[mickpl]

Ależ to będzie plot twist jak kilka tygodni po wprowadzeniu BK2% rynek nieruchomości gruchnie w sposób spektakularny. W prawie martwym rynku nakręcono oczekiwania cenowe na wysokość Jowisza. Teraz czas na pęknięcie oczekiwań i naszą narodową specjalizację, czyli panikę.

#nieruchomosci #kredyt2procent #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

[Reanef]

@mickpl: pod warunkiem braku preferencyjnego liczenia zdolności. Już tyle razy poszły plot twisty typu wakacje kredytowe że nic mnie już nie zdziwi

[bzyku95]

@mickpl: but the rumors, sell the news

Kredyt 2% podnosił ceny dopóki go nie było, bo nie było wiadomo jaki będzie miał wpływ i było nieźle fomo

Teraz wejdzie, kto ma skorzystac to skorzysta i koniec popytu

[mickpl]

@bzyku95: Już pisałem, że widzę po znajomych czego szukają i nikt nie chce za to kupić przestrzelonych kurników tylko raczej duże mieszkanie, może segment w dalszej dzielnicy, albo połowę bliźniaka pod miastem. Dynamiczne Mariusze podnieśli ceny swoich 40 metrów z umalowanymi ścianami i wypełnione nową Ikeą do 800k, a ludzie są zainteresowani raczej nowym segmentem z ogródkiem za 600k, czego pełno trochę dalej od centrum.

[Szemiques]

@mickpl: Nawet jeśli to ceny nie gruchną z dnia na dzień. Bańka nie pęknie co najwyżej zacznie się spuszczanie powietrza i odwrócenie trendu

[mickpl]

@Szemiques: No nie wiem, ceny skokowo wzrosły o kilkadziesiąt procent. Jeżeli pękną oczekiwania i ktoś będzie chciał w końcu sprzedać to powinny polecieć z dużą dynamiką. Wszystko zależy od sentymentu na rynku i przekonania czy ceny teraz spadną czy wzrosną. Spadać mogą równie nieracjonalnie co rosnąć.

[mookie]

@mickpl przetestowane to już zostało w Chinach, gdzie partia wprowadziła referencyjne rozwiązanie do BK2% pół roku temu (półdarmowy kredyt dla first home buyers), co nie ożywiło sprzedaży. Powstrzymało jedynie spadek cen i to na chwile bo znowu lecą. Sprzedaż zaś dalej szoruje u nich po dnie xD

https://www.reuters.com/markets/asia/china-new-home-prices-sales-fall-soft-demand-may-2023-06-01/

Chiny to zajebisty papierek lakmusowy, bo tam sentyment do nieruchów jest jeszcze większy niż wśród naszych Mariuszy.

[GOHAN]

Tak samo ceny polecą na ryj jak ludzie mieli plajtować na podwyżce stóp i wyprzedawać mieszkania za bezcen, żeby się wygrzebać z podwójnych rat. Zobaczycie te obniżki jak świnia niebo. Co najwyżej, jak się boom na bk2% skończy, bo dostaną wszyscy co chcieli i mogli dostać (czyli pewnie do końca roku) to ceny wrócą o te 10% w dół do cen zbliżonych poziomem do tych, które były 2-3 miesiące temu.

[g.....i]

@mickpl a najlepiej jak podekscytowani deweloperzy wznowią oraz otworzą nowe inwestycje z myślą o kolejnych wzrostach. Dojdzie brak popytu( spowodowany za wysokimi cenami) oraz zwiększenie podaży. Druga hiszpania będzie tylko u nas za 10 lat nie będą naganiali zagranice na nowe nowe inwestycje z airbnb nad oceanem w 35 stopniach z powodu braku oceanu i 35 stopni

[cotyotymwiesz]

@mickpl: jestem w trakcie kupna mieszkania i na razie od 12.2022 do dziś praktycznie takie same mieszkania (lokalizacja, metraż, wyposażenie) podrożały o ~ 21%

[gokotgo]

@mickpl: ten rynek w Polsce ma tak wielką bezwładność, że nie ma co liczyć na gruchnięcie cen i panikę. Ja obstawiam jakieś znaczące ruchy w cenach dopiero za 2-3 lata, trzymanie pustego mieszkania za mało kosztuje, żeby ktokolwiek miał zrezygnować ze swojej "inwestycji życia".

[maryjuszpitagoras]

trzymanie pustego mieszkania za mało kosztuje

@gokotgo: no nie powiedziałbym. Widzę wysyp dużych mieszkań w starych blokach za połowę ceny nowego a i tak nie ma chętnych bo czynsze przywalili konkretne. Za to 40m na pierwotnym windują pod niebiosa tylko pytanie czy bk2 to wszystko łyknie

[gokotgo]

@maryjuszpitagoras: w perspektywie bardziej lub mniej wyimaginowanego zysku kilkudziesięciu-kikluset tys. na flipie, 800 zł czynszu to żaden koszt. Dopiero po 3 latach stania pustego mieszkania robi się jakiś koszt.

[maryjuszpitagoras]

@gokotgo jeśli mówisz o flipie to zapominasz o miniratce a dopeiro potem czynsz.

[gokotgo]

@maryjuszpitagoras: no to dalej, 800 zł przy miniratce 4k to dalej żaden koszt. Poza tym myślę, że flipy mieszkań po dziadkach w starych blokach to raczej za gotówkę.