[pastibox]

Pytanie do ekspertów.

Poniżej jakiej kwoty za wynajmem uznalibyście wynajem bardziej atrakcyjny od zakupu takiego samego mieszkania na kredyt?

Dla przykładu weźmy mieszkanie o wartości 500k i stałe ceny nieruchomości przez kolejne 5 lat (bo wiadomo, że teraz będą spadać XD)

Jaka kwota? Samo odstępne (bez czynszu i rachunków)

Dla uproszczenia obliczeń kredyt na 100% wartości do porównania wygląda aktualnie tak.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

[PoteznyAsbisnik]

Poniżej jakiej kwoty za wynajmem uznalibyście wynajem bardziej atrakcyjny od zakupu takiego samego mieszkania na kredyt?

@pastibox: Poniżej żadnej, ponieważ te zakredytowane 30letnie Janusze i Grażyny nie potrafią liczyć

[PfefferWerfer]

@pastibox: 1500 odstępnego i rachunki dodatkowo. Żeby spłacać cudzy kapitał zamiast swojego to muszę mieć sporą zachętę do takiego kretynizmu.

[pastibox]

@PfefferWerfer: czyli rozumiem poniżej 1500zł. Wszystko powyżej uważasz za gorsza opcje niż wziąć kredyt na takich warunkach jak w przykładzie.

[PandaCKratka]

@pastibox:

Kredyt na 100% wartości

Co

[PfefferWerfer]

@pastibox: Tak - oczywiście musiałoby to być mieszkanie w akceptowalnym standardzie, a nie przestarzały badziew.

[pastibox]

@PandaCKratka: kredyt na 100% jest dla uproszczenia porównania. Jak wynajmiesz mieszkanie to nie wynajmujesz 80-90% tylko 100%.

[kerluwen]

@pastibox: co to za aplikacja?

[pastibox]

@PfefferWerfer:

Tak - oczywiście musiałoby to być mieszkanie w akceptowalnym standardzie, a nie przestarzały badziew.

Porównujemy takie same mieszkania. Więc znajdź sobie mieszkanie za 500 w swoim mieście i ile byś za to zapłacił za wynajem max.

[pastibox]

@kerluwen: https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net

[pastibox]

@trx87: no widzisz będą spadać bo już spadają (ale dla porównania zakładamy ceny stałe)

Co to ma k*rwa do rzeczy?

A no ma do rzeczy. Jak chcemy robić porównanie z kredytem na 80% LTV, to równocześnie możemy założyć że najmenca ma 20% wkładu własnego które może właśnie pracować w jakiejś inwestycji lub na zwykłej lokacie. Należało by zatem odjąć od kwoty wynajmu zysk generowany z posiadania 100k kapitału.

Dlaczego wy tak

[pastibox]

@trx87:

kto tak robi? xD

Większość kreduciarzy chyba jako racjonalizacja zakupu. Co więcej jako kwotę wyrzuconą w błoto podają cały wynajem łącznie z czynszem i rachunkami i porównują to do czystej raty kredytowej zapominając o remoncie, wykończeniu itd (i w tym przypadku już czynszu i rachunków nie doliczają XD) bo wychodzi mniej do porównania. Co ci poradzę ale tak jest.

[Fiodooor]

@pastibox 4k to aktualnie kosztuje wynajem w Krakowie nowego mieszkania w dobrym standardzie.
Dalej slabo pasti :(

[pastibox]

@Fiodooor: takiego które kosztuje 500k? I pytanie było inne. Jaka kwota?

[Fiodooor]

@pastibox takiego które kosztuje 500k. Połowę z tego, 2k. Z wynajmem jest tak jak z mieszkaniem "na stale" za granicą. Niby u siebie, a ciągle obcy.

[pastibox]

@Fiodooor: czyli wynajem mieszkania które w kredycie kosztuje 4.2k płacimy 2k? Dobrze rozumiem? Co do kwestii własności już pisałem, że korzyści nie da się wycenić.

[BHN_LLU]

@pastibox: wszystko zależy ile kto zarabia i czy go stać na taką ratę, czasem to nie jest kwestia wyboru jednak.
No i dochodzi chyba kwestia czy to takie same mieszkanie wiadomo że wynajem wychodzi drożej. Rata za większe mieszkanie będzie wynosiła tylko ile bym musiał płacić za wynajem kawalerki.

[stopy-kanadyjka]

@pastibox: Jeśli cena mieszkania jest 500k a jego cena najmu 3k [co obecnie jest dobrą ceną] to wybieram kredyt jako bardziej oszczędne rozwiązanie