[pazdzo]

Cześć, zastanawiam się nad kupnem domku mobilnego, chciałbym żeby mi firma zbudowała taki na zamówienie. Czy ktoś się orientuje w jaki sposób można zabezpieczyć transakcję z firmą która wykonuje takie domki? Bo firma rzecz jasna chce grubej zaliczki, a ja z kolei nie chcę się obudzić z ręką w nocniku, jak oni wezmą pieniądze i nie wywiążą się z umowy. Ktoś taki temat przerabiał? Jakieś ubezpieczenia są na to?

#tinyhouse #dom #ubezpieczenia #finanse #budujzwykopem #nieruchomosci

[sberatel]

@pazdzo przecież zawierasz umowę pisemną i to twój problem by ona ciebie zabezpieczała. A jak się nie wywiążą to pozostaje ci się sądzić.

[mrocznegacie]

@pazdzo: nie wydaje Ci się to za drogo? W tej cenie postawisz już coś murowanego (bhyba że jest problem z pozwoleniem na budowę).
Druga sprawa, to moduły kontenerowe są dużo tańsze i możesz mieć 2x kontener taniej niż to co wyżej.

[rampaging]

@pazdzo: mobilne deweloperuchy ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Jakiej wielkości jest zaliczka?

[pazdzo]

@sberatel: no właśnie szukam jakiegoś ubezpieczenia lub też innego zabezpieczenia, żeby nie musieć się sądzić jak druga strona się nie wywiąże z umowy.

[HerbacianyLolek]

Akredytywa (lub coś podobnego), ale to już na pewnie większe sumy

[pazdzo]

@mrocznegacie: nie chcę się bawić w budowę, nie mam czasu ani nerwów żeby to ogarniać, a jak wezmę firmę która mi wybuduje od zera do końca murowany dom to wcale mnie tanio nie wyjdzie.

[pazdzo]

@rampaging: na sam początek chcą 60 tysięcy, potem jeszcze w trakcie kolejne transze, zanim domek trafi do mnie.

[PodniebnyMurzyn]

@pazdzo @mrocznegacie a po ile takie cuś?

[pazdzo]

@PodniebnyMurzyn: mniej więcej 170-220 tysięcy zależy jak chcesz mieć urządzony

[4833478]

@pazdzo: Jak wyglądają formalności podłączenia tego do kanalizacji, ogrzewania - czy można wstawić kozę czy to zbrodnia przeciwko ludzkości? A w ogóle skoro jesteś pewnie w temacie, jeśli mam działkę na której już jest skrzynka elektryczna to mogę sobie postawić licznik i gniazdko jeśli nie ma tam w ogóle budynku a co za tym idzie chyba adresu też nie ma?

[w00nski]

@pazdzo: duża zaliczka.
no i mnóstwo jest historii, gdy firmy się zobowiązują, podpisują umowę i finalnie przepadają z zaliczkami. sam niemal wpadłem w czymś takim.

[rampaging]

@pazdzo: okay, 60k to już sporo

Zdaje się, że kilka lat temu ktoś zrobił scam na drewniane domki

Trzeba by się jakoś konkretnie zabezpieczyć. Poza tym, zanim się zdecydujesz, najlepiej byłoby pooglądać portfolio zrealizowanych projektów, pojeździć i popytać.

[Mirastrzymajsie]

@4833478 adres możesz uzyskać dla każdej działki, nawet jak nie ma budynku. Przyłącze energetyczne (taryfa budowlana) i wodne może być na niezabudowanej działce. Sam budynek trzeba zgłosić w urzędzie

[darek_fraczek]

@pazdzo: deweloperzy podlegający pod ustawę mają specjalny rachunek powierniczy, który mocno ogranicza ryzyko takich wałków.

Tutaj zakładam, że oni sprzedają produkt i pod ustawę nie podlegają. Mógłbyś od nich wymagać gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej zwrotu zaliczki. To jest umowa, którą musiała by sobie ogarnąć ta firma która Ci sprzedaje, a ty byś był beneficjentem takiej gwarancji. Gwarancja ma taką zaletę, że bank czy firma ubezpieczeniowa prześwietla wtedy taką firmę, czy jest wypłacalna i jeśli firma ubezpieczeniową nie chce dać jej gwarancji, to znaczy, że oni mają problemy. Wymóg gwarancji musiałby być wpisany w umowę.

Sam po swojej stronie się nie zabezpieczysz. No chyba, że weźmiesz od nich weksel. Czyli Ty dajesz kasę oni Ci weksel, a gdy przywiozą Ci domek, ty dostajesz domek i oddajesz im weksel. Weksel (prawidłowo wypełniony) z prawidłową umową wekslową daje znacznie szybszą i pewniejszą egzekucję długu niż zwykła

[pazdzo]

@darek_fraczek: Dzięki za info, właśnie się obawiałem że może być problem żeby po swojej stronie jakieś ubezpieczenie ogarnąć, pogadam z firmą niech mi dadzą draft umowy i skonsultuję to może z jakimś prawnikiem.

[darek_fraczek]

@pazdzo: pomyśl o tym wekslu. Dla nich to może być zaskoczenie, bo weksle nie są tak popularne jak kiedyś, ale to na prawdę dobre rozwiązanie jako zabezpieczenie umowy. No i sprawdza od razy intencje.

interesują Cię ubezpieczenia? Zobacz www.youtube.com/@ubezpieczeniatonudy

[pazdzo]

@darek_fraczek: Poczytam o tych wekslach, ale podejrzewam że może być problem żeby się na to zgodzili.