[carving85]

Pytanie z zakresu podzielenia działki i ewentualnej drogi do niej.

Mam długą działkę rolną która w kawałku ma MPZP jako rola i zabudowa zagrodowa. Chce tę część której nie obejmuje MPZP wydzielić do osobnej KW. Lecz problem jest z ewentualną drogą do tej nowej działki. Da się to jakoś zrobić bez wyznaczania tych 4,5m pod drogę?
Ma samej działce jest hala która jest prawie na całej szerokości działki i zostaje jakieś ~2m więc trochę braknie do tych 4,5.

#budownictwo #budujzwykopem #budowadomu #budowa #budowlanka #dom #nieruchomosci #drogi #pytanie #pytaniedoeksperta

[powsinogaszszlaja]

Da się to jakoś zrobić bez wyznaczania tych 4,5m pod drogę?

@carving85: Nie kombinuj, bo później będziesz miał problem.

[2xpapanalepiku]

@carving85: teraz to już 5m wymagają szerokość drogi przy pnb
Problem o którym piszesz możesz obejść bez wydzielania drogi ale z ustanowieniem odpowiedniej służebności. Na pewno trzeba zrobić podział żeby oddzielić działki od siebie.
Idź do geodety, zrób wstępny projekt podziału z zaznaczona służebnością i niech gmina to zaopiniuje.
Odrębna sprawa jest że w przyszłości możesz nie uzyskać pnb ale to już dopytaj o to u siebie w starostwie w

[carving85]

@2xpapanalepiku: Tak jakby ktoś znalazł to kiedyś jest jeszcze opcja podziału warunkowego nieruchomości.

Jeżeli zapewnienie dostępu do drogi publicznej ma polegać na ustanowieniu służebności, o których mowa w art. 93 ust. 3, podziału nieruchomości dokonuje się pod warunkiem, że przy zbywaniu działek wydzielonych w wyniku podziału zostaną one ustanowione. Za spełnienie warunku uważa się także sprzedaż wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną.

Czyli działkę dzieli się teraz bez żadnych służebności czy dróg. A ewentualny dostęp do drogi publicznej trzeba zapewnić w momencie sprzedaży