[miszczu_blady]

#wroclaw #mieszkanie #nieruchomosci #chwalesie

Cześć Mirki, czas się pochwalić. Jakiś czas temu wrzucałem zdjęcia z remontu kawalerki pod wynajem. Trochę mi się plany zmieniły, doszedłem do wniosku że szkoda będzie wynajmować bo za dużo kasy w to włożyłem. Sprzedałem z zyskiem blisko 20%, 7 miesięcy od odbioru, więc chyba dobry deal ( ͡° ͜ʖ ͡°) Podejrzewam, że zarobiłbym większy procent sprzedając jako stan deweloperski i oszczędziłbym tym samym trochę swojego czasu, ale traktuje całość jako naukę i zbieranie doświadczenia.

Link do galerii.

Uprzedzam wasze pytania.
– powierzchnia mieszkania: 33m2,
– wszystkie koszty związane z zakupem, projektem, wykończeniem, etc. ~65k.,
– lokalizacja: Nadodrze, ok. 1km w linii prostej do rynku

[M.....v]

@miszczu_blady: Miłe i przyjemne, ale to jednak mieszkanie wielkości mojego garażu. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[miszczu_blady]

mieszkanie wielkości mojego garażu

@Maglev: fajnie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[n0xx]

@miszczu_blady: Fajny patent z połączeniem drewna i kafelków, a cała reszta jak z katalogu czyli bezpłciowe (jak dla mnie przynajmniej)

[arsze_nick]

@miszczu_blady: Jak blisko rynku to nie myślałeś o wynajmie krótkoterminowym? A samo mieszkanko super urządzone, masz do tego talent( ͡° ͜ʖ ͡°) Zapisuje sobie link do galerii na przyszłość:)

[miszczu_blady]

@arsze_nick: Myślałem, ale opcja sprzedaży i szybkiego zarobku była dla mnie bardziej kusząca. Kasę oczywiście dalej inwestuję w nieruchomości.

[walk_man]

@miszczu_blady: bardzo fajny projekt i aranżacja, zdradź proszę ile zapłaciłeś za samo mieszkanie i jak z ogrzewaniem, bo jak mniemam to kamienica?

[miszczu_blady]

@walk_man: mieszkanie z rynku deweloperskiego, 6k za metr

[adikadik]

@miszczu_blady: na co dzień zajmujesz się... ? co Cię tchnęło w kierunku "bedem landlordem"?

[miszczu_blady]

@adikadik: #programista15k

[miszczu_blady]

@adikadik: miałem gotówkę, którą chciałem zainwestować

[zorq]

@miszczu_blady: 20% już po odliczeniu podatków, opłat notarialnych itd?
7 miesięcy od odbioru, ale kasę miałeś zamrożoną pewnie bliżej 12 miesięcy? ROI i tak bardzo przyzwoite :)
architekt jakiś wspomagał urządzanie? w kuchni kurde powierzchni roboczej malutko

[efceka]

lokalizacja: Nadodrze

@miszczu_blady:

[miszczu_blady]

@zorq:

20% już po odliczeniu podatków, opłat notarialnych itd?

bez podatku bo kase inwestuje dalej w nieruchomości. zysk to zysk, *wszystkie* koszty odliczyłem

7 miesięcy od odbioru, ale kasę miałeś zamrożoną pewnie bliżej 12 miesięcy? ROI i tak bardzo przyzwoite :)

10% wpłacałem przy umowie deweloperskiej, resztę tuż przed odbiorem więc nie miałem jej zamrożonej

architekt jakiś wspomagał urządzanie?

tak

[L.....n]

@zorq: imho nie wziął wszystkich kosztów pod uwagę.

mieszkanie z rynku deweloperskiego, 6k za metr

@miszczu_blady: ehhh Wrocław. Co najlepsze ludzie narzekają, że tam tak drogo ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[mirko_efekt]

@miszczu_blady: https://i.imgur.com/Kdy6Ows.png
Co to za drzwi obok?

[miszczu_blady]

imho nie wziął wszystkich kosztów pod uwagę.

@Lorenzo_von_Matterhorn: to czego w takim razie nie wziąłem pod uwagę?

@mirko_efekt: skrzynka z licznikami

[L.....n]

@miszczu_blady: o czym ludzie zapominają:
- notariusz;
- czynsz i media;
- wydatki urzędowe, ale tutaj drogo nie jest.
Minusem jest to, że musisz w ciągu 2 lat znaleźć nowe lokum albo zapłacić z odsetkami dochodowy (jak będziesz zwlekać).

[rozregulowany_kaloryfer]

@miszczu_blady: Maga fajne! Gratuluję wyniku.

[miszczu_blady]

@Lorenzo_von_Matterhorn: no to jesteś w błędzie kolego.