[j.....7]

Rata przy kredycie BK2% na 25-30 lat 2000-2500 tys. w Wawie za mieszkanie ok. 50m2 (lub mniejszy metraż bliżej centrum). Za taki sam wynajem w Warszawie obecnie proszą obecnie 3500-4500 tyś. złotych. Rzeczywiście, nieopłacalne brać ten kredyt. Najlepiej poczekać jeszcze na wynajmie z 5 lat, odłożyć wkład własny (to takie łatwe przy obecnych kosztach najmu) i wypatrywać spadków ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#kredyt2procent #nieruchomosci #wynajem #warszawa

[WielkiPowrut88]

Alior wymusza bardzo drogie ubezpieczenie ale daje mniejsze oprocentowanie, więc teraz bk w aliorze to jest około 1.5% po dopłatach. Mimo to wciąż się to nie opłaca.

@ksiezycoweNieruchy: Jak mówię alior jest najdroższy

masz bk2% i marze banku 0.7%?

@notBart: @notBart Marża banku wynosi 2% ale od momentu ustania dopłat. Przez pierwsze 10 lat marża jest "zaszyta w oprocentowaniu" po obliczeniu z wzoru w ustawie wysokości dopłat

[j.....7]

@notBart: 50m + 50m2 ogródek (myślałem, że ogródek mam mniejszy, stąd drugi wpis)

[notBart]

@jan-pawel-ii2137 czyli masz cene 9k za m2? plus ogrodek. W Wawie. No to sie oplaca. Wykopki wrzucaja wykresy, gdzie ceny ofertowe pewnie x2

[j.....7]

@notBart: bo szukają centrum. dla mnie podstawą było to, że miejsce było zielone, blisko lasu, ze świeżym powietrzem. marzyłem o mieszkaniu i domu w Kampinosie, na razie mnie na to nie stać. więc padło na Wesołą. do centrum w 45 minut komunikacja, dla mnie uchodzi.

[ksiezycoweNieruchy]

@WielkiPowrut88 oni już liczą ofertę bk po niższym wiborze z tego co wiem dla ubezpieczenia na życie 2.85% kwoty kredytu płatnej z góry na 5 lat

[c.....l]

@jan-pawel-ii2137: masz dokladnie wszystkie prawa obywatelskie procz prawa wlasnosci lokalu, czemu manipulujesz?

[WielkiPowrut88]

@ksiezycoweNieruchy: No właśnie, jeśli ktoś planuje wcześniejszą spłatę to z racji tego że przez te 10 lat wszędzie oprocentowanie wychodzi dość podobnie, szukałbym oferty z jak najniższymi kosztami początkowymi.

[unlucky_]

@DeoLawson
Kupuje 73m^2 w GDA.
4 pokoje, ratka malejąca 2304zl w Pekao S.A. + ubezpieczenie na 25% kwoty kredytu (ok 600zl rocznie) + 461zł ub. nieruchomości = 2392zł miesięcznie

Rata kapitałowa 1536zł

Kredyt na 461k, ciekawie to ma się do twojego RRSO 6% xD

[ksiezycoweNieruchy]

@WielkiPowrut88 szczególnie że teraz jeszcze można się ładować w obligacje 3 letnie na wysoki procent

[hadrian3]

@jan-pawel-ii2137: dlaczego przy wszystkich porównaniach nikt nie bierze pod uwagę że za te 10 lat dalej osoby na kredycie będą płaciły 3k raty a osoby na wynajmie ...

[WielkiPowrut88]

@ksiezycoweNieruchy: Dokładnie, póki oprocentowanie tego kredytu < oprocentowanie lokat, to nie ma sensu wyrzygiwać hajsu, lepiej żeby to pracowało np. na lokatach

[j.....7]

@hadrian3: na pewno mniej ( ͡° ͜ʖ ͡°) w końcu w ostatnich 20 latach najem w Polsce tylko spadał i wcale nie brakuje w tym kraju mieszkań

[ksiezycoweNieruchy]

@hadrian3 ludzie nie rozumieją koncepcji wartości pieniądza w czasie. Jak to jest że bank dostaje 2 razy więcej niż pożyczyłem 30 lat wcześniej, złodzieje!

[WielkiPowrut88]

@ksiezycoweNieruchy: Dodatkowo mamy deflację, co powoduje wzrost siły nabywczej naszej solidnej waluty. Nie ma miejsca na jakiekolwiek wzrosty.

[ksiezycoweNieruchy]

@WielkiPowrut88 do deflacji to nam daleko, ale inflacja się obniża, a w tym roku spadną zapewne też stopy. Teraz będzie ostatni czas żeby łapać obligacje lub lokaty na tak duży procent

[WielkiPowrut88]

@ksiezycoweNieruchy: Ja akurat nawiązywałem do tego że za 10 lat ceny najmu pozostaną bez zmian ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[ksiezycoweNieruchy]

@WielkiPowrut88 a tego to nikt nie wie, ja myślę że w TOP 4 miast będą rosnąć powoli, na zadupiach mogą spadać

[WielkiPowrut88]

@ksiezycoweNieruchy: Ja wiem że analiza wsteczna zawsze skuteczna, ale czy kiedykolwiek po 89 roku ceny najmu w 10 letniej perspektywie spadały?

[ksiezycoweNieruchy]

@WielkiPowrut88 tak samo jak ceny nieruchomości, tylko w snach spadkowców. Jednak demografia może w końcu dotknąć największe zadupia