[zeddt]

#mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #podatki #prawo #ryneknieruchomosci #nieruchomosci

Chcac kupic nowy lokal, ktory sprzedawany jest z vatem 23% od wlasciciela, ktory kupil je pierwotnie (lokal jeszcze nie oddany) moge odzyskac w takim przypadku ten vat jesli lokal pojdzie pod wynajem? Kupno bedize na zasadzie przejecia cesji.

[ekanwro]

@zeddt: wydaje mi się że tak.

[Papinianus]

@zeddt: nie.

[elena-mary]

@zeddt: wydaje mi się, że nie jeśli nie masz dg.
od 2023 r. wejdzie w życie zasada, że przychody z najmu mogą być opodatkowane wyłącznie ryczałtem

[zeddt]

@elena-mary: Ale ki chodzi o zwrot vatu od kupna lokalu, a nie od dostawanych miesiecznie dochodow z mieszkania

[Vateusz23]

@zeddt: możesz, jeżeli jesteś płatnikiem VAT i ma to związek z Twoją działalnością, wyciągniesz to do firmy i będzie stanowić koszt uzyskania przychodu. Fajnie, że mogłem pomóc. Zamykam temat.

[zeddt]

@Vateusz23: To czemu na necie mozna przevzytac, ze odoba prywatna tez moze odliczyc

[Vateusz23]

@zeddt: pokaż, obgadamy

[PanMihau]

@zeddt: możesz nieodliczyć bo

Zwolnienie, które będzie przedmiotem analizy, zostało określone w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy VAT. Przepis ten podaje, że zwalnia się podatek VAT od wynajmu lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. Nie ma on zastosowania do usług zakwaterowania.

Ale to niech jakiś księgowy potwierdzi.

[Papinianus]

@Vateusz23: nie ma płatników vat, są podatnicy. I nie, nie może odliczyć

[debenek]

@Papinianus oczywiście, że może, jeśli kupi na firmę która jest na vat

[Papinianus]

@debenek: oczywiście, że nie może, ponieważ żeby odliczyć VAT, wydatek musi służyć czynnościom opodatkowanym VAT, a wynajem lokali mieszkalnych jest zwolniony z VAT, w związku z czym prawo do odliczenia nie przysługuje.

[debenek]

@Papinianus tylko ze na 23% vat sprzedaje się lokale użytkowe a nie mieszkania

[Papinianus]

@debenek: hashtag #mieszkaniedeweloperskie
przy cesji wg organów podatkowych jest 23%, bo przyjmują że sprzedajesz prawo majątkowe a nie nieruchomość

[debenek]

@Papinianus były wyroki, które wskazywały, że cesja ma mieć tę samą stawkę vat co lokal którego dotyczy. Zresztą lokal mieszkalny można wynająć na cele działalności gospodarczej jakiejś firmie i wtedy normalnie jest 23% od wynajmu