[mickpl]

Na przykładzie Warszawy:

1. W 2021 połowa zakupów na rynku to były zakupy albo pod handel albo pod najem - one są z programu #kredyt2procent wyłączone

2. Z tych 50% co zostaje większość to były zakupy gotówkowe. Gotówka najczęściej ze sprzedaży starego mieszkania. No i tu cyk, odhaczamy kryterium posiadania mieszkania i wyłączamy większość z tej połowy.

3. Zostaje pewnie koło 10%, a w ramach tej grupy musimy uwzględnić rozkładem normalnym, że na najwyższe dochody łapie się jakaś część, bo średnia wynagrodzenia dla Warszawy wbrew pozorom XD nie wynosi 10k netto, a tyle trzeba mniej więcej mieć, aby wycisnąć z programu maksymalne 800k.

Czyli program przywróci 5-10% popytu ze szczytu pompy. I to są założenia optymistyczne. Dziękuję za uwagę, sierpień wszystko zweryfikuje.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #akademiachlopskiegorozumu

[JC97]

Z tych 50% co zostaje większość to były zakupy gotówkowe.

@mickpl: Oho, widzę że dopiero co zakupy gotówkowe były fikcyjnie podbijane, bo jak ktoś sprzedaje mieszkanie i kupuje kolejne to to jest zakup za gotówkę, a tu jednak ich jest dużo XDD

[mickpl]

@JC97: Chodzi mi o "zakupy gotówkowe" jak to rozumieją banki. Czyli zakupy u dewelopera za gotówkę, ale ta gotówka pochodzi ze sprzedaży starego mieszkania, które ktoś inny wziął na kredyt.

[ykk1]

@mickpl: dzięki, że podajesz Warszawę, oczywiście to największy rynek, ale są też inne zdecydowanie tańsze

[witam12]

@mickpl: jak będą liczyć zdolność dla pełnej raty to #kredyt2procent nic nie zmieni na rynku bo pani z żabki dalej nie weźmie kredytu, tak samo jak junior account manager z #korposwiat
Powiem brutalnie osoby ktore stać na ten kredyt prawdopodobnie już mają mieszkanie xD

[mickpl]

@ykk1: Na tańszych rynkach może to działać. Myślę, że dobrym kryterium będzie obecność, a w zasadzie brak obecności, fliperów i spekulacji.

[JC97]

@mickpl: No więc tak samo jak takie zakupy gotówkowe zniknęły po ucięciu kredytów (nie sprzedasz obecnego => nie kupisz kolejnego) tak teraz jak uwolni się popyt za kredyty to takie zakupy wrócą, bo nagle będzie komu sprzedać stare mieszkanie.

[mickpl]

@JC97: Masz rację, tak też może być, a nawet pewnie będzie. W tym sensie zasili to popyt u ludzi poza programem.

[bdg-bro]

@mickpl: z drugiej strony w lokalizacjach gdzie ktoś ma na kresce mieszkania na wynajem, to idealna okazja aby wyjść z nieruchów.
I aby być skuteczniejszym na pewno musi być atrakcyjniejszym od deweloperki

[mickpl]

@bdg-bro: Możliwości jest sporo, bo program jest dziurawy ekonomicznie. Np. opłaca się sprzedać mieszanie obecnemu najemcy, o ile kwalifikuje się do programu. Najemca będzie miał mniejszą ratę niż czynsz. A były właściciel więcej z odsetek na lokacie niż z wynajmu.

[cham_i_bezczel]

@witam12: otóż nie wszyscy :) ja się załapie