[affairz]

#nieruchomosci jeszcze maszyna nie przemieliła BEKI a już BEKA 0 wchodzi xD

[affairz]

@affairz: pan deweloper ma same profity XD
1. zadatek
2. wraca mieszkanie które teraz rynkowo kosztuje więcej
3. żyć nie umierać

[thorgoth]

@affairz: a nie jest przypadkiem tak że żeby zadatek przepadł to wina musi leżeć po stronie kupującego; opóźnienie musi wynikać z jego winy, niestaranności lub niedopełnienia warunków formalnych?
Ja tu nie widze żadnych przesłanek za przepadkiem zadatku.

[GOHAN]

@thorgoth: A czy to deweloper bierze kredyt, czy kupujący ? To deweloper ma umowę z bankiem kupującego czy kupujący ma umowę z bankiem ? W umowie napisane do tego dnia ma być hajs i kupujący ma hajs dostarczyć, a czy to będzie z własnego konta czy z konta banku to dewelopera nie obchodzi.

[thorgoth]

@GOHAN: jest coś takiego jak hierarchia aktów prawnych. Ustawa nie unieważnia zapisów konstytucji i analogicznie umowa kredytowa nie zmienia zapisów kodeksu cywilnego.
W kodeksie cywilnym jest jasno określone czym jest zadatek i na jakich zasadach podlega przepadkowi. Nie, nie ma tam czegoś takiego jak "nie dotrzymałeś terminu i dewelopera nie interesuje". A jeśli faktycznie nie interesuje to po wyroku sądu zainteresuje.

[BurzaGrzybStrusJaja]

@affairz:
1. wnioskodawcow nie było 125k tylko nieco ponad 100k
2. To nie jest tak że wszystkie te 45k wniosków nie zostało rozpatrzonych - pewnie część z nich zostało odrzuconych, ale dalej widnieją w statystykach jako złożone wnioski.
3. Jak się złoży do 3 banków wniosek i dostaniesz odmowę to możesz odzyskać zadatek

[GOHAN]

@thorgoth: Ale przecież to jest ewidentnie niewywiązanie się kupującego z umowy.... Dlaczego dewelopera ma interesować, z jakiego powodu ten kupujący się z umowy nie wywiązał ? Rozumiem, że to powód niezależny od samego kupującego, no ale to chyba powinno już leżeć po stronie kupującego, aby odzyskał to co stracił na umowie z deweloperem od banku, przez który stracił.

[yo_hej]

@thorgoth: w sumie to zależy jaką umowę podpisali. Jeśli umowa rezerwacyjna - zadatek nie przepada jeśli nie dostaniemy kredytu (ja tak miałam w umowie z deweloperem), jeśli umowa deweloperska to płaci się jakiś % kary

[0macias0]

@yo_hej: @GOHAN @thorgoth
Słowo klucz to nieotrzymanie kredytu, a nie kredytu na preferencyjnych zasadach bk2%, a nie każdemu uśmiecha się jednak wziąć zwykłą krechę na 7%

[thorgoth]

Ale przecież to jest ewidentnie niewywiązanie się kupującego z umowy....

@GOHAN: umowa sprzeczna z kodeksem cywilnym jest z mocy prawa nieważna, albo w całości albo w zakresie niezgodności.
Możesz podpisać umowe o prace z 8-latkiem ale będzie ona ważna w takim samym zakresie jak przepadek zadatku bez winy kupującego.

@yo_hey
si ale to jest kara umowna a nie przepadek zadatku. I im wysokość tej kary umownej zbliża się do wysokości zadatku

[hellfirehe]

@affairz: płacenie zadatków bez decyzji kredytowej to wspaniały pomysł (zwłaszcza jak się balansuje gdzieś na granicy warunków jego przyznania)

To jest chyba jeden z elementów sprawdzania czy aplikujący o kredyt ma psychiczne i intelektualne predyspozycje do rozumienia co robi.

[pwone]

@hellfirehe: decyzja kredytowa to mogą być i dwa miesiące albo lepiej. Myślisz, że deweloper będzie czekał 2 miesiące i trzymał dla Ciebie to mieszkanie tak se? Ja w umowie miałem, że jak bank nie przyzna mi kredytu to dew zwroci zadatek.

[hellfirehe]

Ja w umowie miałem, że jak bank nie przyzna mi kredytu to dew zwroci zadatek.

@pwone: A no jak tak miałeś, to oczywiście - wtedy nie widzę przeszkód.

Natomiast jeśli ktoś wpłaca (inne niż symboliczne) pieniądze, które nie zostaną mu zwrócone w przypadku gdy bank strzeli focha (a to się dzieje z przeróżnych powodów), no to osoby z tą: zdolnością rozumienia umów / skłonnością do ryzyka / ogólną niezaradnością (niepotrzebne skreślić)

[pwone]

@hellfirehe: prawda jest taka, że jeśli chciałem kupić to mieszkanie to ten zadatek musiałbym wpłacić i tak i tak, nawet bez tego zapisu w umowie. Gdybym czekał na decyzję kredytowa to już dawno to moje mieszkanie nie byłoby dostępne. Ale też po wcześniejszej rozmowie z doradca finansowym raczej byłem pewien, że kredyt dostanę.

[c.....l]

@GOHAN: 98% kupujacych mysli ze to jak w simsach, tu tam podpisac 'my nie czytali kazaly my skreslali'. A tam korpo za drzwiami zaciera raczki na frajerow z cala gama prawnikow xD

[Kutafonix215]

@affairz: czuje program pomocowy dla wnioskodawcow w powietrzu... snif snif, #!$%@?! xD

[rzuf22]

pan deweloper ma same profity XD

1. zadatek

@affairz: zazwyczaj umowy obejmują zwrot w przypadku odmowy banku lub przeciągania się w procesie. Ja takie miałem i jest to standardowa praktyka. Jeśli ktoś o to nie zadbał, sam jest sobie winny...

[ShiroUmizake]

. Jak się złoży do 3 banków wniosek i dostaniesz odmowę to możesz odzyskać zadatek

@thorgoth: Niestety gadałem notariuszem. Była podobna sprawa w sądzie. Nawet wysłała mi sygnaturę sprawy. Nieotrzymanie zgody od banku - nieoznacza zwrotu zadataku. Powineś plus minus wiedzieć przed złożeniem oferty kredytowej czy go dostaniesz czy nie. Choć ja kupowałem z wtórnego, nie wiem jak od dewelopera.

[thorgoth]

@ShiroUmizake: bzdura, ja bym od razu zminil notariusza bo ewidentnie działał w interesie kupującego.
Podzielisz się tą sygnaturą czy "gdzieś zapodziałeś i nie chce ci sie szukać"?

[ShiroUmizake]

@thorgoth: Mam do niej numer. Zapytam się o tą sygnature.

[ShiroUmizake]

@thorgoth: jest narazie na urlopie, wywolam cie nowym poscie.