W kazdym z wymienionych miast - trwaja protesty, a ceny mieszkan sa tematem rozmow od politykow lokalnych do parlementarzystow.

Berlin juz dawno wprowadzono MAKSYMALNA CENE NAJMU 1M2, czy przeprowadzono referendum gdzie Berlinczycy masowo poparli idee przymuszenia panstwa do interwencyjnego odkupu mieszkan w miescie, bo koszty najmu staly sie nieznosne. A sa takie jak w Warszawie :)
Amsterdam niedawno wprowadzil zakaz zakupu pod airbnb(?)
Paryz - tu juz skala problemu sama w sobie, ale jakPokaż całość

Tak sie tu ludzie ekscytuja jak mowia, ze przyjmiemy euro i kredyt to bedzie pol darmo. No tak srednio. Przynajmniej w srednio terminowej perspektywie. Czyli obecnie Niemcy niecale 4%(stale, 10 lat), w Polsce najtaniej co da sie w tej chwili wyszarpac to ok 5,5%, srednio ok 6%

Czy to jest tak porazajaca roznica? Moze... ale raczej nie ;)

Dla porownania - Amerykanie obecnie maja stawke na hipoteke 6% (tak, na 30 lat,Pokaż całość

Rano do kawusi przegladam X, a tam pokazuje mi sie wykres ludnosci Wegier i info, ze wlasnie dobili do stanu liczebnosci z 1954......

Szybki rzut oka na fakty i rzeczywscie, oni sie kurcza od 40 lat (powolutku, ale jednak), wiec jakim cudem te ceny w Budapeszcie tak szaleja. Tzn ja wiedzialem, ze jest ku temu wiele powodow, ale zeby blisko 2 mln miasto budowalo rocznie 4.000 mieszkan?! Tyle to sie oddaje wPokaż całość

Spekula sie martwi, ze przez niesprzyjające do inwestowania w beton warunki - francuskie kwadraty nie maja sie dobrze, bo nie rosna... połączmy sie z nimi w bolu :)

Cenowo sa na pozimie 2019 - tak, z uwzględnieniem inflacji, ale u nich szczyt inflacji to bylo zdaje sie 6%, niestety bez szkolnych bledow ;)

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

Taniec to sobie moze wygwizdow dolny i inne pcimie, top5 zachowa swoją potęgę na ZAWSZE...

Tymczasem Londyn i to ten centralny, w pytę drogi, jak i wielki Londyn z cenami trochę bardziej dla ludzi. Czekam na komentarze ekspertów, co to im większe miasto to pewniejszy wzrost. A obecny wysokie wyceny - w niczym nie przeszkadzają w tej teorii ;)))

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

Wrzucam aktualne srednie stawki najmu w niemieckich miastach (i tez troche z dołu tabeli dla porownania) na podstawie ogłoszeń (agregat typu nasz zametr). Z powodu tych stawek - Niemcy sa BARDZO NIEZADOWOLENI i uważają to wręcz za narodowy problem. A zarabiają srednio 2x tyle co my. Czyli gdyby ktos chcial to przyrównać do naszych pensji powinien podzielić te liczby przez 2.

A u nas? Nie no u nas to jest "normlanie" iPokaż całość

Mapka przeciętnych cen transakcyjnych za m2 w Niemczech (w EUR)

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

Walencja - smutna historia wielkiego miasta.

Na Walencje ok 2 lata temu spadło wielkie nieszczęście, spekuła rzuciła się na to piękne miasto i w przeciągu tych 2 lat podbiła ceny o 40%. Jeszcze pod koniec 2023 roku średnia cena wynosiła tam ok 8.500 zł/m2. Tak, dobrze przeczytaliście, a mi się nic nie pomyliło.

Walencja:
- 3. miasto Hiszpanii (ponad 800.000 mieszkańców) - czyli jak nasz KrakówPokaż całość

Cos mi sie tam obilo o uszy, ze u Hiszpanow trwa jakas fiesta na nieruchach, ale zeby az tak?
W Madrycie ceny w ciagu 2 lat wzrosly o 40%, z nieco ponad 4000 euro do 5700, bez zadnego bk2 czy innych wynalazkow. To jest szalone...

W Madrycie sa dzielnice, ktore w ciagu roku urosly po ponad 30% (akurat nie teraz, bo sie wyplaszczylo), czyli drozeja w tempie kilku procent MIESIECZNIE... Kosmos.
Co tam siePokaż całość

Czy są państwa gdzie ceny mieszkań teraz rosną? No jasne ze sa - i to nawet dynamicznie. Te zachęty do inwestycji w Hiszpanii nie są wyssane z palce - tylko z ostatnich wzrostów. No to sie popatrzmy na taką Sevilla, 4. Miasto Hiszpanii. Dynamicznym rynkiem pracy nie grzeszy, ale hej - kto chce tam pracować w takich okolicznościach przyrody-kultury-klimatu? ;)

