[jan-pawel-ii2137]

Rata przy kredycie BK2% na 25-30 lat 2000-2500 tys. w Wawie za mieszkanie ok. 50m2 (lub mniejszy metraż bliżej centrum). Za taki sam wynajem w Warszawie obecnie proszą obecnie 3500-4500 tyś. złotych. Rzeczywiście, nieopłacalne brać ten kredyt. Najlepiej poczekać jeszcze na wynajmie z 5 lat, odłożyć wkład własny (to takie łatwe przy obecnych kosztach najmu) i wypatrywać spadków ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#kredyt2procent #nieruchomosci #wynajem #warszawa

[DeoLawson]

@jan-pawel-ii2137: Rząd cię wydyma ustawą w jedną noc. Hahahaha myślisz że Banksterka pozwoli komuś mieć tani kredyt ? hahahaha Rrso 6% a dojdą ubezpieczenia

[Gieremek]

@jan-pawel-ii2137: Kraków
Wynajmuje teraz mieszkanie 2 pokoje 55m2, koszt 3000
Szykuje BK2% na mieszkanie 65m2 3 pokoje, koszt raty 3000

Matematyke zostawiam wykopkom xD

[ksiezycoweNieruchy]

@jan-pawel-ii2137 nawet budować domu się na to nie opłaca, bo do karencji państwo nie dopłaca. Najlepiej brać gotowy kurnik w wojewódzkim, za parę lat sprzedać lub wynająć i dopiero budować dom. Patrząc oczywiście z ekonomicznego punktu widzenia

[Balactatun]

@jan-pawel-ii2137:
1. Nie 2500 tys. tylko 2.5 tys. zł lub 2500 zł
2. Rozumiem, że to rata za kredyt 600k + 200k wkładu własnego?
3. Jesteś w stanie kupić mieszkanie za 800k w Warszawie, które normalnie się wynajmuje za 4500 zł?

Uważam, że trochę manipulujesz kwotami. Kredyt bk2% jest opłacalny ale nie aż tak jak piszesz.
Według moich obliczeń na maksymalnym kredycie przez 10 lat jesteś około 80k zł do przodu

[jan-pawel-ii2137]

@ksiezycoweNieruchy: ja tak właśnie robię. tzn. na razie traktuję to jako tańsze mieszkanie do życia, ale wreszcie uwolnią mi się środki pozwalające realnie oszczędzać. wcześniej ostatnie 3 lata każdą moją podwyżkę zjadało coraz większe podnoszenie czynszu. przy 4k pękłem

[WielkiPowrut88]

@DeoLawson: rrso jest słabym wskaźnikiem dla kredytów hipotecznych banki dziwnie je liczą. Ubezpieczenia możesz mieć swoje. U mnie przez pierwsze 5 lat realnie w Aliorze wychodzi oprocentowanie 2,7%

[jan-pawel-ii2137]

@Gieremek: a to i tak pewnie na krótszy okres spłacania, więc rata wyższa. oczywiście wykopki wolą spłacać czyjeś mieszkanie, w którym nie masz żadnych praw.

[jan-pawel-ii2137]

@Balactatun: chłopie, ja mieszkanie w Wawie kupuję teraz za 450 000, 3 kilometry od miejsca, gdzie obecnie wynajmuję za 4k

[korin_]

@WielkiPowrut88: w aliorze też można to ubezpieczenie za 25k zamienić na swojej?

[jan-pawel-ii2137]

@Balactatun: a i za 800k byłbyś w stanie kupić spokojnie takie, ktore ludzie wynajmują tu za 4500. Rynek wynajmu w Warszawie jest aż tak chory, po prostu, a lepiej nie będzie. Mieszkania wynajmują głównie Polacy, osoby prywatne, chciwość na tym rynku taka, że prezes Grunspan z Ziemi Obiecanej uchodziłby tutaj za altruistę. I nie będzie lepiej, na pewno nie dużo lepiej

[WielkiPowrut88]

@korin_: Tak, jedną wersję masz z ubezpieczniem 5% (chyba) a druga z 2% prowizją. Ogólnie Alior ma słabą ofertę. To ubezpieczenie 5% płatne jest z góry i nie możesz go kredytować.

[ksiezycoweNieruchy]

@Gieremek gdzie ty w Krakowie kupujesz mieszkanie że się mieścisz w 700k za 65 metrów?

[korin_]

@ksiezycoweNieruchy: Kraków jest dość duży. W odległości 4km+ masz ceny około 11k/m2

[ksiezycoweNieruchy]

@WielkiPowrut88 Alior wymusza bardzo drogie ubezpieczenie ale daje mniejsze oprocentowanie, więc teraz bk w aliorze to jest około 1.5% po dopłatach. Mimo to wciąż się to nie opłaca.

[korin_]

@korin_: odległość od centrum. Nie od Krakowa;)

[Balactatun]

@jan-pawel-ii2137: Ja znam sytuacje we Wrocławiu - jestem w stanie wynająć 70 m² mieszkanie za 3000 zł, które mógłbym kupić za 850 000 zł, więc ROI jest trochę inne od tego co piszesz (około 4%)

[notBart]

@WielkiPowrut88 masz bk2% i marze banku 0.7%?

[ksiezycoweNieruchy]

@korin_ to tanio tam jest. We Wrocławiu pierwotny w takich cenach nie na zadupiu to dziura w ziemi gotowa za 2 lata.

[jan-pawel-ii2137]

@Balactatun: ja jestem spod Wrocławia. W Warszawie sytuacja wynajmował jest jeszcze stopień gorsza. Popatrz proszę zresztą 10 minut na oferty, to wystarczy, żebyś zrozumiał, co mam na myśli. Plus w Wawie większość miejsc centralnych nie nadaje się do życia: mało zieleni, dużo smrodu, duży ruch, a cena dobita pod kurek, bo blisko centrum (jak Ochota np.). Dostać coś spokojnego pod miastem teraz to był ostatni moment.
https://www.olx.pl/nieruchomosci/mieszkania/wynajem/warszawa

ps: oczywiście większość tych

[notBart]

@jan-pawel-ii2137 jak duze mieszkanie?