Rano do kawusi przegladam X, a tam pokazuje mi sie wykres ludnosci Wegier i info, ze wlasnie dobili do stanu liczebnosci z 1954......

Szybki rzut oka na fakty i rzeczywscie, oni sie kurcza od 40 lat (powolutku, ale jednak), wiec jakim cudem te ceny w Budapeszcie tak szaleja. Tzn ja wiedzialem, ze jest ku temu wiele powodow, ale zeby blisko 2 mln miasto budowalo rocznie 4.000 mieszkan?! Tyle to sie oddaje wPokaż całość

Spekula sie martwi, ze przez niesprzyjające do inwestowania w beton warunki - francuskie kwadraty nie maja sie dobrze, bo nie rosna... połączmy sie z nimi w bolu :)

Cenowo sa na pozimie 2019 - tak, z uwzględnieniem inflacji, ale u nich szczyt inflacji to bylo zdaje sie 6%, niestety bez szkolnych bledow ;)

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

Taniec to sobie moze wygwizdow dolny i inne pcimie, top5 zachowa swoją potęgę na ZAWSZE...

Tymczasem Londyn i to ten centralny, w pytę drogi, jak i wielki Londyn z cenami trochę bardziej dla ludzi. Czekam na komentarze ekspertów, co to im większe miasto to pewniejszy wzrost. A obecny wysokie wyceny - w niczym nie przeszkadzają w tej teorii ;)))

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

Wrzucam aktualne srednie stawki najmu w niemieckich miastach (i tez troche z dołu tabeli dla porownania) na podstawie ogłoszeń (agregat typu nasz zametr). Z powodu tych stawek - Niemcy sa BARDZO NIEZADOWOLENI i uważają to wręcz za narodowy problem. A zarabiają srednio 2x tyle co my. Czyli gdyby ktos chcial to przyrównać do naszych pensji powinien podzielić te liczby przez 2.

A u nas? Nie no u nas to jest "normlanie" iPokaż całość

Mapka przeciętnych cen transakcyjnych za m2 w Niemczech (w EUR)

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

Walencja - smutna historia wielkiego miasta.

Na Walencje ok 2 lata temu spadło wielkie nieszczęście, spekuła rzuciła się na to piękne miasto i w przeciągu tych 2 lat podbiła ceny o 40%. Jeszcze pod koniec 2023 roku średnia cena wynosiła tam ok 8.500 zł/m2. Tak, dobrze przeczytaliście, a mi się nic nie pomyliło.

Walencja:
- 3. miasto Hiszpanii (ponad 800.000 mieszkańców) - czyli jak nasz KrakówPokaż całość

Cos mi sie tam obilo o uszy, ze u Hiszpanow trwa jakas fiesta na nieruchach, ale zeby az tak?
W Madrycie ceny w ciagu 2 lat wzrosly o 40%, z nieco ponad 4000 euro do 5700, bez zadnego bk2 czy innych wynalazkow. To jest szalone...

W Madrycie sa dzielnice, ktore w ciagu roku urosly po ponad 30% (akurat nie teraz, bo sie wyplaszczylo), czyli drozeja w tempie kilku procent MIESIECZNIE... Kosmos.
Co tam siePokaż całość

Czy są państwa gdzie ceny mieszkań teraz rosną? No jasne ze sa - i to nawet dynamicznie. Te zachęty do inwestycji w Hiszpanii nie są wyssane z palce - tylko z ostatnich wzrostów. No to sie popatrzmy na taką Sevilla, 4. Miasto Hiszpanii. Dynamicznym rynkiem pracy nie grzeszy, ale hej - kto chce tam pracować w takich okolicznościach przyrody-kultury-klimatu? ;)

Zrzut z jedne z głównych portali z mieszkaniami, wybrane Sevilla- wszystkie dzielnice.Pokaż całość

A co tam w najdrozszym niemieckim mieście? Ano powolutku rosnie, ale ceny wciaz sa nizsze niz 5 lat temu...
Tak, dobrze przeczytaliście, dzis w Monachium jest TANIEJ NOMINALNIE niz 5 lat temu.... niewiele, ale jednak :)

Cóż... maszynka do automatycznych wzrostów ewidentnie szwankuje i nieprawdą jest, że sufit osiągnięto, bo niby czemu Monachium ma byc tansze (I TO WYRAZNIE!!) od Paryza, Londyny czy Zurychu? Bo wg wykopkow, nie ma powodow zebyPokaż całość

#nieruchomosci jaka rata za 68 metrów w niemczech
https://www.focus.de/immobilien/kaufen/wohnungen-wieder-erschwinglich-wo-jetzt-schon-durchschnittsgehalt-reicht_d05714b1-d63e-4801-bb26-29be36d4ba9c.html #nazachodzietaniej

