[kefas_safek]

pytanko do ekspertów, którzy kupowali jakiś #dom albo #mieszkanie i brali #kredythipoteczny
Powiedzmy, ze stan zamkniety kosztuje 350k, mam odlozone 200k na wklad wlasny ale wiadomo, ze wykonczenie z takiego stanu to jakies 250k moze wyjsc. Czy jest opcja, zeby dostac kredyt na 400k na to? czy nie wiem, zrobic taki trick, zeby kupic to za gotowke za 350k i wtedy pod kupioną już nieruchomość wziąć kredo? To jest w ogóle jakaś różnica dla banku? Dobrze szacuje te 250k na wykończenie domu z działką 850m2 ze stanu surowego zamkniętego bez jakichś fanaberii? Nie będę sam kładł płytek czy podłóg, co najwyżej to do czego się sam nadaję to poskręcanie mebli ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Drmscape2]

@kefas_safek: W ramach kredytu hipotecznego możesz wziąć dodatkowy hajs na wykończenie.

[kefas_safek]

@Drmscape2: jest to jakoś nie wiem, rozdzielane czy po prostu to jeden kredyt jest? Pytam bo nigdy nie brałem tego typu kredytu

[Drmscape2]

@kefas_safek: Nie chcę cię szczegółami wprowadzić w błąd. Na pewno jest taka możliwość, ale co do zasad, to polecam skontaktowanie się z jakimś doradcą kredytowym, który ci wszystko wyjaśni, tym bardziej, że jak mówisz niewiele wiesz o takim kredycie. Doradca ciebie nie kosztuje nic bo jego wynagrodzeniem za pracę jest prowizja z banku, w którym weźmiesz i uruchomisz kredyt. Nie martw się, że będą cię naciągać na kredyt w konkretnym banku

[Miszcz_Joda]

@Drmscape2: wtedy to sie nie nazywa kredyt hipotecny a pozyczka hipoteczna i ma inne oprocentowanie
@kefas_safek:

[OLLEKS]

@kefas_safek: jeden kredyt, generalnie zwracają „wkład własny” na wykończenie.

[kefas_safek]

wtedy to sie nie nazywa kredyt hipotecny a pozyczka hipoteczna i ma inne oprocentowanie

@Miszcz_Joda: tzn wyższe, niższe?

[Drmscape2]

wtedy to sie nie nazywa kredyt hipotecny a pozyczka hipoteczna i ma inne oprocentowanie

@Miszcz_Joda: a nie masz przypadkiem na myśli sytuacji, w której ktoś już po zakupie mieszkania chce dodatkowej kasy na remont? Jestem prawie pewien, że załatwiając od początku kredo na mieszkanie można w ramach kredytu wziąć dodatkowe pieniądze na wykończenie i bank później weryfikuje kosztorysy ze stanem faktycznym.

[Drmscape2]

@Miszcz_Joda: @kefas_safek: https://www.ing.pl/wiem/hipoteki/wykonczenie-mieszkania-sprawdz-jak-mozesz-je-sfinansowac

[kipowrot]

@kefas_safek ile metrów? Generalnie liczysz 1000zl/metr od surowego do developerskiego i drugie tyle do mieszkania +20% w zależności jakie materiały jaka ekipa.

[inrain88]

@kefas_safek: 250k na wykonczenie to raczej dośc mało. Nie wiem jaki metraż, ale nawet bez fanaberii to mało. Liczysz etapy na zewnatrz? Ogrodzenie, elewacja, kostka ?

[Miszcz_Joda]

@kefas_safek: teraz to juz nie wiem, ogolnie pozyczka ma zawsze wieksze oporcentowanie niz kredyt hipoteczny, ale z tego co @Drmscape2: napisal jednak moze jest inaczej i zylem w bledzie, moze warto dopytac sie w banu jednak

[kefas_safek]

ile metrów

@kipowrot: dom 120, dzialka 850

250k na wykonczenie to raczej dośc mało. Nie wiem jaki metraż, ale nawet bez fanaberii to mało. Liczysz etapy na zewnatrz? Ogrodzenie, elewacja, kostka ?

@inrain88: no wlasnie dlatego pytam, no to chcialbym wszystko zrobic

[kipowrot]

@kefas_safek 250k to Ci starczy na wykończenie wewnatrz. Do tego elewacja, kostka, ogrodzenie jeszcze jakieś 100k.
Czyli imho: 350k dom+ działka.
150k do developerskiego
120k do wprowadzenia
100k na zewnątrz
Czyli 720k z minimalistycznym wykończeniem.

[500xa4]

@kipowrot: 1000zł/mkw to może było 10lat temu, teraz to bliżej 2000zł/mkw, chyba że robisz wszystko samemu (mieszkanie, dom nie orientuję się), zależy to też od lokalizacji na pewno, mowa o mieście wojewódzkim.

@kefas_safek: pożyczki hipoteczne są droższe, kredyty na zakup + wykończenie wychodzą taniej.
Tak ogólnie, to musisz mieć jakiś wkład własny, zdaje się, że 10%. A kredytu możesz zwykle wziąć, żeby wskaźnik LTV (loan to value) wychodził poniżej 80-90%.

[marcpol]

Powiedzmy, ze stan zamkniety kosztuje 350k, mam odlozone 200k na wklad wlasny ale wiadomo, ze wykonczenie z takiego stanu to jakies 250k moze wyjsc. Czy jest opcja, zeby dostac kredyt na 400k na to? czy nie wiem, zrobic taki trick, zeby kupic to za gotowke za 350k i wtedy pod kupioną już nieruchomość wziąć kredo? To jest w ogóle jakaś różnica dla banku? Dobrze szacuje te 250k na wykończenie domu z działką

[Weretek]

@kefas_safek: Przy hipotece dostaniesz tez kase na remont, ale nie dostaniesz na meble i sprzet. Więc z tych 200k, zostaw sobie 100k w gotówce, reszte na wkład i w kredycie weź na remont.