[Djelon]

Zastanawiam się jak policzyć całkowity zysk z wynajmu nieruchomości kupionej na kredyt. Warunki wybrałem raczej pesymistyczne.
Załóżmy że nieruchomość kosztuje 500k, wkład 50k, rata 3300zł, wynajem za 2200zł.
Roczna "strata" przy wynajmie 11 miesięcy na rok to 15400zł.
Wartość nieruchomości po 25 latach biorąc pod uwagę wzrost wartości o 4% rocznie to 875k, odjąć stratę to wynik końcowy pozostaje na poziomie 490k przy inwestycji własnej 50k (pewnie jeszcze odsetki od kredytu można by odliczyć). Realnie zysk to 19600 rocznie, czyli w uproszczeniu 39% zakładając bardzo pesymistyczne warunki.

Przy okazji chyba odkryłem dlaczego hamują ceny nieruchomości - przy aktualnych cenach mieszkań wygląda jakby trudno było o zysk z najmu (taki comiesięczny).
#inwestycje #nieruchomosci

[An-Dagda]

@Djelon: Warunki "pesymistyczne" to beda jak przestana placic i jeszcze zdemoluja ci mieszkanie

[I.....a]

@Djelon: ekhm, a podatki od zysków z najmu?

[Djelon]

@An-Dagda: spoko, mogę dodać koszt czyścicieli

[buntowniczaczupakabra]

@An-Dagda: I nie będzie się mógł ich pozbyć przez wiele miesięcy, ale cały czas będzie musiał opłacać czynsz i media.

[BigDaddyy]

@Djelon: Dodaj koszt całkowitego remontu a nie "czyścicieli"

[Djelon]

@buntowniczaczupakabra: @BigDaddyy yhm, okej, wróćmy do obliczeń

[An-Dagda]

@Djelon: i remontu

[maryjuszpitagoras]

@Djelon zakładasz 100% obłożenia?

[Czoso]

biorąc pod uwagę wzrost wartości o 4% rocznie

@Djelon: Nie no, wedlug wzrostowiczow 20% zaloz ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Czoso]

@An-Dagda:

Warunki "pesymistyczne" to beda jak przestana placic i jeszcze zdemoluja ci mieszkanie

Albo wybije ci rura i bedziesz mial wszystkie podlogi do wymiany xD

[Czoso]

@Djelon:

A tak powaznie wolaj jak poprawisz te obliczenia. Na 25 lat musisz zalozyc, ze wymienisz lodowke i pralke pewnie z 4 razy.

Koszt malowania.
I wycen swoj czas na szukanie lokatorow, odbieranie telefonow odnosnie napraw- no chyba ze twoj czas nic nie kosztuje.

[mrbat]

biorąc pod uwagę wzrost wartości o 4% rocznie

@Djelon: machajacypapiez.jpg

[An-Dagda]

Albo wybije ci rura

@Czoso: podczas gdy najemcy sa na 3-miesiecznym urlopie

tak bylo zalane ze nawet sufit mieszkanie nizej byl do wymiany

[Czoso]

Przy okazji chyba odkryłem dlaczego hamują ceny nieruchomości - przy aktualnych cenach mieszkań wygląda jakby trudno było o zysk z najmu (taki comiesięczny).

@Djelon: No tak naprawde z najmu to jest zerowy zysk jak jeszcze wycenisz swoj czas. Cale szalenstwo betonowego zlota opiera sie tylko na zalozeniu, ze bedzie rosnac.

[Czoso]

@An-Dagda:

Nie musi byc urlop 3 miesieczny. U mnie wystarczylo, ze po prostu w pracy bylem.

[Raytuz]

@Djelon: No tak jak kupisz po dzisiejszych cenach, to nie dość że nie spina się ROI, to za 20lat nie będzie ono dużo więcej warte

[Djelon]

zakładasz 100% obłożenia?

@maryjuszpitagoras: nie, 11 miesięcy na rok

Cale szalenstwo betonowego zlota opiera sie tylko na zalozeniu, ze bedzie rosnac.

@Czoso: dla mnie opiera się na tym, że można włożyć 10% a po długim czasie (np na emeryturze) wyciągnąć całość, o ile te obliczenia są poprawne to szacunkowe 39% to dużo lepsza oferta niż inne inwestycje.

[Czoso]

@Djelon: Tak na szybko dla zabawy (bo jestem w pracy XD) ulepilem cos takiego.

Skoro mozesz placic rate 3300 kazdego miesiace to rownie dobrze mozesz odlozyc.

4% rocznie to mozna zrobic trzymajac pieniadze w bezpiecznych ETFach typu VWRL.

[An-Dagda]

U mnie wystarczylo, ze po prostu w pracy bylem

@Czoso: a matka boska sie poziom nizej na scianie pokazala?

[Djelon]

@Czoso: ale ja nie płacę raty 3300 tylko różnicę między wpłatą najemcy i kosztem kredytu, czyli jakieś 1200zł.