[pastibox]

Pytanie do ekspertów.

Poniżej jakiej kwoty za wynajmem uznalibyście wynajem bardziej atrakcyjny od zakupu takiego samego mieszkania na kredyt?

Dla przykładu weźmy mieszkanie o wartości 500k i stałe ceny nieruchomości przez kolejne 5 lat (bo wiadomo, że teraz będą spadać XD)

Jaka kwota? Samo odstępne (bez czynszu i rachunków)

Dla uproszczenia obliczeń kredyt na 100% wartości do porównania wygląda aktualnie tak.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

[pastibox]

@stopy-kanadyjka: ok załóżmy, że to mieszkanie wynajmuje się za 3k
To przez pierwsze 5 lat będzie prawie 232k samych odsetek. Wynajem 3x12x5 =180k
W ciągu pierwszych 5 lat jesteśmy 50k do przodu na wynajmie. Te 50k możemy nadplacic jako kapitał. Chyba nie muszę ci mówić jak to wpływa na dalszą spłatę kredytu.

Gdzie ta twoja oszczędność?

[stopy-kanadyjka]

@pastibox: Porównywaliśmy tak jak chciałeś warunki kosztu kredytu i najmu w okresie 360 m-cy.
To odpowiedziałem Ci na Twoje pytanie podając bardzo konkretne wyliczenia przy jakiej cenie i warunkach stałych wg stanu na dzień dokonywania obliczeń najem jest nieopłacalny.
Ty teraz argumentujesz oszczędnościami na najmie, którymi chcesz nadpłacać kredyt! Przecież TY nie masz i nie chcesz mieć kredytu bo twierdzisz że najem jest lepszy ;)
To na czym Ty chcesz

[stopy-kanadyjka]

@pastibox: a jeśli zamierzasz spłacić swój kredyt hipoteczna na 500k zł przez okres 5 lat, to odsetki za ten czas wyniosą 129 030 zł / 60 [m-cy] = 2 150.50 zł za m-ąc. A reszta to wartość mieszkania ;)

[pastibox]

@stopy-kanadyjka: hahah ale wy robicie fikołki. Gdzie ja napisałem coś o wynajmie przez 30 lat? Napisałem we wpisie założenie 5 lat stałych cen (chociaż ceny będą spadać robiąc dodatkowe oszczędności). Kredyt jest na 30 lat bo ludzie taki biorą bo często ich na taki stać i porównują to z wynajem.
Jak ktoś jest w stanie spłacić kredyt w 5 lat. To znaczy że jest w stanie płacić raty okolo 10.5k.

[stopy-kanadyjka]

@pastibox: Łap wyliczenia mówiące o ile muszą spaść ceny nieruchomości w ciagu 5 lat aby najem przez okres 5 lat był opłacalny.
Ty nie mów do mnie Wy kredyciarze, bo ja mimo, że się z Tobą nie zgadadzam to nie pisze do Ciebie Wy gołodupce.
Poruszamy się w matematyce a nie w inwektywach. I jeśli wykażesz swoje racje to OK.
I ja się nie bawię w fikołki tylko pokazuje Ci

[pastibox]

@stopy-kanadyjka: no i znowu kolejny błąd. Już ci o tym napisałem. Mając zdolność płacenia raty 10500 i wynajmując za 3k. Możemy 7.5k miesięcznie odkładać np na koncie oszczędnościowym oprocentowanym 8% aktualnie. Nie uwgledniasz kosztu utraconego kapitału w swoich obliczeniach.
7500 po pierwszym miesiącu na 8% daje 40zl.
Czyli już po pierwszym można to odjąć od wynajmu.
2. 2960
3. (Tu już będzie 15k) więc -80 = 2920
4. 22.5k

[stopy-kanadyjka]

@pastibox: Ja Ci napisałem bardzo konkretnie o ile muszą stanieć mieszkania. Ty twierdzisz, że nie umiesz swoich twierdzeń precyzyjnie obliczyć! Przecież to jest Excel i kilka fajnych formuł.
A Ty ogóle ogarnąłeś sam ten kalkulator w necie, czy tylko go cytujesz i powołujesz się na niego? Jako autor?

[pastibox]

@stopy-kanadyjka: j
Siedzę na telefonie. Komputera w domu nie odpalam (jak już to bardzo rzadko) , nie chce mi się tracić teraz na to czasu. Pokazałem ci tylko gdzie popełniasz błąd.

PS. Kalkulator jest mój potrafię robić takie rzeczy

[stopy-kanadyjka]

@pastibox: Nic nie pokazałeś.
Nie pokazałeś żadnych weryfikowalnych wyliczeń
Ty jedynie twierdzisz, że ja robię błędy nie podając żadnych weryfikowalnych wyliczeń;)
Ja mam excela w telefonie i potrafię z niego korzystać;) no ale wiadomo złej baletnicy to i rąbek u spódnicy ...... przeszkadza

[pastibox]

@stopy-kanadyjka: hahah jord. Nie zgadzasz się z tym że popełniłeś błąd? Pokazałem ci gdzie. Dalej brniesz? Skoro potrafisz z niego korzystać to popraw swoje błędzie wyliczenia.

[stopy-kanadyjka]

@pastibox: matematyka. Pokaż wyliczenia. Tak jak ja. Jeśli je pokażesz to być może się z Tobą zgodzę ;) a na razie to sorry coś tam sobie twierdzisz bez popracia w liczbach ;) I do tego sam przyznajesz, że nie umiesz sobie policzyć ;)

[pastibox]

@stopy-kanadyjka: ahahaha ale fikołek :)
Boli cie to to, że zapomniałaś odliczyć od wynajmu korzyści z posiadanego kapitału XD
Oj taki malutki błąd :)

[stopy-kanadyjka]

@pastibox: założenia swoich wyliczeń wedle Twojego posta napisałem Ci z przodu - abyś widział. Kredyt na 100% kapitał 0%. I w tych warunkach najem jest bez sensu.
A jak Ty chcesz zmieniać zasady wyliczeń to jestem gotów robić to on-line. Przedstaw warunki i jedziemy ;) z koksem. W końcu stworzyłeś mega narzędzie internetowe to ogarniasz excela w 1 sekundę

[pastibox]

@stopy-kanadyjka: dobra nie odwracaj kota ogonem. Zapytam jeszcze raz dlaczego nie liczysz kosztów utraconego kapitału w swoim narzędziu które są na korzyść najmu?

[stopy-kanadyjka]

@pastibox: nie liczę, bo Twoje założenia zakładały 0 zł kapitału. 0x0=0 coś mam jeszcze Ci wyjaśnić matematycznie?

[pastibox]

@stopy-kanadyjka: XD haha 0 kapitału ale na ratę 10.5 k miesięcznie jest XD a wynejm przepala cały budżet. To sobie fikołka założyłaś :) Proszę cię :)

[stopy-kanadyjka]

@pastibox: mam na ratę 10,5k i porównuję to z ceną wynajmu i kosztem kredytu. Tak jak Ci napisałem ceny muszą spać 10-11% w ciągu 5 lat aby wynajmę mi się opłacał
Załączę Ci abyś wiedział

[pastibox]

@stopy-kanadyjka: a ja ci napisałem że się mylisz :) nie nie uwgledniasz jednego poważnego czynnika :) dlaczego nie przyznasz mi racji? Wiesz że się mylisz a jednak tego nie zrobisz? Dlaczego?

[stopy-kanadyjka]

@pastibox: Bo nie przedstawiłeś żadnych danych. Jesteś jak Lepper ;)

[stopy-kanadyjka]

@pastibox: i obyś nie skończył jak on