No i zeby nie bylo, ze strzelam od sasa do lasa, to miasto z niemieckiej topki, ALE nie Monachium, czyli taki nasz mocny przedstawiciele top5 - sytuacja podobna, wciaz ponizej wyniku sprzed 5 lat, wciaz czeka na kredyty RSSO w okolicach 1% ktore go wczesniej pompowaly przez 10 lat.

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

Monachium - miasto do ktorego tasuja sie wzrostowcy - wciaz rozczarowuje, wciaz ok 10% rabatu wzgledem 5 lat wstecz, mysle ze pora na interwencja panstwa - nie moze byc tak, ze ludzie zaintwestowali i stracili ;)

Ale nadzieja jest - za zaszly kwartal uroslo o 7 promili :)

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

"Ej mordo, w Polsce ceny unitow rosly, bo wszedzie roslo, w Niemczech tez roslo"

Tymczasem koszty kredytowe w Niemczech:
- kiedys "normalne" ale po kryzysie 2008 i erze QE(czytaj drukujemy i yolo) za ostatnie 15 lat 2x przebily prog 4%
- przez niemal 10 lat trzymaly sie miedzy 1% a 2%
- w tym okres ok 2 lata ok 0,8%Pokaż całość

Finlandia - kraj ulepiony z innej gliny niz Europa.
"Jakims cudem" udalo sie zapanowac nad rynkiem nieruchomosci i byc odpornym na polityke EBC poldarmowego kredytu.

W tym samym czasie ceny w Norwegii i Szwecji wzrosly o ok 100% - jak/dlaczego? Glownie polityka panstwa. O dziwo to dziala, jak sie chce osiagnac cos dla dobra swoich obywateli, a nie spekuly czy slupkow PKB. Panstwo jest bardzo aktywne na rynku mieszkaniowym, propronuje tani iPokaż całość

Tak wyglądają rynki mieszkaniowe w 4 największych krajach UE, co kraj to historia...

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

I jeszcze taka ciekawostka z rynku wegierskiego - bo ci to tam umiaru nie znaja :P

4 wazne uwagi:
- ten kraj nie panuje nad inflacja, wiec te wzrosty w duzej mierze to oddaja(ale same ceny unitow rosnac duzo szybcije niz inflacja)
- sa silnie budo-pesto-centryczni, czyli albo stolica albo bida, u nas to sie znacznie bardziej rownomiernie rozklada
- maja program ala bk2 prowadzony od... jakis 10 lat :)Pokaż całość

U nas za chwile decyzja w sprawie stop, a jak tam u naszych wzorcowych somsiadow - czyli na rynku niemieckim?

Ano od dluzszego czasu h*jowo, ale stabilnie - stale 3,75% z drobnymi odchylami trzyma sie od dluzszego czasu (fix, na 15 lat)
A jak cofniemy sie kilka lat - to widzimy ze mozna bylo brac kredyt nawet na 0,5% - tak, RSSO 0,5% i to na 15 lat.

No to jak w takim otoczeniuPokaż całość

Wezme tez Monachium, bo na wykopie lubia sie tasowac do tego wyraznie najdrozszego miasta, ktore sami Niemcy uwazaja za jedno wielkie przegiecie. No to podobnie - max osiagnieto w Q3/22 i do tego czasu cena spadla o 14% osiagajac dno 2 lata temu. Od tego czasu urosło 2% (co nadale daje spadek od szczytu o 12%)

Coz, nie zawsze sie rosnie, ale walka trwa ;)

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

Maly check co tam u naszych somsiadow w Berlinie no i... no powolutku, ale jednak w dol, a jeszcze chwile temu delikatnie roslo.

Obecna srednia cena to 4.174 eurasy czyli 17.825 pln per m2 (max cena osiagnieto w Q3/22 - 4.396)
Dla Warszawy (biorac dane z zametr i wyciagajac srednia RP i RW) to 18.124 pln per m2

Czyli wciąż niestety - Polska gurom :/Pokaż całość

W kazdym z wymienionych miast - trwaja protesty, a ceny mieszkan sa tematem rozmow od politykow lokalnych do parlementarzystow.