#nieruchomosci #gdansk #finlandia #nazachodzietaniej

W związku z rozbieżnościami w poziomie marży deweloperskiej w Polsce vs. w Europie na polskim rynku zaczął działać deweloper YIT z Finlandii żeby też załapać się na betonową gorączkę. 11.07.2025 razem z obowiązkiem nowej ustawy o jawności cen mieszkań uruchomił sprzedać w Gdańsku w inwestycji Meri Apartamenty w dzielnicy Stogi, jakie było moje zdziwienie gdy okazało się że ceny w GdańskuPokaż całość

Przeglądając raport NBP rzuciło mi sie w oczy, ze mają dane z rynku najmu. No to porównajmy z niemieckim.

Tym razem nie biorę średnich cen z immoscout24, a ze statista bo mi dużo ludzi zarzucało ze to niemożliwe żeby tak tanio było w DE.

Więc tak:

-Pokaż całość

Proszę proszę, w Niemczech gdzie ceny w głównych miastach(poza monachiun) to ok 5000 euro/m2 czyli ok 21k pln/m2 czyli powiem nie jakoś kosmicznie odległe dla naszych top5 zwłaszcza waw I krk - dopiero najbogatsze 20% społeczeństwa stać na zakup domu w owych największych miastach - stać w sensie stać ich na ok. połowę ofert :))))

Niemcy - kraj gdzie zarabia sie ok 2x wiecej niż my, maja ceny w głównych miastach wyzszePokaż całość

Idealna grafika przedłużająca życzenia na rynku nieruchomosci. Tyle tylko, ze to pensjie.

Wy NAPRAWDE myślicie, ze ten podskok w pensjach w 2 lata o blisko 50% to sam nam należał? Jeśli to dla kogos normalne, to jak wytłumaczyć całą resztę wykresu? Kumulują sie tutaj 2 efekty: słabnąca niemiecka gospodarka (ale to podobnie cigna inne europejskie "lokomotywy") oraz polska inflacja przy umocnieniu waluty. Mówiąc krotko glapa nie upilnowal zetona, a koszty tego takPokaż całość

Nie samym mickiem tag zyje, dla odmiany troche twardych danych zamiast spekulacji "przyjdzie czy nie przyjdzie na spotkanie z "cioacia""

Mamy wykres obrazujacy zmiany cen zakupu i najmy unitow ze stanem na koniec 2024 (publikacja 2 miesiace temu) no i co tam ciekawego widzimy? Ano widzimy ze w okresie 2010-2024:

- sredni wzrost ceny w UE to 55%, liczone dla calej wspolnoty, czyli z nami co mielismy dobrze ponad 100% i inne kraje regionu.Pokaż całość

Z tego wpisu mozna wysnuc 2 wnioski:

- w Polsce jeszcze dluuugo bedzie baaaaardzo drogo bo duuuuuuzo brakuje
- "przeludnienie" ma malutka wage w czynnikach cenotworczych bo na przestrzeni ostatnich 15 lat:

Finladnia brak przeludnienia - ceny stabilnePokaż całość

U nas smuta w betonowym swiecie, tymczasem Berlin odzyskal sily i dumne kroczy ku lepszej (drozszej przyszlosci)

A konkretnie to srednie ceny dla calego miasta poszly w gory przez ostatni kwarta o 1(slownie: jeden) euro... a dzieki umocnieniu sie zlotowki to dla polskich fanow betonu to nawet potanialy ;)

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

"Berlin - bzdura ta cena srednia 16k z metra, patrz ile kosztuja nowe w centrum - to jest przepasc, tam nie ma co porownywac z nowym w centrum Warszawy, manipulacja, u nas jest tanio, a tak w ogole Berlin to nie miasto, patrz sie na Monachium... " - tym czasem Warszawa:

PS - ludzie to chyba sobie nie zdaja sprawy jakie sa ceny nowych mieszkan na srodmiesciu lub bliskiej woli czy gornymPokaż całość

Ukradzione z twittera(X)

To jest wlasnie to o czym mowie, ale moze i za malo i moze sam sie na to czasami lepie - bez pelnej wiedzy co sie dzieje w danym kraju ciezko wyciagac wnioski patrzac na pojedynczy parametry - tutaj cene betonu. Juz mysle ze wykop(a przynajmniej czesc) nauczyl sie jakie sa powody wzrostow w Czechac i na Wegrzech, ze juz slepo na glupa nie powtarza "a bo tam tez rosniePokaż całość

A skoro o Niemcach mowa: "Monaichum - do Monachium się porwnaj" ale co mam porównywać?

BMW do FSO (gdyby istniało jeszcze)?
BAYERN MONACHIUM do Legi?
SIEMENS do niczego
Allianz do PZUPokaż całość