłbym znaleźć coś o podobnym standardzie za £160k, a w takim Oldham (najgorsza miejscowość pod Manchesterem) około £120-130k. Obecnie ceny spadają i każdy mówi, że ceny nieruchomości są oderwane od rzeczywistości ponieważ przeciętny szeregowiec kosztuje 7 krotność przeciętnego wynagrodzenia (wskaźnik ten wynosił 3 w 2000 roku i mniej więcej utrzymywał się na takim poziomie przez cały XX wiek).
Teraz sytuacja z Polski. Na moim stanowisku (elektryk here) mediana zarobków w Polsce wynosi 6000 złotych miesięcznie (tutaj £36k rocznie). Z racji tego, że chciałbym mieć 2 dzieci to wypadałoby żeby moje mieszkanie miało te 60-70 metrów kwadratowych. Z moich wyliczeń wynika, że potrzebowałbym prawie milion złotych żeby móc sobie pozwolić na taki luksus XD. Powiedzcie mi jak taki elektryk, nauczyciel czy pani z banku może sobie pozwolić na posiadanie własnego mieszkania oraz posiadanie rodziny skoro ja #!$%@? od 20 roku życia zagranicą mam tylko 50% kasy na swój własny kąt w Krakowie. Takie zwykłe Areczki i Mariusze w takim razie uzbierają na swoje własne M do 50. Jak w takim środowisku młodzi ludzie mogą myśleć o rozwijaniu się, tworzeniu własnych firm jak większość czasu poświęcają na opłatę podstawowych potrzeb życiowych.
Btw, jak rząd wyobraza sobie sytuację kiedy ceny mieszkań zaczną lecieć na łeb (a poleca, bo muszą) i ludzi złapie negative equity. Załóżmy, że ceny nieruchomości spadną o 20%. Jak taki zwykły człowiek ma zabezpieczyć kredyt 200 tysiącami jak cały jego dochód idzie na spłacenie hipoteki. Mam wrażenie, że w przestrzeni u publicznej w ogóle nie mówi się na ten temat, a to będzie duży problem w przyszłości. #nieruchomosci
A jakieś obliczenia na to masz :)?
Bo biorąc komercyjny kredyt teraz na 600k przez 3 lata zapłaci 140k odsetek i 17k
źródło: temp_file6420603824045453445
Pobierz@Aubar: Juz to bylo przerabiane w latach 2009-2014. Dostajesz z banku ultimatum - albo kupujesz ubezpiecznie na utrate wartosci przez nieruchomosc (w tamtym czasie min. 10 000 PLN) albo bank uplynnia kredyt. Rzad nic z tym nie robil wtedy, wiec teraz tez nie kiwna palcem.
@#!$%@?: Jak ktoś przez 3 lata wynajmował zamiast wziąć kredyt to nie płacił odsetek od kredytu przez ten czas, chodzi o to, że przy obecnych stopach odsetki są takie same albo i wyższe niż najem i z obu nic nie masz tylko jedno idzie do landlorda a drugie do banku.
No to policzmy:
Zakup : 600k kredytu ->156k w ratach -> po 3 latach 583k kapitału
Drugi powód to szybkie bogacenie się narodu. Jest te 10-30% społeczeństwa które faktycznie ma pieniądze i musi je w coś zainwestować albo sobie kupić mieszkanie.
A więc generalnie ilość m2 na osobę rośnie ale wrażenie dla ogółu społeczeństwa jest
Liczymy tak:
1. Kredyt na 600k (chociaż w prawdziwym świecie to jest mieszkanie 600k, musi być wkład własny, blabla nieważne, zakładamy kredyt 600k). Do banku łącznie musisz oddać dla kredytu na 30 lat ok. 2.2x tyle jeżeli nie nadplacasz. Nadpłaty oczywiście pomijamy w obu przypadkach tak samo jak zmiany oprocentowania. Czyli oddajesz mniej więcej 1.309 mln
Kalkulator: https://www.bankier.pl/smart/narzedzia/kalkulator-kredytu-hipotecznego-raty-koszt
Oprocentowanie i prowizja
Mój szwagier to elektryk. On ma gdzieś z 6k brutto w przemyśle na etacie. Praca bez stresu, 40h, urlopy, jakiś socjal. Tak se wybrał. Ale jak chcesz to Sky is the Limit. Mógłby mieć 5k na umowie i 5k pod stołem jakby chciał robić w budowlańce. Wtedy jednak dużo godzin i delegacji.