Zrzut z jedne z głównych portali z mieszkaniami, wybrane Sevilla- wszystkie dzielnice.Pokaż całość

A co tam w najdrozszym niemieckim mieście? Ano powolutku rosnie, ale ceny wciaz sa nizsze niz 5 lat temu...
Tak, dobrze przeczytaliście, dzis w Monachium jest TANIEJ NOMINALNIE niz 5 lat temu.... niewiele, ale jednak :)

Cóż... maszynka do automatycznych wzrostów ewidentnie szwankuje i nieprawdą jest, że sufit osiągnięto, bo niby czemu Monachium ma byc tansze (I TO WYRAZNIE!!) od Paryza, Londyny czy Zurychu? Bo wg wykopkow, nie ma powodow zebyPokaż całość

#nieruchomosci jaka rata za 68 metrów w niemczech
https://www.focus.de/immobilien/kaufen/wohnungen-wieder-erschwinglich-wo-jetzt-schon-durchschnittsgehalt-reicht_d05714b1-d63e-4801-bb26-29be36d4ba9c.html #nazachodzietaniej

#nieruchomosci #gdansk #finlandia #nazachodzietaniej

W związku z rozbieżnościami w poziomie marży deweloperskiej w Polsce vs. w Europie na polskim rynku zaczął działać deweloper YIT z Finlandii żeby też załapać się na betonową gorączkę. 11.07.2025 razem z obowiązkiem nowej ustawy o jawności cen mieszkań uruchomił sprzedać w Gdańsku w inwestycji Meri Apartamenty w dzielnicy Stogi, jakie było moje zdziwienie gdy okazało się że ceny w GdańskuPokaż całość

Przeglądając raport NBP rzuciło mi sie w oczy, ze mają dane z rynku najmu. No to porównajmy z niemieckim.

Tym razem nie biorę średnich cen z immoscout24, a ze statista bo mi dużo ludzi zarzucało ze to niemożliwe żeby tak tanio było w DE.

Więc tak:

-Pokaż całość

Proszę proszę, w Niemczech gdzie ceny w głównych miastach(poza monachiun) to ok 5000 euro/m2 czyli ok 21k pln/m2 czyli powiem nie jakoś kosmicznie odległe dla naszych top5 zwłaszcza waw I krk - dopiero najbogatsze 20% społeczeństwa stać na zakup domu w owych największych miastach - stać w sensie stać ich na ok. połowę ofert :))))

Niemcy - kraj gdzie zarabia sie ok 2x wiecej niż my, maja ceny w głównych miastach wyzszePokaż całość

Idealna grafika przedłużająca życzenia na rynku nieruchomosci. Tyle tylko, ze to pensjie.

Wy NAPRAWDE myślicie, ze ten podskok w pensjach w 2 lata o blisko 50% to sam nam należał? Jeśli to dla kogos normalne, to jak wytłumaczyć całą resztę wykresu? Kumulują sie tutaj 2 efekty: słabnąca niemiecka gospodarka (ale to podobnie cigna inne europejskie "lokomotywy") oraz polska inflacja przy umocnieniu waluty. Mówiąc krotko glapa nie upilnowal zetona, a koszty tego takPokaż całość

Nie samym mickiem tag zyje, dla odmiany troche twardych danych zamiast spekulacji "przyjdzie czy nie przyjdzie na spotkanie z "cioacia""

Mamy wykres obrazujacy zmiany cen zakupu i najmy unitow ze stanem na koniec 2024 (publikacja 2 miesiace temu) no i co tam ciekawego widzimy? Ano widzimy ze w okresie 2010-2024:

- sredni wzrost ceny w UE to 55%, liczone dla calej wspolnoty, czyli z nami co mielismy dobrze ponad 100% i inne kraje regionu.Pokaż całość

Z tego wpisu mozna wysnuc 2 wnioski:

- w Polsce jeszcze dluuugo bedzie baaaaardzo drogo bo duuuuuuzo brakuje
- "przeludnienie" ma malutka wage w czynnikach cenotworczych bo na przestrzeni ostatnich 15 lat:

Finladnia brak przeludnienia - ceny stabilnePokaż całość

U nas smuta w betonowym swiecie, tymczasem Berlin odzyskal sily i dumne kroczy ku lepszej (drozszej przyszlosci)

A konkretnie to srednie ceny dla calego miasta poszly w gory przez ostatni kwarta o 1(slownie: jeden) euro... a dzieki umocnieniu sie zlotowki to dla polskich fanow betonu to nawet potanialy ;)

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

"Berlin - bzdura ta cena srednia 16k z metra, patrz ile kosztuja nowe w centrum - to jest przepasc, tam nie ma co porownywac z nowym w centrum Warszawy, manipulacja, u nas jest tanio, a tak w ogole Berlin to nie miasto, patrz sie na Monachium... " - tym czasem Warszawa:

PS - ludzie to chyba sobie nie zdaja sprawy jakie sa ceny nowych mieszkan na srodmiesciu lub bliskiej woli czy gornymPokaż całość