[S.....b]

Oto moja prognoza procesu pękania bańki mieszkaniowej w polsce:

Marzec 2020 - Lipiec 2020 - mieszkania z airbnb i booking lądują na rynku najmu długoterminowego, mnóstwo ludzi którzy tracą pracę uciekają do swoich rodziców albo na ukrainę, ceny najmu pikują w dół o 30-40%

Lipiec 2020 - Październik 2020 - janusze z 10 kawalerkami na wynajem mają ujemną stopę zwrotu z inwestycji więc zaczynają wyprzedawać swoje puste mieszkania, cała reszta czeka z zakupem mieszkania na pęknięcie bańki. Mnóstwo lokali na rynku, ceny na wtórnym lecą w dół

Październik 2020 - Listopad 2020 - pierwsi deweloperzy zaczynają drastycznie obniżać ceny deweloperskich klitek żeby tylko sprzedać i utrzymać płynność finansową

Listopad 2020 - Styczeń 2021 - masowy exodus januszy z rynku wynajmu, pierwsi deweloperzy zaczynają bankrutować i sprzedają po kosztach

Marzec 2021 - Bańka pęka! Cena m2 w krakowie wynosi po wielu latach znowu 5k, komornicy mają mnóstwo pracy a niektórzy zaczynają żniwa ^^

#opiniaeksperta #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #kredythipoteczny #gospodarka #ekonomia #bekazpodludzi #krakow

[szcz33pan]

@Scaab: w Polsce jest za duża mentalność "na mieszkaniach się nie traci" i tak szybkich spadków nie będzie

[Umorusany]

@Scaab: brakowało nam Ciebie ❤

[w.....z]

@szcz33pan: to popatrz na olx i rozne takie - ile wypuszczonych niedokonczonych flippow i mieszkan airbnb na najem

[w.....z]

@Scaab: eksperta az milo poczytać ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[K.....s]

@Scaab: nierealne są ceny 5k w takim Krakowie:p

Bańka jeśli jest to w miastach do 200 tysięcy obywateli, ale nie w takim KRK, Wro, czy Gda :p

[w.....z]

@Kotniepies: własnie flippy i airbnb byly w tych wielkich miastach. I to one zaleja rynek

[K.....s]

@wojteksrz: byłoby świetnie!

Ale w życiu staram się nie być optymistą i jeszcze się na tym nie zawiodłem ¯\_(ツ)_/¯

[giermek]

@Scaab tak bedzie

[Boroborro]

@Scaab: Ogólnie spadek wynajmu o 30-40% jest wg mnie niemożliwy a jeżeli będzie to tylko na okres panowania koronawirusa. Wyobrażasz sobie żeby ktoś wynajął Ci mieszkanie np 40m za 1050(po obniżce z 1800) gdy koszta czynszu + rachunków to około 800? Nierealne.

[w.....z]

@Boroborro: z jednej strony tak - z drugiej nizej na tagu znajdziesz oferte z krakowa na 40 (!!!) mieszkan w centrum za cene 1500+media.

[jamtojest]

Jaki to jest dzban ten OP to ja #!$%@?ę xD

[Toniejawtedy]

@Scaab: spada ci giełda, spadają ci surowce, spada ci ropa, więc sprzedajesz za gotówkę najstabilniejszy zasób żeby trzymac na koncie hajs z potężną inflacją xD oczywiście.

Musisz zrozumieć że jak Janusz ma 10 mieszkań na kredyt i nie ogarnia splaty to bank ma problem a nie Janusz. Banki po kryzysie nie będą mogły licytować mieszkań żeby odzyskać 1/3 kwoty, dadzą Januszowi lepsze raty, bo teraz kredyty to jedyne na czym będą

[w.....z]

@Toniejawtedy: w obliczu kryzysu bank tez potrzebuje gotowki. Wiesz, ze banki maja specjalne plany naprawy na wypadek utraty plynnosci? W nich zobowiazuja sie do sprzedazy wierzytelnosci niesciagalnych/zagrozonych na rzecz funduszy sekurytyzacyjnych/firm windykacyjnych.

Dla banku najwazniejsza jest plynnosc finansowa i gotowka. SZCZEGOLNIE w czasach kryzysu.

Bank opychajac taka wierzytelnosc za 1/4 i tak zarobi. Dlaczego? Akcja kredytowa banku to KREOWANIE pieniadza - ty dajesz 100 zl na swoje konto, a bank z

[w.....z]

@Toniejawtedy: poza tym - wlasnie w obliczu kryzysu lepiej wejsc na gielde - ceny odbija. A w razie czego (np inwestujac w taki orlen) gdy bedziesz potrzebowal gotowki - cos tam stracisz, ale szybko sprzedasz.

Mieszkania moze i beda cos warte, ale sprzedaz tego moze byc bardzo trudna. A to zamrozona gotowka.

[w.....z]

@Toniejawtedy: dodatkowo banki zarobia - rzad zapowiedzial olbrzymi program akcji kredytowej dla przedsiebiorcow (do 50 mld zlotych!!!) - banki musza miec na to kase. Wiec beda bezwgledne. Bo tak jak piszesz - zarabiaja na kreowaniu pieniadza przy udzielaniu krrdytow

[Toniejawtedy]

@wojteksrz: ja #!$%@? xD giełda leci bo ludzie sprzedają akcje więc właśnie stracili kapitał. I teraz myślisz, że panikarze sprzedali papiery żeby wejść na giełdę ponownie? Na giełdę teraz wejdą osoby, które mają rezerwy gotówki a nie osoby, które szukają miejsca żeby kapitał uchronić przed giełdą. Mówimy tutaj o drobnych inwestorach którzy mają 2,3 czy 5 mieszkań.

Bank opychajac taka wierzytelnosc za 1/4 i tak zarobi. Dlaczego?

Czekaj czekaj. Bank daje

[w.....z]

@Toniejawtedy: jest na plusie, bo bank:
1. Obraca cudzym pieniadzem (tym z rachunku bankowego)
2. Bank kreuje gotowke (1 zl na jego rachunku bankowym = az 8 zlotych potencjalnego kredytu).

Co do gieldy - to ludzie teraz w obliczu krachu przerzuca sie na nieruchomosci, ktore stopnieja, bo takie sa nastroje. Bardzo racjonalne xD zwlaszcza, ze w obliczu kryzysu najwazniejsza jest plynnosc i gotowka. A taka nieruchomosc moze sie dlugo nie sprzedac.

[w.....z]

@Toniejawtedy: nieruchomosci zawsze spadaja w czasach kryzysu. Wtedy inwestuje sie w pewniejsze dobra, ale bardzo plynne - tj. takie, ktore szybko i latwo sprzedasz.

W czasie kryzysu najpopularniejszym surowcem nie jest gielda, a zloto. U nas gotowke mozna uchronic dokonujac przewalutowania. Juz widze jak kazdy teraz, z ryzykiem straty pracy, przerzuci sie na nieruchomosci, ktore zaczna spadac