[piff_paff]

#nieruchomosci #budowadomu #pytanie #budujzwykopem

Czy opłaca się budować mały dom ok 70-80m2 na małej działce 600m2 w stanie surowym? Na sprzedaż.
Położenie dość atrakcyjne.
Z moich obserwacji wnioskuje,ze mimo wszystko tak.
Chetnie poczytam wasze wnioski na ten temat.

[PanKapibara]

@piff_paff to zależy, czy sprzedaż za więcej niż wartość działki i koszty budowy razy alternatywna stopa zwrotu. Pozdrawiam i cieszę się, że mogłem pomóc!

[Yuri_Yslin]

@piff_paff: nie opłaca się

[Dusk_Forest77]

@piff_paff: Prędzej deweloperski stan, z surowym to możesz się bujać i bujać, powierzchnia też lepiej bardziej 100 - 120 m2. Z własnych obserwacji widzę, że surówki to potrafią latami się sprzedawać. Jeśli nowy program pomocowy dla kredytobiorców wejdzie w obecnych założeniach to będzie on właśnie promował domy i przy okazji działki oraz duże mieszkania, jednak osobiście odradzałbym budowania malutkiego domku i sprzedawania go w stanie surowym.

[Zeroskill]

@piff_paff: policz, matematyka prawdę Ci powie a nie wykop

[Pharos]

@piff_paff: No jak wybudujesz w rozsądnych kosztach i sprzedaż z odpowiednią marżą to się opłaca. Jak zadajesz takie pytane to lepiej tego nie rób. xD

[bdg-bro]

@piff_paff: myślę, że lepiej wyjdziesz jak działkę uzbroisz niskim nakładem, odświeżysz z śmieci, krzaków oraz zrobisz na nią WZ. Stan surowy w ogloszeniach zawsze mnie odpychał i wzbudzał podejrzenia, możliwe że nie słuszne. Natomiast za każdym razem jak sobie przeliczałem potencjalne poniesione koszty, to raczej były przestrzelone bliżej 100k, niż 50k. Dobrze położona działka, z gwarancją braku problemów potrafi wzrosnąć 30-50% r/r jak okolica faktycznie dobra.

[Mac02]

@piff_paff zależy ile działka i zależy czy się znasz na budowie

[bolekndm]

@piff_paff: Czemu tak mały dom? 100-120 m2, wcale nie wyjdzie dużo drożej, a łatwiej sprzedać i zarobek lepszy.

[piff_paff]

@bolekndm: Koszty i zauważyłem ,popyt na małe domy w moim regionie

[appmstt]

@piff_paff: mały dom to jest 100-120m( ~średni 120-200, powyżej duży). 80m2 to kurnik/mikrodomek.

[bolekndm]

@piff_paff: Ale % za m2 tych extra metrów, zaplacisz mniej niż to co planowałeś, a sprzedasz po takiej samej cenie. Większość robót będziesz robił tak czy siak i te extra m2 aż tak drogo nie wyjdą przy dobrym projekcie. Dla rodziny z 2 dzieci, 80m2 to mało bo to są 3-4 pokoje, gdzie przy 4 pokojach to już są warunki jak w ciasnym mieszkaniu, bo pokoje masz po 10m2.

[piff_paff]

@PanKapibara: @Yuri_Yslin @Dusk_Forest77 @Zeroskill @Pharos @bdg-bro @bolekndm @appmstt
Dzięki za informacje