Berlin juz dawno wprowadzono MAKSYMALNA CENE NAJMU 1M2, czy przeprowadzono referendum gdzie Berlinczycy masowo poparli idee przymuszenia panstwa do interwencyjnego odkupu mieszkan w miescie, bo koszty najmu staly sie nieznosne. A sa takie jak w Warszawie :)
Amsterdam niedawno wprowadzil zakaz zakupu pod airbnb(?)
Paryz - tu juz skala problemu sama w sobie, ale jakPokaż całość

Tak sie tu ludzie ekscytuja jak mowia, ze przyjmiemy euro i kredyt to bedzie pol darmo. No tak srednio. Przynajmniej w srednio terminowej perspektywie. Czyli obecnie Niemcy niecale 4%(stale, 10 lat), w Polsce najtaniej co da sie w tej chwili wyszarpac to ok 5,5%, srednio ok 6%

Czy to jest tak porazajaca roznica? Moze... ale raczej nie ;)

Dla porownania - Amerykanie obecnie maja stawke na hipoteke 6% (tak, na 30 lat,Pokaż całość

Rano do kawusi przegladam X, a tam pokazuje mi sie wykres ludnosci Wegier i info, ze wlasnie dobili do stanu liczebnosci z 1954......

Szybki rzut oka na fakty i rzeczywscie, oni sie kurcza od 40 lat (powolutku, ale jednak), wiec jakim cudem te ceny w Budapeszcie tak szaleja. Tzn ja wiedzialem, ze jest ku temu wiele powodow, ale zeby blisko 2 mln miasto budowalo rocznie 4.000 mieszkan?! Tyle to sie oddaje wPokaż całość

Spekula sie martwi, ze przez niesprzyjające do inwestowania w beton warunki - francuskie kwadraty nie maja sie dobrze, bo nie rosna... połączmy sie z nimi w bolu :)

Cenowo sa na pozimie 2019 - tak, z uwzględnieniem inflacji, ale u nich szczyt inflacji to bylo zdaje sie 6%, niestety bez szkolnych bledow ;)

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

Taniec to sobie moze wygwizdow dolny i inne pcimie, top5 zachowa swoją potęgę na ZAWSZE...

Tymczasem Londyn i to ten centralny, w pytę drogi, jak i wielki Londyn z cenami trochę bardziej dla ludzi. Czekam na komentarze ekspertów, co to im większe miasto to pewniejszy wzrost. A obecny wysokie wyceny - w niczym nie przeszkadzają w tej teorii ;)))

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

Wrzucam aktualne srednie stawki najmu w niemieckich miastach (i tez troche z dołu tabeli dla porownania) na podstawie ogłoszeń (agregat typu nasz zametr). Z powodu tych stawek - Niemcy sa BARDZO NIEZADOWOLENI i uważają to wręcz za narodowy problem. A zarabiają srednio 2x tyle co my. Czyli gdyby ktos chcial to przyrównać do naszych pensji powinien podzielić te liczby przez 2.

A u nas? Nie no u nas to jest "normlanie" iPokaż całość

Mapka przeciętnych cen transakcyjnych za m2 w Niemczech (w EUR)

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

Walencja - smutna historia wielkiego miasta.

Na Walencje ok 2 lata temu spadło wielkie nieszczęście, spekuła rzuciła się na to piękne miasto i w przeciągu tych 2 lat podbiła ceny o 40%. Jeszcze pod koniec 2023 roku średnia cena wynosiła tam ok 8.500 zł/m2. Tak, dobrze przeczytaliście, a mi się nic nie pomyliło.

Walencja:
- 3. miasto Hiszpanii (ponad 800.000 mieszkańców) - czyli jak nasz KrakówPokaż całość

Cos mi sie tam obilo o uszy, ze u Hiszpanow trwa jakas fiesta na nieruchach, ale zeby az tak?
W Madrycie ceny w ciagu 2 lat wzrosly o 40%, z nieco ponad 4000 euro do 5700, bez zadnego bk2 czy innych wynalazkow. To jest szalone...

W Madrycie sa dzielnice, ktore w ciagu roku urosly po ponad 30% (akurat nie teraz, bo sie wyplaszczylo), czyli drozeja w tempie kilku procent MIESIECZNIE... Kosmos.
Co tam siePokaż całość

Czy są państwa gdzie ceny mieszkań teraz rosną? No jasne ze sa - i to nawet dynamicznie. Te zachęty do inwestycji w Hiszpanii nie są wyssane z palce - tylko z ostatnich wzrostów. No to sie popatrzmy na taką Sevilla, 4. Miasto Hiszpanii. Dynamicznym rynkiem pracy nie grzeszy, ale hej - kto chce tam pracować w takich okolicznościach przyrody-kultury-klimatu? ;)

Zrzut z jedne z głównych portali z mieszkaniami, wybrane Sevilla- wszystkie dzielnice.Pokaż całość