[inko-gnito]

Coś się zejsrało z mieszkaniami w moim rodzinnym mieście. Ogłoszeń przybywa, ceny jakby trochę w dół. A najlepsze jest to, że zaczynają się pojawiać ogłoszenia według pewnego schematu- osoba prywatna wystawia 2-3 mieszkania, w stanie deweloperskim, w różnych inwestycjach, których budowa zakończyła się kilka/kilkanaście miesięcy temu. Co najlepsze, to cena za metr jest podobna (chyba nawet trochę niższa) do tej, jaką chciał deweloper. Wiem, bo obserwowałem rynek nieruchomości w tym mieście i widzę, że jeśli ci fliperzy przy zakupach nie dostali jakiejś fajnej zniżki, to teraz sprzedają ze stratą.
#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #flipmieszkania #flipperzy

[inko-gnito]

@Wychwalany: zacytuj całe zdanie, a nie 3 słowa wyrwane z kontekstu długiego zdania.

[acpiorundc]

A najlepsze jest to, że zaczynają się pojawiać ogłoszenia według pewnego schematu- osoba prywatna wystawia 2-3 mieszkania, w stanie deweloperskim, w różnych inwestycjach, których budowa zakończyła się kilka/kilkanaście miesięcy temu.

@inko-gnito: jakby miał kredyt komercyjny na aktualnych stopach % to jest nieźle udupiony. Bo za każdy 1 mln PLN musi płacić jakieś 8k raty. Może go przycisnęło? Tym co się lekko pali to widzę też że zniżają. Tak jakby wrzucili ofertę

[Yuri_Yslin]

Niestety zaraz bk0% :(

[inko-gnito]

@Yuri_Yslin: nie jestem na bieżąco z tematem. Z tego co pamiętam, to miało nie być już żadnego BK, żadnych kroplówek. Coś się zmieniło? Są już jakieś przecieki? Dla kogo będzie BK0%? Dla wszystkich, czy tylko dla wąskiej grupy?

[printf]

@Yuri_Yslin: -no nie wiem widać silny opór społeczny i trzeba go grzać jak spadną słupki po to sie donald opamięta bo na kwotę wolną hajsu nie ma ale już na dotowanie developerów to jest

[Yuri_Yslin]

@inko-gnito: Piechociński dziś wrzucił tłita. BK0% wchodzi w drugim kwartale już. Niestety jak najbardziej będą dopłaty, w dodatku obejmą ludzi z mieszkaniami, o ile mają trójkę dzieci, więc oczekuje się kolejnego wzrostu cen o 10-20% w rok.

[inko-gnito]

@Yuri_Yslin: co te #!$%@? zrobiły z naszym krajem ლ(ಠ_ಠ ლ)

[NieRozumiemIronii]

Niestety zaraz bk0% :(

@Yuri_Yslin: mokry kapiszon, brak większego wpływu na rynek.

[Parmenides69]

@NieRozumiemIronii: Gdzieś już to słyszałem ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Sabarolus]

@Yuri_Yslin: w oparciu o jakie założenia te procenty? ( ͡° ͜ʖ ͡°) Rozumiem, że 2 pokoje w stolicy za milion?

[Yuri_Yslin]

w oparciu o jakie założenia te procenty? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Sabarolus: Efekt BK2%, tylko trochę słabszy, bo jednak budżet mniejszy, a dużo odroczonego popytu zrealizowano na bece. Więc jeśli BK2% dała 20-30%, to BK0% powinna dać +10-20% IMO. Procenty są z dupy, chodzi o kierunek.

[Sabarolus]

@Yuri_Yslin: Tak, jak wspomniałem. Przy wzroście cen o 20% byle gówno w Warszawie będzie kosztować sporo ponad milion. W takim wypadku nawet przy kredycie 1%% rata jest znacząca. Ja wszystko rozumiem, i ceny można se jebnac jakie się tylko chce, po prostu w pewnym momencie transakcje na rynku zamra, i z pewnością nie wydarzy się to po kolejnym 40% wzroście cen. Mieszkanie do produkt dla mas - jak mas nie będzie

[Yuri_Yslin]

@Sabarolus: osobiście myślę, że będą mniejsze (no i ofc po pierwszym roku w ogóle dużo mniejsze), ale od wzrostów nie uciekniemy.

Najwięcej popytu wygenerują rodziny z trójką dzieci kupujące klitkę inwestycyjną. Przez pierwszy rok zrobia ruch, potem kto miał kupić to kupił.

[Sabarolus]

@Yuri_Yslin: tylko ja cały czas tego nie czuje. Tych rodzin jest generalnie malo. Są rozrzucone po całej Polsce. Srednio mi się chce wierzyc, że rodzina z Suwałk porwie sie nagle na mieszkanie inwestycyjne w Warszawie, jak nigdy z tym do czynienia nie mieli.

[Yuri_Yslin]

@Sabarolus: Właśnie to pierwsi kandydaci z uwagi na FOMO.

[Sabarolus]

@Yuri_Yslin: Tylko generalnie o ile rozumiem rozgorączkowanie na tagu, o tyle w realnym zyciu znam 2 osoby z 3 dzieci. Zadna z nich o zadnym progranie nie slyszala, to raz, a dwa - maja inne zmartwienia na glowie :D

[Yuri_Yslin]

@Sabarolus: takich rodzin jest koło 600k. Wystarczy, że 5% z nich wybierze się po inwestycyjną klitkę w dużym mieście i znów będzie +20% do cen.

[Sabarolus]

@Yuri_Yslin: to jest 30k, rozbij to na kilkanascie najwiekszych miast (ciezko mi uwierzyc, ze wszyscy kupia w Krk i Warszawie i beda jak rentierzy zdalnie z drugiego konca Polski doglądać) i masz po kilka k na miasto. 30k to jest 1/3 tego co dał BK2%

[Yuri_Yslin]

@Sabarolus: 5% to procent z dupy, może być 15% albo 20%, nie wiem. Do tego popyt od tych, co łapią się na bk0% bez lokalu, czyli "młodzi".