Średnie stawki czynszów r/r się nie zmieniły i tu naganiacze z prasy mają rację, ale kosmicznie wzrosły opłaty administracyjne. Kiedyś to były symboliczne kwoty, teraz to jest często po 800-900 PLN. Landlordzi próbują to "przerzucać" na najemców, ale słabo to idzie bo najemcom przez inflację spadł dochód rozporządzalny.
Efekt wieszczę taki, że czeka nas sroga korekta na najmie, bo cza będzie jednak wziąć wzrosty opłat na siebie. Kto ma kwadrat bez kredo pod najem ten będzie miał malutkie ROI, a kto wziął na kredo - dopłaci.
A konkurencja będzie jeszcze większa, bo podaż najmu pompuje opuszczanie lokali przez ludzi co dostali bekę (to powoli), odpływ Ukraińców (to szybciej) i rekordowe zakupy inwestycyjne z 2022 (to wejdzie na scenę już niedługo).
@del855: Myślę, że łatwiej racjonalnie podejść do tego, że najem drożeje z powodu inflacji, a nie chciwości landlordów, szczególnie jeżeli ten nie podniósł kwoty stałej. Inna sprawa, ze jak wbijesz na otodom to nadal masz wyświetlaną kwotę jaką płacisz za najem mieszkania, a czynsz jako opłata dodatkowa jest małym druczkiem.
Co do różnicy między 100zł najmu i 2900zł czynszu, a 2900zł najmu i 100zł czynszu - to tak zrobiłoby różnicę.
@Xuzoun gitara. oby tak było choć wiadomo że interpretacja indywidualna to interpretacja indywidualna i nie da się wykluczyć sytuacji że lokalny urząd skarbowy po 5 latach przymykania oka powie że ich zdaniem jest inaczej i wchodząc na konto bankowe zobaczysz blokadę środków - teoretyzuję.
Myślę, że łatwiej racjonalnie podejść do tego, że najem drożeje z powodu inflacji, a nie chciwości landlordów, szczególnie jeżeli ten nie podniósł kwoty stałej. Inna sprawa, ze jak wbijesz na otodom to nadal masz wyświetlaną kwotę jaką płacisz za najem mieszkania, a czynsz jako opłata dodatkowa jest małym druczkiem.
ale to w jaki sposob oddziałuje inflacja na 100 letnia kamienice w krk, ktora jest juz zamortyzowana 3x i wynajete tam mieszkanie po babci bez kredytu?.... no wlasnie.
Jesli moge brac wiecej - bo rynek to akcpetuje - to biore, sama "wartosc realna" uslugi/towaru nie ma zadnego znaczenia. Mozesz sprzedac garosc ziarna kukurydzy za 15zl, bo je urzadziles w maszynce do popcorn a przeciez warte to bylo jakies 50gr.... to jaka bylaby uczciwa cena za ten popcorn?... Troche jak z deweloperami - ze oni podnosza bo koszty bo inflacja - podonosza o tyle o ile rynek to zaakceptuje i nie ma co tutaj dorabiac jakis teorii do tego, bo tak dziala WSZYSTKO.
Efekt wieszczę taki, że czeka nas sroga korekta na najmie, bo cza będzie jednak wziąć wzrosty opłat na siebie. Kto ma kwadrat bez kredo pod najem ten będzie miał malutkie ROI, a kto wziął na kredo - dopłaci.
A konkurencja będzie jeszcze większa, bo podaż najmu pompuje opuszczanie lokali przez ludzi co dostali bekę (to powoli), odpływ Ukraińców (to szybciej) i rekordowe zakupy inwestycyjne z 2022 (to wejdzie na scenę już niedługo).
#nieruchomosci #wynajem #olx #otodom #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments
Co do różnicy między 100zł najmu i 2900zł czynszu, a 2900zł najmu i 100zł czynszu - to tak zrobiłoby różnicę.
https://www.prawo.pl/podatki/tylko-czynsz-z-najmu-podlega-opodatkowaniu-koszty-eksploatacyjne,519233.html
https://ksiegowosc.infor.pl/podatki/ryczalt/najem-i-dzierzawa/315409,Czy-przychodem-ryczaltowca-sa-rowniez-oplaty-za-media.html
ale to w jaki sposob oddziałuje inflacja na 100 letnia kamienice w krk, ktora jest juz zamortyzowana 3x i wynajete tam mieszkanie po babci bez kredytu?.... no wlasnie.
Jesli moge brac wiecej - bo rynek to akcpetuje - to biore, sama "wartosc realna" uslugi/towaru nie ma zadnego znaczenia. Mozesz sprzedac garosc ziarna kukurydzy za 15zl, bo je urzadziles w maszynce do popcorn a przeciez warte to bylo jakies 50gr.... to jaka bylaby uczciwa cena za ten popcorn?... Troche jak z deweloperami - ze oni podnosza bo koszty bo inflacja - podonosza o tyle o ile rynek to zaakceptuje i nie ma co tutaj dorabiac jakis teorii do tego, bo tak dziala WSZYSTKO.
Żeby nie być gołosłownym przytoczę sytuację z końca września.
Przedmiot najmu